二手房成交均价相对平稳。从近三个月数据来看，3月二手房成交均价与2021年2月微幅降低0.61%，近三个环比数据变化均不超过1%，属于相对平稳状态；分城区看，价格涨跌互现，其中沈北新区与苏家屯区实现连续上涨，沈北新区涨幅最高；和平区与铁西区实现连续下跌，沈河区跌幅最大。
图：贝壳找房统计-2020年12-2021年2月沈阳各城区二手房均价变化
02市场升温，二手房成交量环比增长
3月市场升温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计，受季节性反弹影响，二手房市场大幅度升温，成交量环比2021年2月有所增长，且增长幅度较为明显；自2019年以来，成交量处于最高位上。其中浑南区、于洪区、和平区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-2019年以来沈阳二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比66.0%，环比2021年2月降低1.2%；值得注意的是，90-120平三居室、四居室改善型房源的成交量本月提升较为明显，交环比2021年2月提升2.5%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-2020年以沈阳二手住宅成交结构变动
03市场需求上升，房源成交周期有所缩短，预计2021年4月二手房成交均价处于相对平稳状态
3月市场需求大幅上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比2021年2月提升幅度较为明显，自2019年以来，新增带看客户量处于最高位上。由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象出现，预计2021年4月沈阳二手房成交量持续增长。
图：贝壳找房统计-2019年以来沈阳二手住宅带看客户量走势
房源成交周期减少，客源成交周期减少，预计2021年4月二手房成交均价处于相对平稳状态。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源、客源成交周期有均所减少，环比2021年2月分别减少11天与2天，但156天的房源成交周期仍处于市场较高的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比降低6.4个百分点，预计2021年4月沈阳二手房成交均价处于相对平稳状态。
图：贝壳找房统计-沈阳二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-沈阳二手房业主调价中涨、降价次数占比
成交量****：美的城
2021年3月排在成交量首位的是于洪丁香湖的商圈桂丹美的城小区，小区成交均价为1.16万/平方米，主力成交套均面积为109平方米。
美的城楼盘地址：赤山路122号（西江西街与赤山路交汇处西行800米）。
美的城在售户型有：72平-180平2居-5居。
美的城周边配套：乐购超市（中海城）、华润万家超市（橡树湾）、大润发（怒江店）、家乐福（塔湾店）、迪卡侬体育用品超市（丁香湖店）,靓马医院、大众医院、242医院、辽宁中医、武警医院、七三九医院、北方医院,农业银行、建设银行、工商银行、邮政银行，邮政。容积率2.15。
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