刚需也可开间3.8米，揭开沈阳高实用户型的秘密！|户型研习社

乐居买房讯  随着大户型、改善型住宅日渐成为市场的主流，在新房市场上，小户型住宅越来越少，买房门槛也在不断提高。然而，对于手头上并不宽裕的刚需购房者，经济适用的户型才是王道。年轻的刚需购房者买房子把价格和实用性放在首要考虑因素。

在此背景下，刚需的两居或者小三居产品则以总价较低、配置精良、投资自住两相宜则更受到年轻人的青睐。虽然首次置业大多数购房者是为了自住，但是户型作为购房者考虑的重要因素之一，年轻的自住买家对户型的要求却更为“苛刻”：在相对有限的总价预算下，他们想要实用性，也想要尽可能的舒适性。

对于经济实力不强的刚需来说，选择一个设计合理、实用性强的户型尤为重要。位于蒲河湾板块的学府美的城项目为刚需购房者“量身定做”二-三居户型，虽然是偏刚需的产品，但是客厅开间达3.8米，加上南向飘窗设计的加持，可以更好的满足首次置业者对实用性和舒适性的双重需求。接下来，就跟随笔者的脚步一起来看看吧！

86平米经典两居 3.8米开间+南向双飘窗

该户型建筑面积为86平米，规划为两室两厅一卫，是经典的两居室设计，户型方正，采光充足，对于预算有限的年轻家庭来说，两居室是个很好的入门选择。“客厅3.8米开间+南向双飘窗”的设计，3.8米客厅开间优于同面积段的户型，通风和采光效果更好一点。南向双飘窗既可以欣赏美景，也可以变为休息区和休闲区，多种功能转换，满足业主的多种生活需求的同时也也增加了房间的实得面积，节约了购房成本。

另外，在空间设计上，主卧位于整个房间的最深处，可以保证给主人营造相对私密和安静的居住环境。主卧开间3米，整体使用面积约12平米，面积适中，不会给人局促的感觉。北卧使用面积相对较小，可作为子女房或者老人房，两个卧室临近也方便对幼儿、老人进行照顾。

打造L形简约厨房，空间动线合理，高效的三角位设计，只需小幅度的转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、煮”操作流线，让生活更加便捷。卫生间位于两个卧室的中间，居家动线合理。玄关处设计有长达2.1米的玄关柜，增加整体的收纳空间和实用性。

布局方面，做到动静分离，确保日常会客、玩耍等活动与休憩分隔，既保护个人隐私，又互不干扰。客厅厨房为动区，可供休息聚餐使用，左侧卧室为静区，即使有客人到访，也不会打扰主人休息。该户型比较适合两口之家或者一孩家庭，空间不大，但却赢在了刚需，周末在此三两好友小聚空间还是相对富足的。

99平米实用三居 南向三面宽9.9米+南向三飘窗

该户型的建筑面积为99平米，规划为三室两厅一卫，是现在市面上比较流行的小三房的设计。多了一个空间也就多了更多的可能性，可以改造成书房、衣帽间或者儿童房等。对于甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。相比于86平米户型，拥有“客厅3.8米开间+南向三飘窗”设计的同时，南向三面宽约9.9米，双卧室朝南，更大的南向面宽保证客厅采光充足且敞亮。

户型整体为全明户型，三个卧室均为明窗设计，并且厨房和与之相近的卫生间全部设计有窗户，正好可以避免了日常生活中厨房的油烟排放和卫生间潮湿的问题，整体的设计保证了整体居室的良好通风。

厨卫方面，厨房设计成U型的操作台，加大使用空间，可以分为清理区、准备区、烹饪区，做起饭来更顺手。卫生间距离三个卧室较近，生活动线流畅，使用方便。

全屋动静分区，功能区与卧室相互分离，功能区与休息区互不打扰，但又彼此连接渗透，更契合人们的生活习惯，生活空间自主畅快。该户型更适合三口之家或者二胎时代居住，私密性强，能够让家庭的温馨与生活的空间感触于一体，居住舒适。

105平米全能三居  双卫设计+厨房拓展空间

该户型建筑面积为105平米，规划为三室两厅两卫，相比于99平米户型，拥有“客厅3.8米开间+南向三飘窗”设计的同时也是双卫设计，从需求人群和实际居住的体验感上来看，双卫的居住体验感更好。相邻于厨房的设备平台经过改造后可大大增加厨房的使用空间，实用性强。

三开间朝南，南向连接景观飘窗，在延伸空间得同时也增加了空间得利用率。客厅独立位于房间东侧，主卧为套房设计，独立卫浴的保证了私密性，开间为2.7米的南向次卧紧邻主卧，可作为儿童房，更方便对幼儿进行照顾。北向次卧与次卫相连，可作为老人房，方便老人起夜。

厨房采用U型设计，清晰的动线布局能够让厨房更多程度的发挥其空间价值，方便业主展开家务，增加生活的烟火气，贴心预留了冰箱位。餐厅可放置6人位餐桌椅，可在周末或者节假日进行小规模聚餐，增加生活的氛围感。该户型比较适合二胎时代或者三代同堂的家庭居住，功能齐全，舒适度也更高。

据悉，学府美的城占地面积约136700平米，建筑面积约335000平米，容积率1.8，绿化率35%，规划建设21栋小高层，18栋洋房。

全系精装交付，打造“5M智慧健康社区”；园林景观采用两区一轴一环一带五境八园的设计，五重景观园林的视觉冲击外，还有不同年龄段的分区活动空间，建设全龄生态社区。物业服务公司为美的物业，获“住宅物业服务领先企业”、“公众物业服务领先企业”、“智慧物业服务领先企业”等荣誉奖项。

在售小高层建筑面积86平米、99平米户型在售，均价9000元/平米，洋房建筑面积105平米、128平米户型在售，均价11000元/平米。

购房时户型的选择固然重要，但是除了户型我们还要考虑很多其他因素，比如房子的价格、地段、配套、升值潜力以及房企实力等。购房的时候要多了解心仪楼盘的项目信息，提前做好功课。大家在购房的时候要多了解心仪楼盘的项目信息，提前做好功课。大家也可以在去实地看房之前先通过天猫好房开发商直营店了解项目信息，可以为您购房节省很多时间。

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