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深圳顶流学区房“降价300万”,看看购房者怎么说

南方都市报 本地新闻
发布于 2021.10.18 07:33 阅读:1.1w

深圳曾经的顶流学区房正在遭遇滑铁卢。

“最近专门说要看学区房的人不多,如果业主降价幅度不大我们也不会推给客户。”南都记者走访深圳二手房市场时,来自贝壳的中介小章说,当前深圳学区房热度明显降温,过去爆火的优质学区房就算降价卖,看房的人也比以前少很多。

而从中介发布的房源信息来看,以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平,对比去年动辄15万的成交单价,这个价格几乎腰斩。

业内人士对记者表示,深圳出台的二手房指导价、假离婚等政策限制都是业主降价的原因,加上近期深圳贷款难也同样导致了买家了观望。

对于百花片区的二手房价格下探一事,其表示是由于推行大学区政策直接导致的,这和过去共享学区里小打小闹的两三所学校完全不一样,大学区下片区里的房子和学位的对应关系会被打破,这就意味着,依靠学区房上名校的概率将会大大降低。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受央视采访也表达了同样的观点,“过去在整个房地产市场中,住房是和学区密切关联的,也就是说一个小区对着一个学位,对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念,也就是说这个片区的房价与其它片区的房价,在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下,这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了”。

记者了解到,早在今年2月24日,龙岗区教育局就确认了龙岗2021入学制度的变革,在各公办学校现有招生范围不变的前提下,设立街道大学区,在全区范围内试点推行大学区制,这在深圳还是首例。

8月,深圳在政府官网上公开向所有市民征求教师轮换制度意见,成为第一个喊出,建立义务教育阶段“教师轮岗制度”的重量级城市。虽然具体时间没定,不过从文件的表述内容来看,这个制度将会是长期性的。

随着深圳教育资源均衡分配的施行,深圳的房价也在回归正常水平。“天价学区房必将成为历史,只是时间快慢的问题。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪在接受《第一财经》记者采访时表示,此轮深圳学区房价格持续下探,和深圳楼市、教育领域系列政策出台有关。

同时他认为,参考价政策以及学区房改革,在很大程度上已经对市场买家形成了止涨的预期,而目前调控政策才过去8个多月,时间并不长,如果在明年这个时候再来看,所谓的“天价”还能否维持“天价”就真的不敢说了。

编辑:李姗姗

链接:https://sz.oeeee.com/html/202110/16/1148906.html

来源:南方都市报

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