购房圈

    大湾区的利好——因城施策,稳的大方向不变

    新浪乐居 2020-01-14 18:01

    回顾2019年的房产市场,长效调控已成共识的前提之下,一城一策更加深入人心,我们看到过楼市分化愈发明显,我们也听到过房住不炒的强烈呼声。

    2020年的房产走势会怎样?未来还会有怎样的调控呢?乐居买房特邀专业人物,解读市场,研判走势。2020新年开始之际,深圳乐居特邀克而瑞深圳区域总经理陈洪海先生,谈一谈他对2019年深圳楼市的总结与感悟,聊一聊他对2020年深圳楼市的预判与展望。

    乐居:请您用一句话总结2019年深圳房地产市场?

    2019年因为深圳市场跟其他城市不一样。

    2019年在全国来说有两个利好,一个是长三角的利好,一个是大湾区的利好,提到了类似于发动机的概念,是经济的发动机,在大湾区里面深圳是发动机的核心,又出了一个社会主义先行示范区。

    深圳应该是这五年以来发展比较快的,很多的这种业内业外的人士对于深圳有很高的预期,在这种期望之下,2019年成交还是比较热门的。

    在深圳因城施策,2019年出了一些政策包括公寓的政策,我觉得深圳更加市场化,政府主动接地气,这是一个主动接近市场的表现,但是它并没有说要放松市场,只是变相地接近市场。

    2020年我们怎么样去看待市场,我们去看市场的时候,分区域。在一个城市里面,比如说深圳有11个区,哪个区是比较看好的,对我们来讲哪个区的利好,将来升值空间更大,将来区域内部的成长轨迹,这一点比政策更重要。

    政策是对一个城市或者全国的环境,我们没有办法改变,我们可以在这个城市里面选择不同的板块、区域,来上这辆车。

    乐居:您对明年的市场情况怎么看?(调控政策、市场回暖等方面)

    明年,实际上很多的区域、板块升值潜力的空间比较大,如果从升值潜力的角度来看,像光明,科技城产业的前景。

    宝安靠近前海、南山,地铁马上又要开通,相对来讲有一个比较强的综合优势。

    另外一个角度,我想讲的是,从买房的角度来讲,类似于抢占资源,并不是使用权,而是使用资源,深圳市的教育资源、医疗资源有限。好的地方肯定就在关内,关内又有好的教育资源、医疗资源、交通配套,对于这部分来讲,我觉得我们认真客观对待,小朋友的家长更加能够真实地体会到这一点。确实大家对于学区房特别关注。

    乐居:您认为,明年深圳的市场状况与今年相比会有调整吗?具体调整在哪些方面?

    二手房的政府会不会再出一些政策,稳的概念就是大方向不变,小政策不断的局面。类似于我们的电脑,我们装一个杀毒软件,我们的政府也在摸着石头过河,我们目前市场经济,房地产的调控,很多时候我们都没办法预控。

    怎么去判断这个补丁是不是硬直路了,到目前为止整个市场是不是已经平稳,房价会不会有大幅度的增长,或者现在整个市场来讲会不会蜂拥而至,包括土地市场、新房市场、二手房市场,如果时常出现很浓郁的政策,政府政策可能又要改变。

    小的补丁无法改变大的方向,不用过度地把握一些新闻或者是一些热点,我们一定不要被热搜带走我们的注意力。还是要关注相对比较大的方向,和政策给我们一个很重要的态度。政府的政策更加理性,市场也理性,我们要更加理性。

    第二个就要看这个房子的户型和物业,来判断这个产品本身所蕴含的综合价值,这种综合价值往往决定了它接下来的升值潜力。不要被补丁的政策牵着鼻子走,而是要做一些理性的判断和选择,我们会获得一个理性的收益。

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