购房圈

    预见2020——深圳房企谈楼市:多重利好 一枝独秀

    乐居买房 2020-01-14 17:06

    回顾2019年的房产市场,长效调控已成共识的前提之下,一城一策更加深入人心,我们看到过楼市分化愈发明显,我们也听到过房住不炒的强烈呼声。

    每个城市在2019年都有属于自己的房产故事,而这些故事对于2020年的房产走势会有怎样的影响?乐居买房特邀百城品牌房企,解读市场,研判走势。

    2020新年开始之际,深圳乐居特邀海伦堡深圳区域总裁 严惠雄先生,谈一谈他对2019年深圳楼市的总结与感悟,聊一聊他对2020年深圳楼市的预判与展望。

    海伦堡深圳区域总裁 严惠雄

    乐居:请您用一句话总结2019年深圳房地产市场?

    2019年主要表现是成交量的上升。

    新房住宅供应、成交连续两年上升。2019年新房住宅共成交37884套,同比↑28.9%,成交372.5万平,同比↑27.4%。2019年全年市场热度较高,市场预期一致向上,很多项目开盘无任何折扣,年末也并没有出现较大力度的促销活动。

    乐居:您对明年的市场情况怎么看?(调控政策、市场回暖等方面)

    2020年潜在入市新房总数不足70个,含住宅的项目个数约54个,2020年新房供应紧张。其中龙岗区潜在计划入市项目仍是最多的,其次是宝安、坪山、南山。预计宝安、南山或将继续热门,龙岗、坪山两区亦值得关注。

    总体来说,2020年新房会比较紧张的,在深圳不要将房地产作为短期的投资,2020年属于深圳稳中有涨的情况。

    乐居:您认为,明年深圳的市场状况与今年相比会有调整吗?具体调整在哪些方面?

    2019多重政策加持,深圳地位突显,市场信心增强,尽管楼市资金监管趋严,但相对宽松的货币政策或将间接利好楼市,2020年或将出现“房荒”,其直接影响到新房成交量。

    “房住不炒”定位下,2020年短期调控政策放松可能性不大,住宅均价亦不会出现较大幅度变动,长效调控机制逐步完善。

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