苏州三轮土拍：房企拿地热情不减

苏地网挂[2022]7号公告出来时，很多业内称，苏州终于拿出了一些压箱底地块，而不是边角料。从土拍结果来看，房企拿地的热情不低。9宗地块中5宗溢价成交，除了深耕苏州多年的国央企，还有民企参与拿地。

建发、仁恒、金新城分食狮山

本次土拍中狮山地块是关注度最高的，不出所料，3宗地块都溢价成交，分别被建发、仁恒和金新城拿下。限时竞价阶段分别有7家、2家和10家房企参与竞价，金新城36号地块溢价最高，达9.08%。

狮山此次出让的三宗地位置相对核心，都能一眼望到香格里拉大酒店，3宗地之间的距离本身也很近，将来或是直接竞品。

近2年建发在苏州主城扩张步伐放缓，鲜有直接参与拿地。此次首进狮山板块，积极补仓，说明其对苏州市场依旧看好。另外，建发从2014进入苏州以来，虽然打造了不少标杆项目，但一直未进入苏州核心板块，这次算是战略突破。

仁恒对于狮山算是比较熟悉了，之前在横塘（现已划入狮山街道）开发过仁恒棠悦湾、滨河四季云庭、仁恒运河时代等项目，无论是售卖情况还是口碑都不错，二手房价也高于周边小区。当仁恒狮山拿地的消息出来时，就有网友评论“仁恒拿狮山地，很合适”。仁恒今日除了在狮山拿地外，还在张家港联合金厦房产拿了一宗商住用地，成交金额超20亿。作为民企代表，仁恒积极拿地算是给了苏州楼市一些信心。

本次出让9宗地块，4宗在新区，除了狮山三宗外，还有1宗在科技城。科技城地块是土拍正式开始前唯一一宗提前报价的地块。最后底价被中铁建拿下，还是颇令人意外的。中铁建会不会在科技城又打造一个花语系呢？

园区斜塘地块低溢价成交

园区土拍向来竞争激烈，但是这次拍出的斜塘2宗地没有激起太大的水花，都以不足2%的溢价成交了。位置相对更好的44号地块被象屿集团拿下，43号地被保利发展拿下。

保利发展43号地与苏高新斜塘项目一路之隔，但楼面价比苏高新低了2769元/㎡。保利发展今年在园区还有一个新盘将面世，位于园区跨塘板块，由保利发展与江苏水利合作开发，预计10月公开展厅。

象屿集团为厦门国企，在昆山开发有多个项目，但在苏州市区仅有一个合作项目，绿城象屿观澜逸品，位于吴中区尹山湖板块。象屿本次园区拿地可能意味着其要扩大在苏州的布局。

接下来园区新房市场会非常热闹，颐和源璟花园9月底首开，招商星洲西项目、万科&建屋海尚壹品项目预计年内入市，苏高新斜塘项目、招商月亮湾项目都有新进展，再加上今日成交的2宗地，想上车园区的购房者将有更多的选择。

华润置地再战吴江 中亿丰相城拿地

相比新区和园区，吴江和相城本次出让的地块关注度相对低一些。作为第2宗开拍的地块，吴江太湖新城15号地由华润置地底价竞得，不算意外。华润置地是率先进驻吴江太湖新城的一批房企，曾在该区域开发了华润凯旋门、华润万象府、华润悦府东等住宅以及目前区域人气最高的商业综合体——华润万象汇。

根据规划要求，WJ-J-2022-015号地块须在土地内进行高品质住宅开发建设，商业与住宅须同步规划。

相城渭塘地块被常熟市禾盛置业开发有限公司拿下，该公司注册资本100万，由3位自然人控股。该公司公开信息并不多，在常熟开发有漳浜溇小区。

太平地块被太平国有资产投资管理有限公司和中亿丰共同竞得。中亿丰建设是江苏建筑行业较早实现整体改制的民营企业，前身创立于1952年，2003年整体改制为苏州二建建筑集团有限公司，2013年更名为中亿丰建设集团股份有限公司。在建筑行业，中亿丰名气挺大，但是在房产开发领域尚未涉足。这次联合拿地可能是其转型的一个信号。