评测：西咸新区不限购品牌楼盘 交控|富力尚悦居全维度测评

本期评测乐居小编和大家分享的楼盘便是沣西新城白马河路板块的交控|富力尚悦居，一起来看看！

点评内容：交控|富力尚悦居位于沣西新城，主打精装修高层和小高层产品，面积区间118-143㎡。

适合人群：交控|富力尚悦居放风价较低，精装修交付，对刚需置业人群比较友好。

项目亮点

亮点一：放风价格低

单从价格上来说，交控|富力尚悦居放风价较低，与区域内其他楼盘相比，性价比较高。

亮点二：配套齐全

交控|富力尚悦居距离世纪大道沣渭世纪中心综合体仅800米距离，周边社区底商发展也比较好，购物方便。

亮点三：交通便利

咸阳西立交高速出入口距离项目不到1公里，此外项目周边还有多条公交线路，经过地铁站和沣西沣东咸阳等地。

价格评分：7.0分

从区域房企和房价来看，白马河路板块位于沣西新城白马河路周边，区域内已经进驻的房企有万科、新城、紫薇、中交、中旅、中国铁建等品牌房企。其中在售楼盘有中铁沣河湾（均价19000元/㎡）、中交长安里（均价18000元/㎡）、中旅名门府（均价20000元/㎡）；二手房紫薇万科大都会约14000-15000元/㎡，中国铁建西派时代约22000元/㎡。

交控|富力尚悦居目前价格尚未公示，不过从目前的放风价来说，房价还是区域里比较低的，具体以公示为准。

从周边配套和规划来看，交控|富力尚悦居周边有陕西中医药大学附属医院、沣西新城第四学校、沣西吾悦广场等商业配套，生活相对较为便利，加之距离西咸新区城市主干道世纪大道不远，虽然整个沣西目前缺少接地气的商业，但整体生活环境不多，加之富力尚悦居本身价格不高，整体的增值性和保值性还是比较高的。

楼盘规划评分：7.0分

交控|富力尚悦居占地约150亩（20亩+130亩），项目共规划22栋住宅，主要产品有精装高层和小高层，两梯四户和两梯五户为主，容积率2.8，绿化率约35%，社区总户数1927户，。整个社区采用公建化外立面，层高3.15米，配有无接触归家、无死角安防系统，每家每户带有中央空调和新风系统，入户门带有贴心挂钩和密码锁。

该楼盘以“自然融合、社区互动、全龄宜居”为园林设计理念，中心湖景咫尺相依，归家动线多花园设计，融合全龄社交和交互会客厅，打造"一心、两轴、一环、多趣园"的全龄景观，同时配有塑胶跑道、儿童游乐区，青年人健身区，老年人活动区等，且带幼儿园和社区底商，是一个全生命周期的刚需品质楼盘。

评测师有话说：交控|富力尚悦居定位为沣西新城刚需楼盘，主要面向年轻人或者区域内刚改置业者，规划还是比较合理的。

户型评分：7.0分

户型一：125㎡三室两厅两卫

从朝向上来看，125㎡户型南向面宽约10.2米，进深约11.7米，整体较为方正，利于采光通风。其中客厅和2个卧室朝南，书房、卫生间朝西，厨房朝北设计，每个功能区方方正正，利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。

从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，右手边是U型厨房，厨房空间相对较大；往前是餐厅和客厅，餐厅客厅离而不隔，活动空间较大；阳台连接朝南次卧室与客厅，该功能区比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便；主卧带有飘窗和独立卫生间，增加房间层次感的同时，私密性和功能性也突显出来；客卫干湿分离设计，且位于卧室中间位置，方便家人使用。

评测师有话说：125㎡户型舒适性与功能性兼具，推荐给一家三口使用，空间绰绰有余。

户型二：140㎡四室两厅两卫

交控|富力尚悦居140㎡户型与125㎡户型朝向与面宽较为一致，南向面宽约10.2米，进深约11.5米，均比较方正和通透。

从户型布局上来看，140㎡四室两厅两卫属于动静分离，互不干扰的户型。其中休息区（南次卧和主卧，北向两个卧室）位于内侧，比较安静，休息或者学习时不会受到外界的干扰，属于静区；厨房餐厅客厅位于户型的外侧，日常活动看电视运动等大多都在这里，比较吵杂，属于动区，静区和动区的分界较为明显，互不干扰。

从户型特色上来看，140㎡户型餐厅与客厅离而不隔，整体空间感十足，家人在公共区域交流完全不受空间阻碍，亲密无间；大阳台连通客厅和南次卧，赠送面积大采光好，可同时用作生活阳台和洗衣台等，非常便捷；主卧带有独立卫浴和飘窗，功能性和私密性同时得到了满足。

评测师有话说：140㎡有四个卧室，阳台客厅公区空间较大，适合家有二胎的刚改型家庭。

交通评分：6.5分

交控|富力尚悦居直线距离1公里以内有西安地铁1号线白马河站（在建），通过地铁1号线可到达咸阳高铁秦都站、万润万象城、西安火车站等交通枢纽中心和商业中心，此外地铁1号线可与16号线（在建中）、4号线、9号线换乘，出行较为便利。

交控|富力尚悦居300米范围内有2个公交站超过7条公交线路，途径的公交车有366路、1061路、1064路、1067路、1080路等，其中366路可到达西咸人才大厦、森林公园地铁口等区域。

交控|富力尚悦居道路系统主骨架为“三横两纵”，三横包括西咸大道、西兴高速、统一路，两纵包括沣泾大道、同德路。自驾出行方便，路网完善，有效缓解交通拥堵。其中西咸大道原称世纪大道，西起曹家寨西路，东至咸阳与西安交界处的胡家村，双向八车道，向东可直达西安主城区，向西可到达咸阳市，日常车流量较大，红绿灯较多。

评测师有话说：交控|富力尚悦居距离地铁站虽有一定的距离，但周边公交线路还是比较齐全的。此外项目周边的道路较为畅通，出门自驾更为便捷。

周边配套评分：6.5分

交控|富力尚悦居1公里范围内有沣西实验学校，该学校是西咸新区沣西新城管委会下属的一所九年一贯制民办学校，规划54个教学班(小学36个班、中学18个班)。

交控|富力尚悦居2公里以内有陕西省老干中心咸阳桂林医院、陕西中医药大学医院（西咸院区），其中陕西中医药大学医院（西咸院区）是一所集医疗、教学、科研、预防保健、健康管理为一体的国内一流综合性中西医结合医院，同时也是西咸新区唯一一家三级甲等公立医院。

交控|富力尚悦居距离沣西吾悦广场约2公里，沣西吾悦广场是集餐饮、购物、影视、早教机构、健身美容与一体的大型商业综合体。此外，项目周边1公里以为还有沣渭世纪中心等商业综合体。

交控|富力尚悦居3公里以内有白马河公园、沣河森林公园，其中沣河森林公园规划为集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，目前免费限时向市民开放。

评测师有话说：项目周边配套赢在医疗保健，商业综合体也比较多一些，未来生活基本能够保障。