2020年上市物业公司数量再创新高

2020年，物管行业在资本市场乘风破浪，尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔，金科、融创、恒大、华润等龙头房企纷纷赶赴物业“分拆潮”。根据统计，2020年共有18家物业公司上市，超过2018年和2019年上市数量之和，其中登陆港股的公司多达17家，A股1家。而2020年上市物业公司数量再创新高的背后，实际上反映的是地产股与物业股估值之间的云泥之别。一方面，在市值前10的物业公司中，雅生活服务、金科服务和绿城服务的总市值已经超过母公司雅居乐集团、金科股份和绿城中国。而从滚动市盈率的角度来看，物业公司市盈率达到28-146倍不等，而地产公司最高如恒大也仅为20倍左右。另一方面，前几年商品房销售的新增规模将会转化为存量管理规模，带动到物业公司的利润释放。现金流稳健、盈利能力确定、轻资产消费属性强、受政策影响还小，种种原因让近两年来资本市场对物业股更加友好，给出的估值远超于地产股。