扒尽光明新房！13个新盘，5块限价地！

来源：深圳买房计划  作者：计小岚

2020年光明供应爆发，发了13张住宅预售证，12个新盘入市。

买到房的，心情想必欢喜。

没买到的，又陷入了“无房可选”的尴尬。

别慌，前天踩了下光明，发现今年光明至少有13个新盘待供应：

金地峰境瑞府2期

宏发万悦山

星河蜀光旧改

万科光年四季

松茂御城

深铁瑞城

深业信宏城

绿地新都会2期

勤诚达正大城4期

安徽安联A650-0377宗地

金茂A641-0028宗地

电建A515-0099宗地

中信城开A525-0100宗地

其中有5块限价地，最高销售均价范围在4.75-5万/㎡，对比周边6-8万/㎡的二手房，性价比极高。

4个项目有望入市，1季度哪个首开？

粗略统计了下，今年光明有13个新盘待供应。但在住建局发布的第一季度项目计划入市里，光明只有一个项目，1.5万㎡，量并不多，大致在1-200套房源。

2021年一季度预计预售

对于不少盯着光明的朋友，1季度的货实在有点少。

问题是，这点货量会来自哪个新盘？

目前能赶上1季度入市的项目大概有4个：

勤诚达正大城四期、宏发万悦山、万科光年四季、金地峰境瑞府二期。

首先是近百万平体量的勤诚达正大城，位于凤凰城片区，6号线长圳站地铁附近。

勤诚达正大城效果图

项目整体分为四期开发，目前已到最后一期。据销售透露，四期推住宅795套左右，大概年后入市。

第二个项目则是万众瞩目的宏发万悦山，为万丈坡城市更新旧改项目。

建设中的宏发万悦山

宏发万悦山的启动建设时间最早，却也是拖得最久的光明项目。本以为去年会入市，愣是到现在还未有销售动静。

早在2020年初的光明住建局工作总结里，就提出推动宏发万悦山项目办理预售。要知道，2018年宏发万悦山便已是地基阶段，这么一晃，3年多过去了。

《光明住建局2019年工作总结及2020年工作计划》

规划显示，宏发万悦山总建筑面积21万㎡，11栋建筑。其中住宅8栋、公寓1栋、写字楼1栋、保障房1栋。目前网上流露出的户型面积为86-216㎡。

宏发万悦山一路之隔就是6号线轨道，但离地铁口却比较远。从凤凰城地铁出口，沿着光明大道，穿过电建洛悦府，就能看到正在建设的宏发万悦山，耗时12分钟。

不得不说的是，近6号线轨道的新盘都普遍存在一个问题：地铁噪音。

宏发万悦山也不例外，但这不妨碍宏发万悦山在买房人心里的分量。

宏发万悦山处于光明社区，以2020年秋季光明招生计划及招生范围显示，可申报深圳实验光明学校小学+中学，这也是让不少人关注的原因。毕竟，学位在不少买房人心里，是最大的需求。

同样鸽了买房人的还有位于光明中心区的万科光年四季。传闻12月底拿证，出于某些原因，无法如期入市。

已出地面的万科光年四季

作为万科在光明的首秀，项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。

这个项目主打刚需，户型只有3种，分别为80㎡三房一卫、100㎡三房两卫、115㎡四房两卫。

有部分网友说项目容积率高，小区花园不大。这取决于地块的先天条件，地块小，要容纳一所小学、一栋商办楼、4栋住宅，也意味着要向天要地，绿化面积也相应给不了多少。好在项目旁就是东周公园，可以弥补小区休闲环境带来的不足。

除了上述三盘，金地峰境瑞府也在其官微预告了二期产品将在2021年入市，预计有500多套房源，具体价格可参考一期的均价5.14万/㎡。

5宗限价地，4宗地动工

去年深圳成交的34宗地，光明以7宗居第一，其中5宗地属于限价商品房住宅，又是刚需大礼包。

深铁瑞城A608-0173宗地

商品房销售均价≤47500元/㎡

2020年6月11日出让的A608-0173宗地，由深铁集团底价竞得。建成后，销售均价不得高于47500元/㎡。

据深铁置业项目官微公布，深铁瑞城属于6号线长圳地铁站上盖物业，也是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，目前已经动工。

整个项目占地19万㎡，总建筑面积65万㎡，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。除了提供10万㎡，2000余套保障性住房，还包括28万㎡商品房住宅，6万㎡的商业。

安徽安联A650-0377宗地

普通商品房，销售均价≤49140元/㎡

金茂A641-0028宗地

普通商品房，销售均价≤49140元/㎡

电建A515-0099宗地

普通商品房，销售均价≤50295元/㎡

中信城开A525-0100宗地

普通商品房，销售均价≤49140元/㎡

去年11月23日一起出让的光明4宗地块，只有3宗地有动工迹象。

第一块是电建拍下的A515-0099宗地，位于光明光侨路与华夏路交汇处西侧，土地面积为2.19万㎡，建面为9.6万㎡。建成后，销售均价不得高于50295元/㎡。

这块地是4宗地中，地理位置较好的一块。隔着一块公园绿地，南向是光明群众体育中心、中国科学大学深圳医院、深圳实验光明校区、新城公园。体现在销售均价上，比另外三块地多上1100元/㎡。

不过，最大的问题是距离地铁较远，离6号线光明大街站2公里左右（百度实测）。

第二块动工的是中信城开拍下的A525-0100宗地，位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，土地面积1.05万㎡，建筑面积4.22万㎡。建成后，销售均价不得高于49140元/㎡。

这块地虽然处于光明边缘位置，一脚油门就是东莞黄江，但项目所在的区域却是光明科学城配套的先行区。

建设中的中山大学深圳校区

区域内正在建设，包括光明云谷一期、中山大学深圳校区保障性住房、科学城智慧公园和市政基础设施综合工程一期项目，总投资达107.64亿元，担负着为光明科学城提供高品质配套服务的重任。

中山大学深圳附属学校

A525-0100宗地距离地铁较远，最近的是6号线支线中大站，目前已动工，预计2022年建成通车。

第三块动工的是位于光明双明大道北侧的A650-0377宗地，由安徽安联竞得。土地面积为1.81万㎡，建面为6.9万㎡。建成后，销售均价不得高于49140元/㎡。

距离地铁最近的是6号线楼村站，1.2公里左右（百度实测）。

地块所在的周边除了已入市的乐府花园、保障性住房东明公寓以及产业园外，缺失大型商业配套，只能去蹭2公里范围外星河商业、龙光玖龙台商业。

与安徽安联A650-0377地块一路之隔是A641-0028地块，目前并未有动工的迹象，该地块由金茂12.72亿竞得。

此外，据@深圳买房计划不完全统计，光明还有超14个旧改正在推动，主要集中在光明中心区和公明。

未来想够买光明的买房人，可以多加留意.