乐居财经 高明东 发自西安 11月22日，保利天悦199套房源上线登记，截止24日晚18点，意向登记申请数(含撤销)：4148个，现场核验通过家庭：3447个（刚需667个、普通2772个），中签率超过1:17，这是该楼盘今年内的第三次房源推售。

一招鲜吃遍天

保利进驻西安楼市的时间较早，首个住宅项目——保利金香槟位于城西，2013年5月入市，随后陆续又在曲江二期、浐灞、城北、高新等地四面开花，市场接受度尚可。

作为央企背景第一序列的开发企业，保利对于市场开拓的思路相对单一，军工央企背景是其标志性属性，在这点上保利并不避讳，也在各种场合加以强调，多次新品发布会上都能找到佐证。

央企保利 国之重器

保利天悦于2016年3月入市，是目前保利西安在售楼盘中销售周期最长的一个，也是近两年来支撑销售业绩的“擎天柱”。

今年3月底，蛰伏了1年多的保利天悦再次推售，926套房源户型区间在134-228㎡，均价21000元/㎡。3天线上登记共吸引意向购房家庭15030组，最终12998组购房客户参与了摇号。

回顾2020年，保利的销售阵线里和光尘樾、熙岸林语全年推新11场次、1825套房源，也只留下1729组购房客户。2021开局，保利天悦的这场“万人摇”一扫阴霾！

配图：保利天悦案场实景拍摄

保利天悦之所以可以保持超高人气，央企背景是先决条件，地段＞定价＞产品的三大因素至关重要。

受此鼓舞，保利另一项目熙岸林语焕发活力，3-6月推售2批次349套房源，也有2271组购房客户参与摇号，这一成绩相比去年可谓天差地别。

军工背景、央企开发商+保利天悦，成为保利品牌在西安楼市大行其道的单一背景，并不复杂，但简单有效。

土拍大举揽收

相对于新房市场的一贯套路，保利近年来在西安土地市场持续活跃。2020年土地招拍挂市场开发用地资金投入排行前10的榜单中，保利以25.5亿元位列第6，全年参拍近10次。

进入到2021年，保利依然保持积极参拍的习惯。

2月19日，曲江117亩地块开年首拍，15家开发商企业参与，保利自是不能缺席，但鉴于该地块较高的溢价率，保利现场并不积极。

配图：2月19日牛年开篇首场土拍

6月29日，高新软件新城一块约72亩的土拍现场，保利与华润置地、万科、中海、金茂等7家企业角逐，该地块经过21轮竞拍，最终由金茂收入囊中，楼面价13429元/㎡。

7月14日，高陵区6宗共500.79亩开发用地吸引了万科、龙湖、金辉、金地、大悦城、保利等14家房企参拍，最终大悦城“连中四元”，万科也有1宗235.452亩居住用地入袋。

面对“三连拍”的走空，保利在10月的西安第二轮集中土拍中发起总攻！

10月15日，西安市二批次集中供地第二天，共成交21宗1492.85亩住宅用地，龙湖、电建、保利、中天等18家房企参拍，最终龙湖摘得浐灞、灞桥地块，竞争最为激烈的港务区6宗地，由康佳、电建、西安西港、西安颐馨裕盛置业瓜分，保利一无所获！

要知道本轮集中土拍很有可能是西安土地市场年内最大一次放量，按照惯例，年内大批量优质地块挂牌的可能性逐渐减小，对保利来说，如果再次错失机会，情况将更加严峻！

好在机会总是留给有准备的人。就在10月18日第二轮集中土拍收官的当口，保利成功拿下港务区2宗居住用地，总面积超过144亩，地块位置略偏，但保利在西安的产品开发链路得到了延续。

期待更上层楼

落地西安楼市多年，鲜有惊艳表现，但保利的发展路线一直稳健，大大小小楼盘总量已达13座，阶段性的主力产品也受到市场认可。

10月18日，保利和光尘樾一期发布了一场别开生面的“灯光秀”，通过即将交付的现场夜景+灯光组合的短视频，为业主们体现了一个真实的居住环境，也得到了各界好评。

据了解，从10月中下旬开始，保利和光尘樾一期不同楼座分批次交付，通过微信朋友圈和官方订阅号的反馈，交付现场得到了业主的广泛好评，社区内各处设施、绿化均超出预期。

配图：朋友圈里保利和光尘樾交付反馈

2021年西安迎来全运会，加之疫情防控的严格要求，不少房企和施工单位受到影响，延期交付甚至质量缩水的情况屡见不鲜，在这样的条件下，保利西安依然超标准的完成交付，充分体现了央企背景房企的雄厚实力，为保利下一阶段的口碑提升打下坚实基础。

随着入住楼盘的不断增加，业主群体的扩大对软性服务提出了更高的要求。10月10日，陕西保利第一届业主运动会决赛于陆港足球主题运动公园开赛！这是自今年3月陕西保利社群招募计划启动后，保利物业为业主组织的多场体育活动中的一次集结，也是陕西保利会针对服务标准的一次提升。

配图：2021年保利西安多楼盘陆续交付

与此同时通过网络也了解到，保利曲江春天里、心语花园、保利天悦等多个社区在今年内均发生过投诉事件，内容包括精装疑似降标、车位规划不合理等问题，这些事件的发生，对于保利西安也将起到警示作用。

配图：保利熙岸林语最新施工进展

从今年1-10月西安房企销售业绩排行中看到，保利西安以销售金额66.5亿元位列第四，销售面积也达到了41万方，相比2020年是打了一场漂亮的翻身仗。

目前保利在西安新房市场出现短期断货情况，已经开始推售4大楼盘商铺作为销售线的补充。此外，保利在省内渭南还有保利锦悦和府在售，最新均价7300元/㎡，户型区间122-233㎡，已于今年6月、11月两批次交房，该楼盘也是当地中高端住宅的品质代表。

10月29日，西安荣骏置业有限公司成立，法定代表人为范炜，股权穿透图显示该公司为陕西保利的全资子公司，企业地址位于国际港务区启航公园，与不久前保利新得地块不足1公里，应为新项目公司，由此可见保利对新产品面市的迫切程度，

保利首进港务区，引起各方关注！此前已有华润置地、中粮、中冶、中铁、电建、招商等一批央企背景房企进驻，更有融创、金地、高新等一线房企环伺左右，肉眼可见的未来，港务区将掀起一场品牌大战，保利能否再接再厉，迈入新的高度，这将成为保利落地西安近10年来的最大挑战！