评测|邻公园央企品牌！浐灞中铁琉森水岸全维度评测

提起中铁，很多购房者应该都不陌生，在西安有中铁缤纷新城、中铁缇香郡、中铁卓越城等项目。2020年9月，中铁建设集团被住房和城乡建设部办公厅认定为"第二批装配式建筑产业基地"。今天我们要为大家介绍的楼盘则是中铁在灞河湿地公园旁的楼盘中铁琉森水岸，一起来看看吧！

项目概述：中铁琉森水岸位于灞桥湿地公园旁，项目主打小高层和洋房产品，主力户型面积92-167㎡。

适合人群：项目价格合理，社区主打生态和低密的标签，较适合首次置业的刚需和刚改购房者。

项目亮点：

1、央企楼盘

项目为中铁集团开发，物业也是中铁自持，不管是房屋质量还是物业服务，都非常有保证。

2、生态环境较好

项目向北1公里有世博园，一路之隔就是灞桥湿地生态公园，平日里散步跑步或是和家人一起出游，都是不错的选择。

3、社区体量大

B地块【天境】组团，占地154亩，共30栋住宅，后期社区建成后，生活氛围浓厚。

4、价格合理

目前西安的品牌楼盘均价基本都在18000元/㎡，而中铁琉森水岸均价均为15000元/㎡，较适合刚需购房者，首付压力小。

项目不足：项目周边缺少地铁，对在主城区的上班族来说，不是很便利。

地段描述：灞桥生态湿地公园内

中铁琉森水岸位于城东与浐灞的交汇处，城东以前是西安传统的工业区，以国棉为代表的大型纺织城就坐落在这里，因此商业配套较为成熟；而浐灞是近年来西安新发展起来的区域，这里有浐河、雁鸣湖、灞桥生态湿地公园、世博园等河流和公园，生态环境较好。

近年来，随着人民健康意识的不断加强，对生态环境的要求也越来越高，而中铁琉森水岸所在的板块正好满足了这样的需求：项目与灞桥生态湿地公园仅一路之隔；板块内的龙湖天街、华阳城、华东购物广场浐灞奥特莱斯均是区域商业综合体代表；西安国际会展中心、华夏文旅、陕西东大现代物流园区和西安市工业技工学校是区域产业和教育的基础和发展方向。

中铁琉森水岸位于世博园向南约1公里（灞桥生态湿地公园内），该板块是城东、浐灞核心区域和灞桥生态区的交汇处，区域内的公交线路能够满足居民的出行要求，但无地铁线路经过，对在主城区的上班族来说，还是略有不便。

区域内楼盘主打“生态”和“低密”的标签，房价相对合理，基本在15000-17000元/㎡之间，其中中铁琉森水岸、普华浅水湾、荣民宫园学府和绿城新兴玉园是区域的代表楼盘，住宅产品有高层、小高层和洋房，目前在售新房仅有中铁琉森水岸，普华浅水湾、荣民宫园学府和绿城新兴玉园均为二手房。

特色描述：小高层和洋房为主

中铁琉森水岸目前主推B地块【天境】组团，占地154亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3栋商业，分两期规划。一期工程由24栋住宅、4栋商业和1栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成，项目物业是中铁自持的中铁第一太平物业管理有限公司，物业费2.42元/㎡/月。项目自带幼儿园和1.3万方(A地块0.93万方，B地块0.37万方)社区商业，可满足业主的日常生活。

据了解，中铁琉森水岸目前主推B地块房源：18F、16F、11+1、7+1产品为主，92-167㎡，小高2T4户，洋房1T2户。

户型亮点：南北双阳台

主力户型一：129㎡四室两厅两卫

从户型布局来看，该户型是标准的“四叶草”设计：四个卧室位于四角，客厅餐厅居住中心位置，方方正正，无过道，实用性强，全明设计，整体方正大气，采光和通风都得到了有效地保证。

从生活动线来看，打开双入户门，左右手分别是客厅和餐厅，其中客厅空间4.2米X6.05米，外接生活阳台；餐厅与U型厨房相连，备餐和餐后收拾十分方便。主卧和次卧均为朝南设计，且带有飘窗，其中主卧空间6.05米X3.5米，带有独立卫生间，次卧6.05米X3米，舒适性还是不错的。

值得一提的是，该户型为南北双阳台设计，北向阳台连接厨房和书房，可作为生活阳台，在这里洗衣、晾晒衣物；南向阳台可作为观景阳台。

出行描述：地铁欠缺 公交线路多

项目500米以内有195路、213路、233路、237路等10余条公交线路，其中237路可到达纺织城枢纽站、耿镇，233路可到达世博园、灞桥和新筑地铁站；195路可到达华夏文旅、世博大道等游乐中心和浐灞核心区。

项目周边道路的城市主干道有世博大道和东城大道，其中世博大道是南北走向的城市主干道，东城大道是东西走向的城市主干道，这两条道路日常都比较通畅，很少发生堵车现象。项目距离灞桥立交仅1公里，通过灞桥立交可直接上线绕城高速和连霍高速，出行还是比较方便的。

配套描述：周边公园较多

项目周边3公里以内有灞桥区灞桥街道小学、西安市第三十四中学、铁一中滨河学校和灞桥区实验小学，其中西安市第三十四中学是一所农村普通完全中学，是西安市首批命名的13所重点中学之一，2000年晋升为陕西省重点中学。

项目周边3公里以内的医院有西安市灞桥区人民医院、唐都医院、灞桥社区卫生服务中心和太平医院。其中唐都医院创建于1939年，前身为延安中央医院，唐都医院是一所大型现代化三级甲等医院。

项目位于灞桥生态湿地公园内，该公园保持了灞河的湿地、灌草、林木等自然特性，成为集城市防洪、生态景观、人居休闲、旅游观光为一体的景观长廊。此外，还有灞河西岸滨河公园、世博园。

项目周边3公里以内还有天佑济邦养老院、联营口腔门诊部，以及普华浅水湾沿街商铺和华阳城商业等。

价格描述：均价15000元/㎡

中铁琉森水岸目前在售均价15000元/㎡，区域内目前同类型产品暂无在售新房，二手房主要集中在荣民宫园学府（均价15942元/㎡）、绿城新兴玉园（19322元/㎡）、普华浅水湾（18687元/㎡）等楼盘，与周边二手房相比，在加上中铁集团的品牌，中铁琉森水岸的价格还是比较低的。

目前西安楼市在售新房整体均价在16000-17000元/㎡，结合中铁琉森水岸周边的二手房价格，以及生态环境、房企品牌和社区规划来看，中铁琉森水岸的保值性和增值性还是非常明显的。