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前海上新!10.7万/㎡限价盘,会成片区年内第四个日光盘吗?

乐居买房 原创 本地新闻
发布于 2021.10.14 07:00 阅读:1.2w

扩容,拍地,日光,上新

前海的每一个动作都备受瞩目前海成长的每一步都需要记录 

9月6日晚,中共中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,将深圳西部沿珠江口片区基本纳入前海合作区,前海总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里,扩容8倍。 9月28日,深圳二次集中供地,成功出让21宗地块,收金453亿。其中位于前海桂湾片区的T201-0157号地块,为当日首拍地块,历经数次举牌后,终以封顶价52.41亿成交,配建2.8万平人才房,由天健摘得。

       9月29日,招商领玺二期进行线上选房,当日售罄。领玺2期推255套住宅,备案 价约8.58-12.2万/平,均价10.25万/平,毛坯交付。据网友爆料,截止12:04分,本次推售255套房源全部选完,最后一个选房的为350号。 10月9日下午,深圳市住建局网站发布了四季度商品住宅和商务公寓房源信息。深圳将计划在第四季度推出55个新盘,合计30726套房源,298.84万㎡,其中包括住宅43盘,共24631套,252.07万㎡;商务公寓6095套,46.77万㎡。 其中前海将推送住宅和公寓项目各一个。住宅为润峯府,计划推745套房源,所属地块位于前湾,金地、华润、电建和前海控股组成的联合体去年11月以封顶价81.52亿成功竞得。公寓为玖尚公寓(锦尚公馆),计划推168套房源,位于妈湾片区,前海湾花园东侧,梦海前湾河畔。

截至目前,前海今年已诞生天健悦桂府、前海龙光天境、招商领玺二期三个日光盘, 第四季度前海计划推出900余套新房(住宅+公寓)。 前海历来是大家关注的焦点,这片区域历经十余年蜕变,从一片滩涂之地蝶变为高楼林立之地,虽尚未完全成熟,已初露城市高地雏形。

前海成长的每一步都需要记录,乐居编辑近日实地走访并收集了1.0版本前海的建设信息,大家一起见证这片区域的生长。  

前湾 润峯府 润峯府位于前湾片区,前海四路与听海大道交汇处北侧,紧挨地铁5号线前湾地铁站C口。

据现场项目牌显示,共有7座建筑,西侧:AB座33层,C座32层;南侧D、E座,23层;东侧F座,32层;北侧G座,41层,计划2023年9月建成,现阶段建筑刚出地面。

项目西侧为哈罗国际学校,部分建筑尚在建设中,最高建筑高度为59米。去年9月深圳前海哈罗外籍人员子女学校已开学,据悉,双语学校哈罗礼德也将于明年开学。 

项目东侧,一路之隔是前海龙光天境,项目已于今年1月末售罄,1月18日获批预售,1月28线上选房,8小时卖光1003套房。龙光天境是前湾第一个住宅项目,也是前湾第一个日光项目。住宅建面约107-146㎡,均价约11.2万/㎡,单价区间在10.2-12.1万/㎡,总价区间在1153-1743万/套。 润峯府由金地、华润、电建和前海控股联合拿地,最终由华润操盘,现阶段已经开放展示中心,位于华润万象天地。 

据工作人员介绍,户型有两种,110三房和150四房,150大户型位于西侧:AB座33层,C座32层,和南侧的D、E座,G座位人才房。户型实用率80%左右。 精装交付,该地块为限价地块,最高为10.7万/平。工作人员表示市面上现阶段精装费用在6000左右。物业为华润,物业费9块,入市时间为11月或者12月。  

妈湾 玖尚公寓(锦尚公馆) 玖尚公寓(锦尚公馆)位于妈湾片区,在9月份日光的招商领玺二期附近,具体位置为前海湾花园四期东北侧,梦海前湾河南岸。 前海湾花园是妈湾片区最早建设的住宅小区,开发时间为10-13年,一共四期,都10层左右的小高层。

距离项目最近的地铁是5号线妈湾站A出口,直线距离为300米。 玖尚公寓展示中心位于妈湾理想城市展厅,项目占地0.93万平,由两栋小高层组成一共168套,主力户型为80-110平2-3房,最大户型为160平3房。

附近的日光盘——领玺二期,位于5号线妈湾地铁站及铁路公园站中间位置,目前已出地面10-15层以上。领玺一期已经入伙,入住率60%左右,楼下的招商领玺幼儿园即将开学。

妈湾的另外一个住宅项目颐湾府也在附近,几乎与领玺一期同时开盘,两项目均于2019年11月末入市,颐湾府开盘均价为10.2万/平,开盘当日去化9成。领玺一期开盘均价为10.8万/平,开盘当日4小时售罄。

与领玺一路之隔双语国际学校—荟同学校,已于2019年9月开学。 目前周边的餐饮等商业配套集中在附近的前海世茂大厦、香江金融中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、前海自贸大厦和金立大厦、信立康大厦组合成的集中商务区内。

妈湾定位为前海深港国际服务城,未来这里将是前海中居住最集中的片区,前海自贸打造的2.9平方公里的妈湾理想城市,未来值得期待更多项目。  

桂湾 新出让地块 

9月28日成功出让给天健的桂湾T201-0157号宅地旁,两栋藏蓝色顶的在建建筑在桂湾片区格外瞩目,这便是天健悦桂府所在地,2019年12月11日,同样由天健拿下。

今年1月26日,天健悦桂府正式开盘,427套房3小时全部售罄。 天健悦桂府1月份推售户型为建面约为115㎡-163㎡的3-4房,均价为10.3389万元,单价最低9.7万/㎡,最高约12.1万/㎡。

刚刚出让的桂湾T201-0157号宅地已支撑起围挡,地块目前尚无动静,本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平方米。 

最近的地铁站为前海湾地铁站,是1号线、11号线和5号线的集中交汇站,不过离悦桂府和T201-0157号宅地有1.3公里左右距离。 两项目附近,位于主干道梦海大道东侧的龙海家园是前海著名的人才房项目,配建有前海港湾小学。

周边在建的高层有风投大厦、腾讯前海项目,桂湾定位深港国际金融城,未来企业总部最密集的区域。

目前建设进展较快的区域是地铁站1号线鲤鱼门附近的华润前海中心等项目,以及地铁站5号线桂湾站附近的前海金融中心、国金汇等项目。其中华润前海中心配建商业——华润万象前海计划于11月份开业。

前湾的前海石公园和桂湾的海边公园是目前前海两块人流最旺的户外休闲地,尤其是桂湾的海边公园,东向可望宝中CBD和欢乐港湾摩天轮,西望有尚未下沉的广深沿江高速为前景的日落,是深圳人周末或假日的网红打卡地。

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