购房圈

    楼市重创?!疫情之下,大湾区楼市见“底”了吗?

    克而瑞广州区域 2020-02-15 08:52

    疫情之下,楼市按下休止键。

    经去年年末冲刺后,粤港澳大湾区内地多城均进入调整期,房企放缓推售节奏,且下旬受肺炎疫情影响,多城接连关闭售楼部,人人足不出户。

    究竟,本次疫情对大湾区楼市冲击几何?未来走向又怎样?

    开年以来,大湾区内地9城楼市交投明显转淡。

    受春节假期因素影响,1月中下旬开始出现客户返乡潮,且受肺炎疫情影响,1月下旬以来,大湾区内地9城陆续启动售楼处关闭、延迟开工复工日期等措施, “返乡置业潮”落空,楼市“开局不利”,需求延后。

    受疫情影响,楼市热度速降已是不争的事实。

    据克而瑞数据统计,1月大湾区内地9城一手住宅供应面积达231.53万平,同比下滑54%,环比下滑68%;成交面积则达323.9万平,同比下滑13%,环比下滑46%。

    其中,广州、佛山、中山等城市供、求双双回落,不过不少房企节前强销抢收之下,仍有部分城市成交实现逆市反弹。

    而新盘方面,经年末冲刺后,1月湾区城市推盘节奏放缓,虽然推盘量环比减少近七成,但仍高于去年春节月份;去化率在惠州带动下环比增加4个百分点至45%,亦优于去年春节月份。

    广 州

    具体到各城来看,广州首月市场表现较为平淡,经年末冲刺以后,房企明显放缓推货节奏,且受肺炎疫情影响,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,线下营销进度停滞。

    据统计,广州上月一手住宅供应40万㎡,同比减少36%;成交37.7万㎡,同比减少32%;成交均价27800元/㎡,同比下降1%。

    佛 山

    1月上旬,佛山多以举办新春暖场活动为主,但进入下半月以来,受疫情影响,房企陆续关闭售楼部并转战线上销售,整体市场表现淡静。

    在淡季叠加疫情的双重影响下,上月佛山一手住宅新增供应预期下滑,仅供应48万㎡,同比减少61% ;成交59万㎡,同比亦下滑25% ;成交均价15981元/㎡,同比上升20% 。

    肇 庆

    开年首月,肇庆市场进入调整期,房企推盘热情下降,去化持续低位运行,下旬受疫情影响,线下售楼通道停摆,整体市场表现趋于淡静。

    上月肇庆新增供应35万㎡,同比分别减少51%;成交27万㎡,同比分别减少9%;均价为6886元/㎡,同比分别下跌11%。

    深 圳

    由于春节假期来临,购房者返乡因素影响,房企入市积极性不高,叠加疫情影响,成交环比回落,但由于去年楼市利好频出,成交仍好于去年同期。

    据统计,1月深圳仅颐安都会中央一盘取证,共供应6万㎡,同比减少72%;成交29万㎡,同比增加14%;成交均价60166元/㎡,同比上升9%。

    东 莞

    1月东莞房企取证和推售积极性均不高,较多项目以新春主题暖场活动吸引人气,但客户入市意愿不强,下旬全市楼盘暂停大型聚集型开盘和认筹活动后,市场趋于冷清。

    值得一提的是,上月东莞一手住宅成交均价达23248元/㎡,同比升16%,创下历史新高;而一手住宅供应则大幅回落,供应18万㎡同比减少26%,成交30万㎡同比增2%。

    惠 州

    而惠州楼市整体表现淡静,上半月各项目主要以新春暖场活动吸客为主,下半月为预防疫情,多个楼盘关闭售楼处;加上地市淡静,流拍现象频出,后续将造成后市信心不足。

    1月惠州供应36万㎡,同环比分别减少67%和80%;成交71万㎡,环比减43%,同比减2%;成交均价为12088元/㎡,环比升2%,同比升11%。

    珠 海

    上半月房企仍然把握机会推售促销,多个位于横琴的项目入市报捷,支撑其去化保持高位,不过进入下旬,因肺炎疫情影响,售楼部关闭,房企转为线上销售但反应一般,导致成交量显著下滑。

    数据显示,上月珠海一手住宅供应26万㎡,同环比分别减少22%、65%;成交量为23万㎡,环比减少44%,同比增加9%,成交均价26957元/㎡,同环比分别上升36%和8%。

    中 山

    经年终收官后,上月中山房企推货速度明显下降,市场以特价房优惠为主;春节加上疫情的影响,售楼部关停,春节期间楼市趋于淡静。

    据统计,1月中山一手住宅供应2万㎡,同比减少97% ;成交43万㎡,同比减少17% ;成交均价为13136元/㎡,同比上升5%

    江 门

    在春节假期前,江门多盘预计开展“春节不打烊”活动,但受肺炎疫情影响,27日多处售楼部暂停营业,并转为线上销售模式,不过折扣基本持续。

    上月江门华强滨江府、星悦湾等多盘陆续取证,共新增21万㎡,环比增3%;受春节及疫情影响,成交大跌,仅为6万㎡,环比减68%;成交均价在蓬江项目带动下结构性上升,为10870元/㎡。


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