激烈！

43轮竞价！

信鸿联合体25.52亿元+无偿配建16463㎡安居房

斩获超5.8万㎡寮步靓地

折合楼面价14724元/㎡

扣除配建可售楼面价16269元/㎡

地块位于寮步镇中心区

离城轨直线距离仅2公里

这也是今年寮步出让的第四宗商住地块！

地块概况

地块（网挂编号2019WG046）位于香市路与金富路交汇处，沿东部快速路、松山湖大道可直达城区、松山湖。周边1公里范围内楼盘林立，多为成熟社区，配套较为齐全，距离莞惠城轨寮步站直线距离仅2公里，地理位置十分优越。

△卫星图

△区位图（来源：好地网）

该地块占地面积57765.78㎡，容积率3.0，总计容建筑面积173297㎡，起拍价213155万，起拍楼面价12300元/平，可售面积起拍价13591元/平。

复杂竞拍规则

1、地块采用最高限价+竞配建+终次报价。

2、根据竞拍要求地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%（即计容建面16464㎡）作为安居房。

3、当报价超过最高限制地价后，以无偿配建商品住房计容建面11%起，且不超过商品住房计容建面的20%。

4、当交易达到上限后，交易系统报价暂停， 转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为 296339～297339 万元。

5、以终次报价中最接近所有终次报价平 均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并 无偿配建安居房计容建筑面积比例 20%给寮步镇人民政府监管。

6、根据交通市政要求，地块内需设置185个公共停车位。

7、根据公建配套要求，需建设独立占地面积1389㎡小区体育活动场地。

8、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年1月2日前开工在 2024年1 月2日前竣工。

区域规划

10月9日，2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果发布，寮步成功上榜全国百强镇，全国排名第24，全市排名第6！这也彰显出寮步的综合经济实力，据了解，上半年，寮步镇全镇实现GDP161.7亿元，增长5.5%，总量全市排名第8。

图片来源：东莞阳光网

近几年，寮步镇中心区的商业项目云集，如法国欧尚购物中心，南美世贸中心，万润城市综合体等项目陆续建成，为寮步的商业配套助力。

图片来源：东莞阳光网

“火车一响，黄金两万”！接下来，寮步镇将高标准规划建设莞惠城轨寮步站TOD综合发展区，全面推进莞惠城际轨道寮步站TOD开发建设。

另外据悉，寮步还规划建设东莞最大型的高铁站，站场占地约250亩（约16万㎡），车站计划按6个站台、12条股道（不含正线）布置。属赣深高铁支线站点，未来还将与深茂铁路、广汕客专等高铁线连接，北达赣州，东至汕尾，西到茂名。

板块地价

2017年10月26日，距离地块900米处的富竹山村富荣路与祥富路交汇处5.4万㎡商住地，经过13家房企，2.5个小时，141轮激烈竞拍最终东莞本土房企广东珑远投资集团以总价17.69亿+自持面积40%+5年艰难斩获，折合楼面价16352元/㎡。开发项目名为珑远翠珑湾，今年6月底已开盘，销售均价约27000元/㎡。

△地块航拍图（拍摄于2017年10月）

2019年7月10日，距离地块3.8公里处的泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧2.9万㎡地块，由深圳华侨城房地产有限公司以上限价+无偿配建住房22%竞得，成交楼面价14000元/㎡，实际成交楼面价约18130元/㎡，溢价率23.3%。

△地块航拍图（好地网—潘志彬   摄)

2019年11月1日，距离地块2.2公里处的寮步镇药勒村龙胜路边两宗地块同天出让，上午保利以底价19.7亿元拿下4.6万㎡（WG042）商住地块，折合楼面价10646元/㎡；下午金地以22.1亿元拿下4.9万㎡（WG043）商住地块，折合楼面价12841元/㎡。

△地块位置图（来源：好地网)

区域楼市

据乐居小编不完全统计，寮步目前在售/待售项目约有11个，均价在2000-30000元/㎡左右。其中待售新盘皇庭峰景壹号预计11月月底开放示范区，最快将于年底入市，源悦项目9月城市展厅开放，预计将于年后入市，而寮步越洋广场目前正在建设中，推出时间待定。