购房圈

    数据扫描调控后楼市走向,西部片区受调控影响较大

    咚咚找房 2020-11-24 07:42

    数据分析调控4个月楼市情况

    深圳楼市715调控已过去四个多月,本文将通过数据分析楼市变化

    一、调控后交易情况

    1、全市的交易过户数据对比

    真实交易量相对交易过户量有一定的数据延后,9月份5049套的过户量基本反应了调控后7-8月份的交易情况,相对于5-7月的交易高峰腰斩一半,比2018年上半年600多套还要低,仅高于冬季的2018年下半年,如果继续萎缩楼市要进入冬季吗?

    2、分区交易指数:

    龙岗区(红色折线)、南山区(蓝色折线)

    龙岗区(红色)调控前后交易数量腰斩。

    南山区(蓝色)调控前大部分区域都属热点,调控后下跌三分之二,交易量下降明显。

    宝安区(紫色折线)、龙华区(浅绿色折线)

    宝安区范围大,除了宝中、碧海等热点,还有很多冷寂区域,调控后交易量下跌一半多一点。

    龙华区没有绝对热点,多数区域交易都较活跃,调控后交指数下跌超过一半。

    福田区(深红色)、罗湖区(淡紫色)

    福田区调控后交易指数下跌超过一半,未达到三分之一。

    罗湖区调控前后交易指数下跌在一半左右

    总体来看,在严厉的调控政策之下,总体交易量下跌超过一半,整体交易腰斩。西部热点片区南山、宝安的宝中、碧海交易量下跌约三分之二,中部的福田、龙华交易量下跌也超过一半,罗湖、龙岗交易量下跌约在一半,715调控政策对交易量的影响已经超过了2018年的731新政的水平,彼时交易量下跌一半。

    二、调控后西部片区情况

    1、宝安中心区成交单价

    宝中成交单价调控后交易量下跌超过三分之二,交易价格在9月份达到低点,10月略有回升,但还未超过6、7月份的高峰。

    2、碧海片区

    碧海片区交易量下跌超过三分之二,交易均价8-9月都有低点,10月有所回升。

    3、南山前海片区

    前海片区的交易量下跌超过三分之二,价格在8-9月达到低点后略有回升。

    4、南山后海片区

    后海片区交易量下跌超过三分之二,价格回调,目前整体还在较低价位。

    5、南山顶级学位

    调控后交易量下降,然而价格变化不大。

    三、中部片区情况

    1、福田中心区

    福田中心区交易量下跌超过三分之二,8-10月价格回落,11月价格有回升势头。

    2、香蜜湖片区

    成交量下跌超过三分之二,价格8月份调整,9月份后开始回升。

    3、龙华中心片区

    成交量下跌超过一半,价格微幅下调,成交量整体较大,价格比较平稳。

    4、红山片区

    成交量下跌一半,价格窄幅波动,整体平稳。

    5、学位代表的百花片区

    成交量下跌了三分之二,价格稳定。

    四、东部片区

    罗湖的百仕达片区

    百仕达交易量下跌一半,价格窄幅波动。10月后有所回升。

    2、黄贝岭片区

    成交量下跌一半,价格受调控影响较小,调控前没怎么涨,调控后小幅调整,10月回补。

    3、龙岗中心城

    龙岗中心调控后交易量下跌不到一半,价格与调控前相近,10月后有稳步回升势头。

    4、大运片区

    调控后交易量下跌一半,价格受调控短暂影响,调整后回升。

    5、翠竹片区(学位)

    调控后交易量下跌不到一半,价格受调控影响很小,依然按自己的节奏行进。

    五、调控后二手楼市总结

    通过以上片区数据分析可以得到以下几个结论:

    1、西部片区受调控影响较大,成交量下跌超过三分之二,价格在调控后应声调整,10月份后有回升势头。

    2、中部的福田区调控后成交量下跌达三分之二,价格在调控后明显回落,9月后有所回升。

    3、中部的龙华片区调控后成交量下跌了一半,因总价较低调控对价格影响不大。

    4、东部的罗湖、龙岗片区,总价相对低,调控后成交量下跌一半左右,价格变化不大。

    5、各区域学位房成交量下跌一半或三分之二,但价格并未出现明显变化。

    以上各区域的价格分析均为成交的均价,并不代表一个小区住房的涨跌,均价下跌有可能是低单价的成交多,高单价的成交少,调控后高单价、高总价的房子成交更困难一些。


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