三季度房企融资规模创2018年以来新低

在房地产贷款集中度管理制度的影响下，房企的银行贷款融资增速持续走低。据克而瑞不完全统计，2021年三季度100家典型房企的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平。

今年以来，融资政策持续保持收紧，房企融资受限；与此同时，三条红线进一步推动企业降杠杆，企业债务偿还力度加大，部分房企动用自有现金偿还到期债务，导致2021年上半年多数房企的筹资性现金流净额呈负，新增融资额持续下降。

从各个企业表现来看，仅有38%的房企三季度融资规模有所增加，规模减小的房企中有约64%的企业同比降幅超过50%。从梯队上来看，四个规模梯队的房企三季度的融资量均呈现同比下降，其中前11—30和前31—50的房企下降幅度最大，分别同比下降49.81%至860.52亿元、49.91%至476.85亿元，而前10规模的房企融资规模下降幅度为8.66%，降幅最小，在该梯队中部分财务状况相对优秀的房企发挥自身的优势，融资增长保持稳定，融资态度相对积极。