二环内可供开发的土地越来越少，因此，即便是人们有一个优居主城，紧邻公园的居住梦也很难实现，不过，白云·兴庆御苑给了市民这样一个机会，二环内、近城墙、兴庆公园旁……周边配套成熟，如果想在二环内买新房，你会考虑它吗？
项目概述：毗邻兴庆公园，距离地铁6号线二期兴庆公园站约400米，价格待定，主力户型92-276㎡。
适合人群：约95㎡两室户型，适合对地铁、生态、配套等要求高的刚需购房者。
地段描述：地处碑林 区域配套优势明显
白云兴庆御苑地处城东，行政区划属于碑林，碑林区范围较大，跨越墙内外，东北与新城区相连，南与雁塔区相邻，西北同莲湖区接壤。
碑林区面积23平方千米，但常住人口约76万人，人口密度大，2020年，碑林区GDP总值为1060.47亿元，在全市位列第四位，仅次于雁塔区、未央区，以及长安区。碑林区是西安商务、消费、文化等中心之一。
这是个发展成熟的区域，配套齐全。该区域教育较为出名，有西安交通大学、西北大学、西北工业大学、西安理工大学等十几所高等院校；在生态方面，兴庆公园、环城公园、长乐公园等，均是该区域有名的景点；出行方面，公交、地铁线路多;另外，医疗、商业等也非常便捷。
白云兴庆御苑所处的交大商圈板块，也正是因为发展的成熟性，因此，区域新盘较少，以二手房为主。
板块内目前新房待售的仅有红星天铂，参考均价19509元/㎡。板块内二手房也主要以老旧小区为主，还有较多的机关家属院，次新小区比较有代表性的有：高山流水星币传说（参考挂牌均价约19366元/㎡），兴庆宫（参考挂牌均价约18708元/㎡），常春藤花园（参考挂牌均价约19832元/㎡）。
白云兴庆御苑享受纯正一线公园景观的同时，生活氛围浓厚，周边高校林立、商圈密布、医疗齐备，多线地铁环绕。兴庆公园承载了很多西安市民的回忆，在三核心（八仙宫、兴庆宫和大唐东市）的东关新架构背景下，白云兴庆御苑作为成熟地段的新盘，关注度较高。
产品特色：构建智慧社区 规划五苑
白云·兴庆御苑项目总占地约80亩，项目规划：9栋33层的观景高层、1栋幼儿园以及临界商业，规划建设2406户，容积率7.96，绿化率约35％，规划4个人行出入口、5个车行出入口，车位配比高达1:0.9，地下车位，人车分流，户型区间64-276㎡，预计2022年内5#、8#楼首批交付。
社区规划“五苑”：沐丘苑、叠翠苑、沁芳苑、知趣苑、凝翠苑；以及一个运动健身区。运动健身区，是专门为业主打造的专属运动场地，拥有乒乓球、篮球、等多种运动场地及器械。
白云·兴庆御苑构建“智慧社区”，借助社区互联、人脸识别、智慧访客、智能充电桩、智能快递柜、环境监测、电梯控制等，从大门到景观，从地库到楼栋，构成全链条智慧服务。
户型分析：观景阳台 愉悦身心
户型1：约136㎡户型 三室两厅两卫
该户型双阳台设计，白云·兴庆御苑的东边就是兴庆公园，因此，为了视野景观，该户型，双阳台朝东设计，客厅阳台面宽4.5米，主卧阳台面宽3.9米。
餐厅和卫生间窗户朝南，次卧、厨房窗户朝北，在满足阳台视野的前提下实现南北通透。
不过，从来客动线来看，经过卧室、厨房、餐厅和客厅，基本室内全覆盖，居室私密性略显不足。而且，从入户门到阳台，中间一长段走廊，空间利用率不高。
主卧卫生间带有浴缸，方便住户疲劳时泡澡，户型整体布局合理，居住舒适度高，实用性高。
户型2：约145㎡户型 四室两厅两卫
约145㎡户型三开间朝南，改善型户型，南北通透，布局合理，居住舒适度高，改善型置业首选。三阳台设计，南向两个阳台，东边朝向兴庆宫公园一个阳台，家人能够在各个不同的空间畅享生活。
明窗U型厨房，空间较大，家务流线顺畅。另外，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，且厨房有明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康。
主卧面积近30㎡，面宽3.9米，进深7.6米，主卫大浴缸设计。次卧面积约12.87㎡，放2米大床和衣柜之外，空间略显拥挤，但是，东向阳台为户型加分。
交通出行：紧邻地铁 出行便捷
白云·兴庆御苑距离地铁6号线交通大学·兴庆宫站（暂未开通）约400米，距离地铁5号线太乙路站约1.5公里，距离地铁4号线和平门站约1.5公里，距离地铁3号线咸宁路站约1.7公里，距离地铁1号线康复路站约1.8公里。通过地铁直达城西、高新等多个区域。
项目周边的公交站点众多，500米以内大概有近10条公交路线。距离20路兴庆公园西门站约43米，可以乘坐此线路抵达胡家庙、桃花潭等板块。另外，咸宁路乐居场路口公交站路线较多，有7路、45路、402路、410路、607路、800路、教育专线等。
项目周边路网发达，两横两纵，方便出行，横向的是咸宁路和长乐西路，纵向金花南路、顺城东路，但是，也正是因为项目处于成熟路段，因此早晚高峰出行自驾都较为拥堵。
周边配套：学校、公园、医院俱全
项目自带双语幼儿园，1公里内有三所学校，距离西安市第三中第二分校约400米，距离东关小学约531米，距离东关南街小学约636米，另外，3公里范围内还有，西安市第26中（距离约1.2公里），西安市第三中学（距离约1.3公里），西安市铁一中学（距离约1.6公里），西安交通大学附属中学（距离约1.2公里），西安交大附小（距离约1.5公里），整体来说，区域教育资源丰富，但能否上学，具体要以教育局的划分以及摇号情况为准。
项目周边诊所和医院较多，其中，五座三甲医院环伺，西安市第四医院（距离约1.6km）、西京医院（距离约2.3公里）、武警陕西省总队医院（距离约2.0公里），另外周边还有西安市第九医院等等，优质医疗资源聚集。
项目3公里内有9个公园，其中，距离兴庆公园约400米，距离环城公园（顺城东路南段）约800米，距离长乐公园约2.1公里。
西安市兴庆公园建于1958年，在原唐兴庆宫部分遗址上兴建起来一座集文化娱乐与遗址保护于一体的西安市内大型的城市公园。兴庆公园占地面积750亩，其中湖面150亩，绿地面积30.2万平方米，绿地覆盖率近90%。公园已于7月1日重新开放。
项目3公里范围内有4个较为大型的商业中心，东大街万达新天地（距离约1.6公里）、长乐荟商业中心（距离约1.8公里）、立丰国际购物广场（距离约2.4公里），益田假日世界购物中心（距离约2.3公里）。立丰国际购物广场是立丰地产在继西安国贸大厦之后的另一个大型现代化的商业项目。
价格分析：房价未公示 预计有升值空间
同区域楼盘：
红星天铂：参考均价19509元/㎡
白云兴庆御苑目前房价暂未公示，区域内能够对比的新房较少，红星·天铂2021年6月登记楼栋住房均价19509.80元/㎡，登记人数超过房源套数，需要摇号。
对比两个楼盘来看，红星·天铂位于东二环，商业、教育配套基本共享，白云兴庆御苑位于大概1.5环的位置，生态、环境较为优质。
对比二手房来看，板块内二手房也主要以老旧小区为主，还有较多的机关家属院，次新小区比较有代表性的有：高山流水星币传说（挂牌均价约19366元/㎡），兴庆宫（挂牌均价约18708元/㎡），常春藤花园（挂牌均价约19832元/㎡）。
尽管白云兴庆御苑容积率较高，但是考虑到地段，而且项目楼栋几乎已经封顶，因此，如果房价在合理范围内，预计关注度会比较高。
回顾下拿地历史，2021年1月4日，陕西白云房地产开发有限公司摘碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西80.399亩地（含安置用地26亩），楼面地价3470元/平米。
白云兴庆御苑放风价1.7万元/㎡，毛坯。区域地铁、学校、公园等配套齐全，对比区域二手房来看，白云兴庆御苑如果价格公示在1.7-1.8万/平，属于区域适中的价格，后期有一定的升值空间。
项目亮点：
生态优势 毗邻公园
项目3公里内有9个公园，其中，距离兴庆公园约400米，距离环城公园（顺城东路南段）约800米，距离长乐公园约2.1公里。
地铁便捷 出行方便
项目距离地铁6号线交通大学·兴庆宫站（暂未开通）约400米，2公里内还有四条已经开通的地铁线路，通过地铁直达城西、高新等多个区域。
区域教育资源丰富
项目自带双语幼儿园，2公里范围内有三所名校，距离西安市铁一中学约1.6公里，距离西安交通大学附属中学约1.2公里，距离西安交大附小约1.5公里，教育资源丰富。
医疗资源突出
项目周边五座三甲医院环伺，包括西安市第四医院、西京医院、武警陕西省总队医院等，优质医疗资源聚集。
项目不足：
容积率高，配建安置房；部分户型缺乏亮点，两室户型多为北向设计。
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