剧透！2022年下半年沈阳待入市新盘

乐居买房讯  根据中原研究部数据显示，2022年上半年沈阳新入市项目仅6个，相对于2021年上半年新开盘项目减少24个，起开盘去化率低至26%。上半年首开项目较少，有富禹东域、金地九阙台、保利时光印象、龙湖华发天曜、万科府前壹号以及中海源境。

2020年上半年新开的项目大部分以改善产品为主，户型大多为100㎡，均价12000元/㎡起步。其中皇姑区的金地九阙与万科府前壹号较为火爆，金地九阙台小开盘去化53套、洋房开盘去化78套；万科府前壹号小高开盘去化35套，洋房开盘去化94套。

针对2022年上半年的楼市成交情况，在下半年沈阳楼市预计将新增供应面积270-300万㎡，销售面积400-420万㎡，价格预计约11600-11700元/㎡，预计在下半年将有11个项目开盘。

预计7月份开盘项目有金辉·云缦熙境与保利天汇·公园壹号；

保利天汇·公园壹号占地面积11.39万㎡，建筑面积约28.83万㎡，容积率约2.0，绿化率约35%，共计规划1699户，车位配比约1:1.2，楼间距约30-50米，园区自建商业配套、2480㎡幼儿院，配建七中校区（九年一贯制教育）。周边商业配套还有中街商圈、龙之梦商圈、陶瓷城商圈等。周边比邻6.4万㎡公园，生态环境较好。

保利天汇·公园壹号产品类型有高层（26层封顶）、小高（18层封顶）、洋房（11层封顶）；户型建面约105-160㎡，其中高层建面105-115㎡、小高层建面约138㎡、洋房建面约122-160㎡；均为全系精装产品，大开间7.5米，采用一梯一户设计，举架2.9-3米，居住舒适较高。

金辉·云缦熙境，浑河岸，双地铁，颜选3.0封面作品。中国房企前50强——金辉集团2022年迭代升级之作。择址于洪上沙发展新轴心——上沙国际公园城，打造建面约88-127㎡阔景小高。

项目北侧规划约50万平商业综合体 ，项目自身商业给业主带来高品质购物需求。拥享浑河生态廊道,上沙国际公园,细河生态绿地,西峡谷公园、沈水湾公园、浑河晚渡公园、足球公园、长白岛森林公园、五里河公园等十余个生态公园相继环绕。氧吧环绕打造宜居家园。

预计8月份开盘有华发四季；

华发四季建筑面积约为10万方，容积率为1.8，绿化率35%，规划19栋小高层产品，其中6栋为17层封顶，8栋为18层封顶，物业公司为华发自持物业。

距离项目仅1.1公里为华发自建的约23万方的中东港·华发商业综合体，有约3.5万的大型室内主题公园，约1.8万m水上乐园，汇聚600余个国际国内一线品牌，来将实现与地铁住宅的互通，给业主带来一站式购物体验。园区17栋建筑围合式布局，营造全新的高端居住体验，约200米中心景观轴，保证采光、观景的最大化，居住舒适度高。

预计9月份开盘有中铁·逸都与金地金城·领峯；

中铁·逸都周边特设公交枢纽总站，多条公交地铁线路，自驾等多种便捷出行方式。周边规划了从幼儿园、小学、初中到高中一站式的全龄教育。项目坐拥城市一流生态资源，两地块之间规划的约5万平城市级生态公园将形成天然大氧吧，周边还有蒲河生态廊道、稻梦空间、花海世界等生态公园，让业主尽享绿色生态的人居环境。尚柏奥莱、吾悦广场、万达广场等大型商业近在咫尺，自建的2.2万方特色商业街区引进儿童电影公元等知名品牌，可以满足业主娱乐购物的需求。

金地金城·领峯占地面积7950㎡，建筑面积25000㎡，规划户数512户，容积率3.1，园区共规划4栋楼宇，其中规划3栋高层（26层封顶）以及1栋公寓，高层建筑面积约35-74㎡，1#和2#均为2梯7户设计，3#为2梯6户设计。

预计10月份开盘项目有华润置地|润溪山、市委党校地块项目、鲁能公馆；

华润置地|润溪山占地面积14万方，规划1457户，绿化率为35%，物业公司为华润置地自持物业。全部为5-8层封顶。华润置地|润溪山容积率低至1.5,一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目还自建约3万方的归家创新公园、5000平的邻里中心和3000平的菜市场等，满足业主日常生活所需。

在售方面，洋房建筑面积为127平米、147平米、168平米，在户型设计上，主推127平米三居室和147平米四居，主卧均为套间设计并南向连接飘窗，南向大面宽，采光充足，舒适性和功能性十足。

预计11月份开盘项目有中海天钻、佳兆业·时光道、上河城南地块项目等。

中海天钻占地面积9.6万方，绿化率35%，物业公司为中海地产自持物业。规划为高层和洋房产品，其中11栋为18-23层封顶的高层产品，12栋为8层封顶的洋房产品。

项目容积率低至1.7一般来说，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，楼间距越大，居住的舒适度越高。除了容积率低，项目园区设计为“U型”排布，由11栋中高层和12栋洋房组成，半围合的布局，使得采光、通透性、私密性更佳。

佳兆业·时光道占地面积13万平，建筑面积25万平，容积率2.0，绿化率35%，规划2056户。首开楼栋有3层高层、2栋洋房；洋房为清水交付，交付时间2023年8月；高层为带装修交付，交付时间为2024年5月。

园区自建“四园十二境”主题景观，打造时代美学园林。位于奥体商圈，周围有万达广场、奥体匹克体育场、招商局大厦等多家商业综合体。

总体来说下半年预计开盘项目大多位于沈阳中部与南部，首开入市的项目为取得良好销售成果也会适当的调整价格的预期，且市场整体的价格水平也会维持在上半年的水平。