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购房预算|国庆将至秋色渐浓 首付40万的好盘要一起去看吗?

乐居买房 原创 买房导购
发布于 2022.09.20 16:00 阅读:1.4w

国庆将至秋色渐浓,打工人终于看到了曙光,丰收希望团聚近在眼前,趁着假日去旅旅游,度度假的确是一件不错的事情,但对于没有房子的刚需来说,去看看房好好规划一下生活,可能会更有意义一些了。

房子之于中国人,是安身立命之所,是心灵栖息之地,哪怕是在令人望尘莫及的天价房价面前,依旧有人前赴后继的进行买房,所以才有了“安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜”的期盼和呼喊。在生活富足的现在,对于部分刚刚毕业准备成家的年轻人来说,想要买一套房子虽有一定难度,但也不是那么“望尘莫及”,尤其是在人情味儿十足的古城西安,首付40万左右,还是能够,买到一所比较中意的房子的。

或是超高性价比的经开区,或是朝气蓬勃的港务区,或是生活味儿浓厚的未央和城东,亦或是科教文卫高度发达的城南,都有年轻人的好去处,当然也有符合年轻人心理价位的好楼盘,一起来看看吧!

1、星雨华府

星雨华府位于北客站向西约2公里处,紧邻长安大学渭水校区,周边有北客站500万㎡龙之梦商业航母,拥享西安国际高尔夫俱乐部、经发会馆等高端商务配套,依托草滩湿地生态区、城市运动公园等自然优势,整体发展潜力还是比较足的。

值得一提的是,项目内周边有经开第六小学、长乐第二小学,后期孩子上学比较方便。此外,该楼盘前期大部分已经交付,社区底商已经运营,周边还有雨润农产品采购中心等生活配套;从交通出行来看,星雨华府2公里以内有地铁2号线北客站,1.3公里有地铁4号线元朔路站,同时紧邻朱宏路立交,项目门口有近10条公交线路,整体来说还是比较便利的。

据了解,项目占地245亩,总建筑面积约47万㎡,容积率2.9,绿化率43%,户型面积94-113㎡,均价约13800元/㎡,首付约39万便可拿下一套小三室,是名副其实的刚需楼盘,对大部分刚需置业者来说,如此价位如此地段,真的是非常难能可贵了!

2、世茂都

世茂都位于凤城十路与文景路十字东北角,距离地铁4号线运动公园站不到500米的距离,周边公交线路自然比较多,出行自然便捷。值得一提的是,项目与经开第二学校仅一路之隔,周边600米以内还有经开第一学校。当然周边的城市运动公园、熙地港大融城等公园和商业配套也是非常齐全的。在这里生活,既能享受到公园的绿色与诗意,也能体味到人间烟火的温暖与感动。

值得购房者注意的是,世茂都占地约174亩,建面超过50万方,社区容积率约4.7,从这些数据我们不难看出,世茂都整体社区容积率较高,居住人口较为稠密,后期社区管理或者物业值得商榷。

就以目前在售的1号楼为例,层高30层,总房源套数约400余套,主打户型45-60㎡,均价14029元/㎡,首付仅需19万。但一分价钱一分货,价格低楼盘居住舒适有限,且后期户型可能存在一定的短板,这些都是购房者要提前了解到的。但手握20万左右,在西安三环内地铁旁还有别的选择吗?

3、远洋未央华府

不同于星雨华府世茂都远洋未央华府与西安主城区有一定距离,位于浐灞国家湿地公园的西侧约600米,周边还有未央湖公园,生态资源较为丰富。但商业配套就不能和前两个楼盘相提并论了,后期周边楼盘入住率达到一定程度后,期待周边的社区底商能够弥补这一不足。

从楼盘自身规划来看,占地面积约194.7亩,总建筑面积约580253平方米,绿化率约35%,容积率约3.29。项目涵盖高层以及小高层,目前主推房源面积区间70-143㎡,毛坯交付美军嘉14581元/㎡,首付约31万起。从侧面了解到,远洋未央华府前期有部分一口价房源,约11000元/㎡,价格更优惠。

整体对比下来,星雨华府世茂都距离主城区较近,地段较好,且周边教育资源和商业配套齐全,但世茂都楼盘本身舒适度不高,而远洋未央华府周边生态资源有余但商业配套明显欠缺,但楼盘舒适度较好。综合对比,北郊这块,星雨华府不管是商业配套、教育资源或者楼盘本身规划都比较合理,更适合刚需购房者,大家可根据自己实际需求做出选择。

4、中铁·卓越城

在全运会的带动下,近年来港务区发展较快,地铁3号线、14号线的开通运营,铁一中陆港小学中学的入驻,奥体中心的建成、全运会的落地,以及区域紧邻灞河生态景观带……这些都为港务区加分不少。如今该区域已经从“纯刚需”逐渐向刚改甚至纯改善逐步迈进,区域楼市整体呈现出“百花齐放”的状态,其中一员就是中铁卓越城。

据了解,中铁·卓越城位于港宁路与新筑路西北角位置,距离地铁3号线约1.5公里,周边有西安市第六十四中学、陆港运动公园、西安交通大学第一附属医院陆港医院等配套,对于正在发展中的港务区来说,地址位置和周边配套有可圈可点之处。

中铁作为国企开发商,更加低调和务实,卓越城作为中铁城投西安第二盘,从产品上不断进行“拔高”,从“泛社交”“纯改善”“新体验”等维度,从项目的社区配套、景观设计、精装修品牌和细节,以及社区智能化系统方便,为业主提供放心舒心的好产品。

从项目规划来看,总占地约101亩,总建面约21万方,容积率约2.28,绿化率约36%。规划栋数13栋,两梯三户设计,户数1171户,带装修交付。目前主推高层和小高层产品,面积区间约106-143㎡,所有户型方方正正全明设计,均价15022元/㎡,首付约48万起,属于港务区中的性价比之王,谁人能不爱呢?

5、陕建东元府

众所周知, 主城区二环内一直是西安人置业时偏爱的区域,这里紧邻西安老城区,生活氛围浓厚,有着齐全的商业配套,便利的交通、丰富的教育资源,周边的环城公园可供老人孩子遛弯儿散步……近年来,随着二环边上的可开发土地越来越少,主城区的楼盘就显得愈发珍贵,陕建东元府就是其中之一。

据了解,陕建东元府位于东二环与北二环交汇处东南角,陕建东元府由国企"陕建地产"承建,项目总建面为132259.54㎡,其中地上建筑面积约106319.10㎡,地下建筑约25940.44㎡,住宅部分主要建设4栋高层,外加1栋商业,容积率4.53,绿化率31%,毛坯交付,面积区间99-123㎡,均价12700元/㎡,首付约38万起。

开发商没问题,地段没问题,为何二环边的楼盘这么便宜?一方面是因为容积率高,密度大,还有一个重要原因是该楼盘位于陕建东元府位于东二环东侧,同时紧邻辛家庙立交,周边有一定的噪音干扰。但主城区二环边上国企开发商,价格便宜,购房者还有更好的选择吗?

6、景祥·君悦

景祥·君悦距离陕建东元府不远,位于浐灞大道与广运潭西路西南角,紧邻地铁3号线广泰门站,周边浐灞第二中学,地段也是不错。美中不足的是,项目属于非知名房企联合开发,在当下房企频频爆雷的今天,对购房者来说,可不是一件太让人放心的事情,或许这就是景祥·君悦不太受关注的原因吧!

从项目本身来看,项目总占地面积约22526平方米,总建筑面积约125410平米,总户数959户,产品主推高层,绿化率35%,容积率4.87,毛坯交付,社区内部带有商业街、运动健身馆、儿童游乐场、全年龄段娱乐设施齐全。项目总规划4栋楼,分别为6#、7#、9A#、9B#楼,其中6#、7#为纯住宅,两梯四户设计,9A、9B号楼带底商。

项目目前主推户型面积区间104-145㎡,均价13318元/㎡,首付41万起,比相距不远的陕建东元府便宜了约3万,这个差距几乎可以忽略不计。

7、万象春天

西安城南区域一直是备受广大购房者关注的一片区域,城南是西安最早开发并且发展的较好区域,尤其以电子城商圈为代表,老城区配套成熟,区域内一些城中村相继完成拆迁改造,地铁2号线的开通,拉伸了大城南骨架,连接起来了大城南最南边,地铁3号线的开通,途径小寨商圈、曲江新区,交通上更加便利。加上区域内在售楼盘较少,均价15500元/㎡的刚需盘,自然都是“香饽饽”了。

万象春天位于电子正街与长沣路西北角,前面提及电子正街目前发展较好,商业配套也比较齐全,加上万象春天属于“老树发新芽”,大部分房源已经交付入住多年,生活氛围自然是不用担心的。

据了解,万象春天公示的9号楼层高为11层,仅有86套房源,面积99-126㎡,均价15423元/㎡,毛坯交付。项目备案价最低13870元/㎡,最高16071元/㎡,总价约139-204万元,首付约42万起,这个价格在城南能买到一处地段不错的小高层,应该比买彩票还开心的事儿吧?

8、海伦国际

海伦国际位于城南与曲江新区的交汇处:西影路铁设院向东200米。项目总占地400亩,总建筑面积100万平方米,规划住宅总共38栋,总户数约8000户,容积率3.8,绿化率30%,项目共分四期开发,前3期均已交付入住。

从项目配套上来看,海伦国际自带11万㎡商业,目前多数已经开业,平常住户想要出门购物很方便,另外社区内部还带有双语幼儿园、延兴门小学等,完全可以满足业主子女就读需求。

9月16日,海伦国际24、25号楼备案价已经公示,均为32层的毛坯高层,房源面积92-120㎡,均价约15500元/㎡,首付三成约43万。

对比万象春天海伦国际的位置是差了点,产品肯定也无法媲美,但万象春天估计不是你想买,想买就能买得到的!

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