测评|5天内两度霸屏！深度扒一扒这个万科大都会系产品

5天内两次刷屏，宝中这个项目最近风头无两。

8月2日，在首次开盘5天后，新安片区的万科大都会家园（以下简称万科大都会）再次获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。此次共备案237套房源，包含224套住宅产品、13套商业产品，其中住宅产品备案均价约9.34万/㎡。

来源：深圳房地产信息平台截图

万科大都会7月29日首推A007-0569地块 （以下简称05地块），共397套住宅，户型建面约92-144㎡，在如今楼市行情走低，成交停滞的环境下，万科大都会首推去化率达9成之高，截至目前已几近售罄，出乎市场意料。

据悉，这一次万科大都会推出A007-0570地块（以下简称07地块）产品，主推房源覆盖三个面积段，分别是115㎡、122㎡和124㎡三种户型。万科大都会位于宝安核心区，这里不仅紧挨着宝中和前海，而且配套已经十分成熟，生活气息浓厚，价格相比福田、前海等片区，相对便宜。

五天之内能创造这样的成绩，万科大都会绝不是一个“无名之辈”，该项目蕴含了万科大都会级产品系内核，产品力强劲，来势汹汹，不能把它想得太简单！

万科大都会项目规划图

不可复制的区位 湾区城芯地段价值凸显

      万科大都会所处地理位置优异。靠近宝安中心和前海自贸区，被前海、大空港、留仙洞总部基地等区域环抱，同时，与南山中心区、科技园相近，高端圈层聚集高地。

就在刚刚过去的6月，“前海扩容”再次被提上日程。前海直线3公里都市圈全面接轨前海标准，宝安核心区作为城市新中心的核心腹地，享受“前海+宝中”的双中心辐射红利。

双地铁环绕 畅达全市

万科大都会距离灵芝站实际距离约300米，灵芝站是地铁5号线与12号线（在建）的换乘站。

（相关站点以官方发布最终口径为准）

地铁12号线，这是一条南北向的地铁线，衔接西部成为核心经济纽带。起于蛇口左炮台站，串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，止于海上田园东站。据《深圳市城市轨道交通四期建设规划调整(2017-2022)》的公示，预计明年年底通车运营。

举步即可享受旗舰商业带来的便利，给您带来365天每天无限不循环的缤纷生活，临近地铁口的优势更是大大提高了通勤效率。

此外，项目靠近多条主干道，如经创业二路，可快速转入广深公路、宝安大道、京港澳高速等大型主干道。从区位和交通轨道来看，从项目出发可以直接对接前海、南山中心区，通勤便捷。

百万商业配套 繁华与自然并济

万都大都会位于宝安传统核心区——新安片区。历来是宝安的行政、经济和文化中心。近期，深圳发布十四五规划，将宝安区的新安、西乡等街道，纳入都市核心区，拥有多元丰富的配套，优质资源齐聚。

（项目周边配套-示意图）

项目旁边就是规划约15万平米的大悦城mall（在建中），建成后将成为新安商业新标杆。除此之外，距离项目约3公里内还有约6万平米的中洲πmall、约19.8万平米的海雅缤纷城、约4.5万平米的勤诚达K+广场、约36万平的壹方城等近百万体量的商业配套。

仅仅只有商业的繁华，略显空洞，项目周边也有丰富的生态休闲资源。项目约3公里范围内，分布有灵芝公园、宝安公园、流塘公园、洪浪公园等六大生态公园，还有宝安新晋网红打卡点欢乐港湾，实际距离3公里即达约31万平米宝安体育馆，都市喧嚣与生态静谧兼济。无论是年轻人还是家中长辈，都能找到休憩消遣的场所。

湾区之光，成为时下深圳的打卡名片。乐居拍摄

“大都会”产品线 首登深圳

万科大都会是万科大都会系产品首进深圳倾力打造的作品。以高规格的构建新标准、国际化视野，为新一代都市塔尖人群，提供生活品质、文化、艺术和审美品味的心灵归属。

万科大都会项目在建筑、园林、室内设计上皆为国际**设计团队联袂打造。此次，三大国际大师团队联诀，匠造世界都会维度艺术之作。

万科大都会效果图

从走进项目的那一瞬间，来自泰国SHMA景观设计机构的匠心品质，如清风拂面般与众不同；此外，担纲项目室内设计的MDO木君建筑设计，还有负责建筑设计的华汇设计，每一个团队都是享誉全球的大师级人物。这样的作品，在全国甚至全球，都是****的。

生于斯，长于斯。万科深耕深圳三十余年，对这片土地的热爱，如陈年烈酒，越酿越醇。在目前全市楼市限价的背景下，万科依然坚守极致的产品主义，认真做产品，回馈市场。

精英级管理让归家仪式感升级

在万科大都会内，精致的归家动线，每一步都是身份的彰显，9米挑高的水景大堂，提升归家仪式感。

万科大都会主入口 效果图

实景拍摄

尊崇的酒店式落客区，漫步二层都会迎接广场，让归家的动线变得更加人性化。同时，兼顾采光和空间的合理利用，相互衬托，通过不同的架空层和阳光草坪来展现生活的体验空间。

实景拍摄

星级酒店园林 在家就像度假

不得不提的是，项目园林由曾经在多个***奖项中获奖无数、世界知名的景观设计公司——SHMA倾力打造。来自泰国的SHMA，以“让设计表达自然”的创作灵感和表现实力享誉全球，曾担任多个五星级酒店园林的主创团队。

实景拍摄

这次在大都会的园林设计上，输出的是高奢酒店式的尊贵体验感。二层花园将迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪等融于一体，进入园林后，让人有如临绿野仙境般的惬意，瞬间疲惫尽去。

实景拍摄

热销户型 载誉上新

万科大都会首期推售行情走俏，并不仅仅只是区位交通、配套资源上的原因。

从市场反应看，万科大都会一期的122㎡、124㎡王牌户型当日售罄，持销期间，122/124㎡户型一房难求，说明百平米大户型俨然成为“刚性”户型。万科大都会的出现，再一次验证，好的产品无惧行情波段的影响，极致纯粹的居住属性，市场能回之以热烈反响。

而这一次， 二期07地块再次推出同款热销户型，均为全南向， 在户型设计上巧妙的利用空间重塑性，保证全龄起居诉求下，让产品兼具个性化与实用性。

除此之外，亮点颇多。

可以说，100多平米实现三居室及一个开放式阅读区，空间的舒适感佳。客厅开间约5.6米(设计轴线尺寸)，还带有约1.9米(设计轴线尺寸)进深大阳台，进屋一刻，豁然开朗。

（装修创意展示空间实景图，非开发商交付标准）

二期推出的建面约122㎡/124㎡户型， 动静分区，确保私密性。利用创新式的LDK+B设计理念，让客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，平衡空间的延伸性与功能分割，其中的客餐一体，既能让家人起居无隔阂，又能让使用空间独立分割，增强居家氛围感。

（装修创意展示空间实景图，非开发商交付标准）

全屋明厨明卫，户型方正无拐角，双阳台设计，生活观景，互不打扰，厨房旁边带独立生活阳台，可根据居住要求灵活使用；南北对流，采光通透，主卧朝南，配置开放式衣帽间，男女主人，各取所需。

（装修创意展示空间实景图，非开发商交付标准）

从景观视野来看， 地块西南侧是幼儿园、东南侧是大悦城的集中式商业，均为低矮建筑，因此二期无论是哪个朝向的单位，都能享受开阔的景观和视野。

（信息来源：宝安区25区法定图则）

最后，二期产品最大优势还体现在其舒适宜居上。纵观同板块的其他项目，均无法做到这个程度。因而在同片区内属于密度相对较低的地块，因此居住舒适度大大提高。

错过一期该户型的打新人，可以把握二期的机会。仿佛，时间为你可以重来。