好房子怎样选？天猫好房云主题导购告诉你

乐居买房讯 如何才能买到一套符合心意的房子？不用担心，天猫好房“618热力好房节”已经为你考虑周全。

6月6日开启的“618热力好房节”，以“好房，好价，好服务”为主题。其中“好房”部分，除了聚焦城市优选楼盘的《闭眼买好房榜》，位于会场醒目位置的云主题导购也是重要组成，“地铁上盖”、“单身公寓”“改善必看”“三孩时代”等标签，较好覆盖了购房者的各类需求，帮助购房群体高效、便捷选到心仪的好房子。

运用天猫领先的数据分析技术，对购房群体搜索习惯做扫描、整合，好房节主会场定期更新云主题导购场景，帮助购房者大幅节约看房选房的精力投入。用户点击“地铁上盖”标签后，就能看到天猫大数据推荐的所在城市热门地铁上盖项目，轻松获取最新最全面的楼盘动态，为个人置业参考增谋填策。

三孩时代

5月31日，三孩政策“横空出世”。一石激起千层浪，大部分人认为三孩政策来得太快，对于适龄生育人群来说，没有配套支持，生育三个孩子对一个刚刚成立的家庭来说未免操之过急。

当然，对于年龄尚可，身体健康的35岁人群来说，既有时间精力，也有经济支持，为了响应国家政策，也给自己的老年生活多留一分余地，选择继续生育三胎的家庭不在少数。

孩子的到来，随之产生的便是家庭对居住的需求。80、90后独生子女一代，催生了刚需购房者对小三居的需求，2016年放开二孩后，三房四房成交比例直线上升，2020年重点城市三房成交量比例更是近60%，四房也有20%的占比。

不难看出，三孩的放开在未来也同样会对房地产市场产生深远的影响。三房四房比例是否还会继续上升？一些三四线城市的高出生率是否会支撑房价上涨？这些看似离购房者很远的问题，却切实影响着每一个打算买房换房的“新家长”；户型、面积、房间数量……都与以往的三口之家区别较大，尤其是在中高端市场，需要考虑更多。

那么，我们该如何在“三孩时代”选到合适的好房，住得舒心呢？

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地铁上盖

近年来，地铁上盖项目开始越来越多地成为购房者置业时的优质之选。每日长距离的通勤往返，车流中不时响起的尖锐喇叭声，让本就烦躁的心情愈加疲惫。若能在买房时选择一套地铁上盖项目，很多烦恼便可迎刃而解。

出门即地铁，地铁上盖住宅对居住者来说会便利许多，尤其是针对工作地点较远、手头预算不够、又需要搭乘地铁上下班的人群；避开拥堵的早晚高峰，大幅节约通勤时间、同时减少出行费用，可谓一举两得。

与此同时，在增值保值性方面，地铁上盖项目也颇具投资潜力。轨道交通是让经济得以维持高速运转的大动脉。各色娱乐景点、商业办公大楼散布于城市的各个角落。而地铁则将它们有机串联起来，破解交通梗阻，为城市的经济发展注入新的活力。

相关统计机构数据显示，无论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目，其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。地铁这条汇聚资本的“财富金线”，足以让很多城市的房地产价值有效增长。

是不是听到这里已经有些心动？如何才能买到一套符合心意的地铁上盖住宅项目？

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购买改善型住房主要注意哪些点？

1、楼盘品质的好坏直接决定了居住的质量，这对于以改善居住为目的的改善型购房者来说尤为重要。对于楼盘品质，首先是看开发商，要注意选择五证两书齐全的开发商，最好选择实力、有经验、有严格标准和管理的大品牌开发商，比较有保障。

2、生活配套对于改善人群，买房即是“买生活”，试想一下，即将成为房主的你，才发现房源周围没有可以吃饭聚餐的店，也没有可以尽情shopping的商场，出个门交通还不便利，孩子的学校还特别远，这些都决定了你生活的品质。

3、提升居住档次也是改善族们买房的强烈愿望，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢？一般来说就是两个词：生态、低密。

4、物业管理往往是买房时购房者会忽视的一环，不过在居住之后，物业服务的重要性就体现出来了，尤其是个人在将房屋进行出售时，物业好坏关系到房屋是否能卖个好价格。

购买改善型住宅时，占住了这几步，那楼盘就一定不会差。到底哪些盘是改善型购房必买的呢？

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