购房圈

    16269元/㎡!信鸿、中天、宏远25.5亿联手夺寮步中心区靓地!

    乐居买房 2019-12-03 10:53

    激烈!

    43轮竞价!

    信鸿联合体25.52亿元+无偿配建16463㎡安居房

    斩获超5.8万㎡寮步靓地

    折合楼面价14724元/㎡

    扣除配建可售楼面价16269元/㎡

    地块位于寮步镇中心区

    离城轨直线距离仅2公里

    这也是今年寮步出让的第四宗商住地块!

    地块概况

    地块(网挂编号2019WG046)位于香市路与金富路交汇处,沿东部快速路、松山湖大道可直达城区、松山湖。周边1公里范围内楼盘林立,多为成熟社区,配套较为齐全,距离莞惠城轨寮步站直线距离仅2公里,地理位置十分优越。

    △卫星图

    △区位图(来源:好地网)

    该地块占地面积57765.78㎡,容积率3.0,总计容建筑面积173297㎡,起拍价213155万,起拍楼面价12300元/平,可售面积起拍价13591元/平。

    复杂竞拍规则

    1、地块采用最高限价+竞配建+终次报价。

    2、根据竞拍要求地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%(即计容建面16464㎡)作为安居房。

    3、当报价超过最高限制地价后,以无偿配建商品住房计容建面11%起,且不超过商品住房计容建面的20%。

    4、当交易达到上限后,交易系统报价暂停, 转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为 296339~297339 万元。

    5、以终次报价中最接近所有终次报价平 均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并 无偿配建安居房计容建筑面积比例 20%给寮步镇人民政府监管。

    6、根据交通市政要求,地块内需设置185个公共停车位。

    7、根据公建配套要求,需建设独立占地面积1389㎡小区体育活动场地。

    8、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年1月2日前开工在 2024年1 月2日前竣工。

    区域规划

    10月9日,2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果发布,寮步成功上榜全国百强镇,全国排名第24,全市排名第6!这也彰显出寮步的综合经济实力,据了解,上半年,寮步镇全镇实现GDP161.7亿元,增长5.5%,总量全市排名第8。

    图片来源:东莞阳光网

    近几年,寮步镇中心区的商业项目云集,如法国欧尚购物中心,南美世贸中心,万润城市综合体等项目陆续建成,为寮步的商业配套助力。

    图片来源:东莞阳光网

    “火车一响,黄金两万”!接下来,寮步镇将高标准规划建设莞惠城轨寮步站TOD综合发展区,全面推进莞惠城际轨道寮步站TOD开发建设。

    另外据悉,寮步还规划建设东莞最大型的高铁站,站场占地约250亩(约16万㎡),车站计划按6个站台、12条股道(不含正线)布置。属赣深高铁支线站点,未来还将与深茂铁路、广汕客专等高铁线连接,北达赣州,东至汕尾,西到茂名。

    板块地价

    2017年10月26日,距离地块900米处的富竹山村富荣路与祥富路交汇处5.4万㎡商住地,经过13家房企,2.5个小时,141轮激烈竞拍最终东莞本土房企广东珑远投资集团以总价17.69亿+自持面积40%+5年艰难斩获,折合楼面价16352元/㎡。开发项目名为珑远翠珑湾,今年6月底已开盘,销售均价约27000元/㎡。

    △地块航拍图(拍摄于2017年10月)

    2019年7月10日,距离地块3.8公里处的泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧2.9万㎡地块,由深圳华侨城房地产有限公司以上限价+无偿配建住房22%竞得,成交楼面价14000元/㎡,实际成交楼面价约18130元/㎡,溢价率23.3%。

    △地块航拍图(好地网—潘志彬   摄)

    2019年11月1日,距离地块2.2公里处的寮步镇药勒村龙胜路边两宗地块同天出让,上午保利以底价19.7亿元拿下4.6万㎡(WG042)商住地块,折合楼面价10646元/㎡;下午金地以22.1亿元拿下4.9万㎡(WG043)商住地块,折合楼面价12841元/㎡。

    △地块位置图(来源:好地网)

    区域楼市

    据乐居小编不完全统计,寮步目前在售/待售项目约有11个,均价在2000-30000元/㎡左右。其中待售新盘皇庭峰景壹号预计11月月底开放示范区,最快将于年底入市,源悦项目9月城市展厅开放,预计将于年后入市,而寮步越洋广场目前正在建设中,推出时间待定。


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