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东莞年内首现商住地终止出让!土拍也冷了?

乐居买房 原创 本地新闻
发布于 2021.10.20 08:19 阅读:1w

始料不及

原定于明日(10.20)出让的塘厦商住地

因没有房企报名发布终止出让通知

地块占地44489.72㎡

起拍总价为25.1636亿元

起拍楼面价为22409元/㎡

东莞土地市场风向转变

前三季度抢地忙,四季度首拍遇冷

2021年前三个季度东莞共出商住地27宗,包含1宗人才房用地,出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街,封顶价成交地块达18宗,多宗地块创区域新“地王”。

截至目前,四季度出让地块,已挂牌7宗商住靓地,其中4宗三限房亮相。

然而,经过多轮政策的洗礼,开发商拿地开始谨慎,四季度土拍开场便遇冷,首宗出让的塘厦地块因无房企竞价,终止出让。

塘厦地块概况

22409元/㎡起拍,新房入市限售毛坯38220元/㎡

地块位于塘厦镇诸佛岭社区,毗邻塘厦中心区,距离塘厦镇政府约2公里。

地块紧邻塘厦汽车客运站,距离即将开通的塘厦高铁站约5公里。

距离地块约1.5公里处,有在售新盘卓越华堂卓著天城·辰光,约2公里处还有待售新盘安居臻悦花园,预计将于近期入市。

该地块占地面积44489.72㎡,容积率上限为3.0,总计容建面133469.16㎡,起始总价25.1636亿元,起拍楼面地价18853元/㎡,最高限价28.938亿元,最高楼面限价21637元/㎡。

地块须无偿配建12477.12㎡安居房+4698㎡9班幼儿园除去配建,起拍可售楼面价22409元/㎡,最高可售楼面限价达24883元/㎡。

地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/㎡(毛坯交付标准)。

需无偿配建

12477㎡安居房+4698㎡9班幼儿园

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积12477.12㎡)作为安居房。

宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于4500㎡、建筑面积不少于4698㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

须在宗地内无偿配建占地面积不少于1200㎡的公交首末站和建面4000㎡居住区级文化站。

3、竞价规则:竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价289380万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为289380万元至289381万元。

4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年11月20日前开工,在2025年11月20日前竣工。

供地稀缺

最高楼面价已达24618元/㎡

招牌挂土拍极少的塘厦,近5年,仅出让3宗商住地。2020年6月24日,前海控股一举拿下塘厦双胞胎地块,最高可售楼面地价达24618元/㎡,创塘厦地价新高。两宗地块备案为前湾府、桂湾府,目前建设中。

区域楼市竞争激烈

房价31200-38781元/㎡

临深大镇塘厦,今年新房迎来供应爆发。据乐居不完全统计,目前塘厦在售/待售项目有13个,招牌挂、旧改项目齐上阵,目前市场竞争已十分激烈。在售均价约31200-38781元/㎡。

预计10月塘厦又有一个纯新盘杀入市场,安居臻悦花园,项目产品为建面约95-130㎡3-4房,目前已经开放营销中心与样板房,开盘在即。


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