乐居买房讯 黄金周过后，购房意向登记平台缓缓启动，房源陆续上线，截止本月21日，一共15个楼盘在线登记，仅3个楼盘满足摇号条件，购房热度衰减之快，超过此前设想。

从房源供应数量来看，10月仅剩最后一周，而目前在线登记房源总量仅为3228套，整月供应量大概率小于9月近6000套的水平，更同比去年10年的8569套大幅下降。具体从楼盘层面来看，刚需和改善两大类型数量相近，楼盘分布仍以高新三期、浐灞港务区为主。

从登记情况来看，购房意向的衰减肉眼速度可见，也因为缺少人气大盘支撑，10月截止目前线上登记总人数不过万余，其实近半数集中在天地源云水天境一个楼盘身上，大部分楼盘通过核验家庭总数都在三位数以内。这个人气表现环比上月，尚且不足三成。

金九失色，银十又要变青铜！新房住宅市场人气的快速下滑，大概有三种比较合理的解释；

首先，受全国大势影响，房地产行业负面不断，购房群体应激反应造成观望情绪陡然而生，但购房需求尚存，后市可以逐渐恢复。

其次，受二手房参考价出台的影响，新房市场定价较高的楼盘普遍受到质疑，尤其高新三期表现最为明显；

此外，阶段性房源品质不高也是客观原因，从10月上线的楼盘来看，片区内热点楼盘不多，口碑大盘也缺少体现。

从目前个盘表现来看，天地源云水天境人气值最高，这也是该楼盘年度内第二次推售，本次推出204套纯改善型，户型区间160-192㎡，均价20745元/㎡，从产品和价格层面与首开几乎一致，人气表现也基本相同。

反观高新三期碧桂园高新云墅、新希望·锦麟天玺同质化严重，户型区间与定价高度一致，人气也一降再降，对比天地源云水天境，在品牌号召力、价格亲和力上均有不小的差距。

从10月已经公示价格的楼盘来看，共有3个纯新盘首次亮相，分别是位于浐灞的景祥·君悦、元熙樾府以及位于城南的新兴熙园。

根据价格信息显示，除了元熙樾府仅1栋10层小高层外，其余公示价格的楼栋均为高层。从户型面积区间来看，除了景祥·君悦有超过200㎡户型外，其余基本在140㎡左右。

其中新兴熙园1号楼户型面积区间在58.99-84.85㎡，对纯刚需购房者来讲，极为友好。

以下为3个新盘的基本信息：

景祥·君悦位于浐灞大道与广运潭西路西南角，临近二环，周边交通路网比较发达，距离地铁3号线广泰门站约600米，出行便利。项目占地约33亩，规划4栋住宅，房源面积约121-232㎡，均价13317.51元/㎡，为现房销售，目前项目6号楼主体已封顶。

元熙樾府位于东二环地铁3号线石家街站C2口向东150米处，本次公示的6栋住宅房源面积约97-141㎡，房源总价低至124.7万元/套起。

新兴熙园位于韦曲北街与靖宁路十字向西400米，临近子午大道，向北可到达丈八东路，南面接秦岭野生动物园，交通便利。项目距离在建的地铁15号线西安邮电大学站约1公里，地理位置不错。项目总规划五栋楼，面积段56-144㎡，均价13631元/㎡，主推户型以两室为主，适合刚需人群。