沈阳写字楼市场租金下探 新项目为城市商业注入新活力

沈阳，2021年10月19日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2021年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

线上教育运营面积缩减，面临空置压力，沈阳写字楼租金下探

2021年三季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入市，市场总存量与上季度持平，保持在114.2万平方米。

沈阳写字楼市场三大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

三季度，多家学科类校外教育培训企业受“双减”政策影响，运营规模缩小，相关行业公司相继退租或缩减办公面积，致使全市季度净吸纳量为-25,935平方米。在无新增供应条件下，市场空置率环比上升2.3个百分点至28.7%。高空置压力致使业主继续采取更为灵活的租金政策吸引租户，至此，全市租金环比小幅下降1.1%录得每月每平方米人民币70.6元。本季度，专业服务、金融、TMT三类传统需求行业表现稳定，为甲级写字楼去化的主要支撑，三者成交分别占总成交面积的33.1%、30.6%和19.0%。

沈阳写字楼市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2021年四季度，预计城市甲级写字楼市场的金廊-五里河板块将迎来约7万平方米新增供应，业主方去化压力增大，核心商务板块竞争压力仍然存在。2022年，沈阳甲级写字楼市场将迎来约28万平方米的新增供应，新项目的入市将继续加剧市场竞争压力，市场将继续维持租户市场状态。未来，随着宏观经济的逐步恢复，后疫情时代 办公市场租赁需求将逐步复苏。8月，《沈阳总体城市设计》草案出台，城市空间骨架被进一步拉大，“一核九心”勾勒出城市发展新格局，资源共享的多中心城市格局正在逐步形成，优化的布局将吸引更多企业入驻沈阳。

新项目相继开业，为城市商业发展注入新活力及新业态

2021年第三季度，位于沈北商圈的吾悦广场、万达广场以及太原街商圈的苏宁广场开业，为沈阳零售市场带来 45万平方米的优质零售空间，全市优质零售总存量上升至至541.5万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

数据来源：戴德梁行研究部

由于开业项目多位于沈阳新兴商圈，租金相对较低，因此，本季度沈阳零售市场平均租金报价表现相对稳定，环比下降1.9%至人民币281元每月每平方米。为吸引客流各项目积极引入新品牌，同时新入市项目的开业率也相对较高，使得整体市场空置率环比下降0.9个百分点至17.2%。沈阳零售市场国潮服饰类品牌本季度积极扩张布局，比如，中国李宁在大悦城开出沈阳首家旗舰店，同时入驻万象城。本季度新开业的项目吾悦广场为沈北区域带来了多家区域首店，极大地带动了沈北区域的消费活力。如，奈雪的茶、海底捞、小米之家、嘻哈包袱铺等。

沈阳零售市场

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，随着疫情的稳定，疫情防控措施的有效巩固，沈阳零售市场信心逐步恢复。沈阳零售市场因疫情推迟开 业的项目逐渐投放市场，下季度仍将有一个项目计划开业，将为市场带来近6.2万平方米新增零售空间。2022至2023年，沈阳零售市场将迎来多个大体量的零售项目投放市场，预计将为沈阳零售市场带来超过80万平方米的优质零售空间。大量新项目的入市也将加剧市场的竞争，整体市场空置率或将上升。随着沈阳沈北、长白-全运等新兴商圈的不断发展成熟，沈阳零售市场的发展格局也将逐渐发生变化。新兴商圈体验式购物中心的崛起和传统商圈老旧商业的升级改造将成为城市零售市场发展的主旋律。同时，各项目在运营及服务层面也将不断地得到提升，以满足后疫情时代消费者新的消费需求。