乐居买房苏州（编辑 阿帆）10月8日，距离苏州不远的上海，第二轮集中供地未拍先停，7幅宅地宣布终止出让...从多城已结束的第二轮集中拍地来看，停牌、流拍几乎在每个城市上演，全国土地市场似乎陷入一片“哀嚎”。

但土地市场的瞬息万变也还在继续。

就在上海多地块停牌的同一天，苏州相城区举行了一场土地推介大会。

主题是——“百强地产进元和”2021相城高新区经营性用地招商推介大会。

华润置地、万科集团、中铁置业、中信泰富、建发房产、金科地产、新城控股、圆融发展集团、金地集团、仁恒地产、融创地产、招商地产、金茂地产、中海地产、新希望地产等超过15家百强房企参与了此次推介会。

大会对近期拟出让的12宗总面积749.09亩的经营性用地开发情况进行了详细的讲解，此外，还推介了一些土地资源信息。

（图源：美丽元和）

对于相城区在当下市场环境下的这场推介大会。

想法很多。是不是区域后面又有新动作了？相城目前的新房市场存量究竟又如何？今天来看。

超60盘库存、土地市场活跃 苏州新房库存大户

其实，从数据来看，相城区还是稳坐“苏州新房库存大户”之位的。

据乐居苏州不完全统计，苏州相城区目前在售/待售楼盘总数达60余个，在苏州市区六大区中高居榜首。其中又以元和街道、相城经开区、高铁新城等板块楼盘数量居多，元和街道更是多达16盘。

两组数据，可以比较直观地展现相城的库存以及去化周期（根据克而瑞苏州2020年底数据）。

在售存量方面，相城区在售存量库存面积达224万㎡，去化周期20.1个月，位居榜首。相比之下，园区最低仅10.5个月，吴中区、新区也仅要13个月左右，基本一年左右即可去化。

广义存量方面，相城库存面积更是达到600万㎡，去化周期也高达50.8个月（大概4.2年），远超其它五区（其中吴江31个月、新区28.8个月、吴中27.5个月）。

相城区库存风险，已然很高了。

而在高库存量、高去化周期“双高”的苏州各个板块中，相城元和的风险又属于最高的；此外北桥、阳澄湖、黄埭、望亭、黄桥等相城其它板块则是高去化周期中风险较大的。

当然这还只是2020年的数据，2021年是否有所变化？从土地市场能看窥探出一些信息。

截至2021年10月，苏州市区共计成功拍出57宗地块，其中相城区继续以15宗地块位居六大区榜首，新拍地块中，又以相城经开区和苏相合作区最多，均有3宗。

相城各区新房存量盘点   元和继续霸榜首位

下面就来看下，相城各区域的新房市场现状。

元和街道

元和街道，就是开篇提到的刚刚举行完土地推介大会，且库存及去化周期依然高居苏州各板块榜首的“特别的存在”。

目前该板块在售及待售盘大概有16个左右，中粮、万科、仁恒、九龙仓、华侨城等房企均在该板块有所布局。目前在售楼盘基本是在2019-2020年两年内入市的，不少楼盘去化周期已经将近两年。

今年新入市的两盘分别是万科玉玲珑，仁恒溪云雅园。除此之外，新房企华侨城也在板块落下一子，将与龙湖打造相城天街，备受期待。区域房价也基本保持在28000-30000元/㎡左右，无论产品类型，还是房价水平，在相城各区中都是比较不错的。

作为相城区行政中心、公共配套服务中心，元和街道以居住为主要功能，集商贸、娱乐等多功能为一体。元和板块已经相对成熟，轨交2号线和4号线都穿过板块，板块内商业综合体林立，生活配套丰富，第二图书馆、苏州第二公认文化宫、苏州妇幼保健院、中央公园，以及刚刚开业的“苏州第二大体量商业”大悦春风里都在板块内。

元和街道，吸引房企的实力明显。但从现状来看，高库存、长去化周期也该是其必须要重视的问题了。

相城经开区

相城经开区仅次于元和街道，目前在售/待售楼盘在10个左右，主要分为两大类：一类是开盘比较早的一众老盘，以雅居乐新乐府、东原阅境等项目为例，基本都是2018-2019年入市的。

另一类则是新地块合集，区域在今年两次集中供地上，接连斩获了四宗地块，中铁四局、当代置业、中铁建、苏高新、相城城投等企业将在此开发新项目。从这个阵势来看，相城经开区发展在即。

苏相合作区

苏相合作区正在成为相城另一个新兴的区域，近两年也吸引了不少房企的入驻。目前区域除了一个老盘恒大珺睿庭外，其余都是新盘，园区本土房企也在开始在该区域破局。

高铁新城

高铁新城在相城各板块中，一直属于“领头羊”角色。区域项目较多，但整体去化也比较快，与此同时产品也更偏改善。

目前板块有6个左右新房项目，但比较受关注的还是以高铁北站为核心的几个项目，如铂悦春和万象、嘉致峰庭等项目。另外京东智谷项目目前还处于搁置阶段，其余的MOC芯城汇、美的云筑都属于尾盘在售。高铁新城整体新房库存应该说还是比较稳定的状态。

乡镇板块正在崛起

除了上面这些“货值较大”的板块外，相城在近两年还有不少乡镇板块也有所突破——黄埭、黄桥、太平、渭塘、阳澄湖、望亭等。

越来越多的房企开始开拓相城这些乡镇街道板块，新房数量越来越多，也是相城新房库存量一直高企的具体表现之一。

尽管房价在本区域甚至苏州市区都处于价格洼地，但受限于这些乡镇板块各项配套还不是很成熟，吸引购房者的实力还没有完全显现，因此去化周期也相对较长，不少楼盘都在2020年前后入市，去化率也都不是太高。

最后，对于“库存大户”相城的新房市场现状，你怎么看？

库存压力太大，市场未来不乐观？相城城市发展整体潜力不错，市场会越来越好的？受市场环境影响较大，不好说？欢迎留言与我们讨论。