政策底？深圳银行要调房贷利率了吗？

昨日（10月21日）下午起，乐居君的朋友圈像过年一样热闹，沉寂已久的房产经纪人和贷款经纪人纷纷转发“银保监会谈保障刚需”的新闻。

昨日下午，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办发布会上表示：

 “督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。 保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”

乐居君致电了几大银行的个贷经理，尚未得到利率下调的信息，目前深圳大行依旧是：

首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%）

二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%）

10月20日，央行公布了当月的LPR利率，连续18个月“按兵不动”：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。深圳房贷利率是在5年期以上LPR利率加点得出的。 有个细节值得一提，乐居君电话咨询过程中，几个个贷经理似乎淡忘了二套房利率。 “太久没有做过了 ，二套房利率记不清了，我要查一下。” “不好意思，打电话过来纠正下，我刚才说的二套不是加60个基点，是加95个基点。” 这也印证了银保监会的说法，银行房贷9成以上都是首套房贷。 至于放款速度，各家银行稍有不同，从2周起到两个月不等，个贷经理表示总体放款速度较慢。 交易方面，深圳新房推货量很大，有千万级日光新盘，也有6成入围者放弃冻资的楼盘。 9月新房成交3518套，环比下降40.5%，价格环比上涨0.20%。 二手住宅量价齐跌：9月过户量则跌破2000，仅有1765套，迎来“六连跌”，创12年新低，二手房价格环比跌0.5%，连续5个月下跌。 据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。
深圳也会迎来信贷宽松和利率下调吗？ 自九月末央行三季度货币政策例会提及房地产，保障维护住房消费者合法权益以来，政策回调的信号频现。 10月20日，2021金融街论坛在京开幕，管理层纷纷对房地产形势表态： 刘鹤副总理表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。 央行潘功胜副行长指出，在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对高层表态的解读是：金融政策宽松是必然的。
“基于额度紧张、集中度控制，金融机构对购房贷款一刀切，首套房也得不到满足或周期很长、利率攀升，二手房甚至停贷，不符合差别化的信贷政策，甚至侵犯了住房消费的权力。下一步，这方面政策会缓和。
原因如下： 1，房价下跌加速，9月份70城新房价格环比下跌36个，比8月（20个）增加16个；52个城市二手房价环比下跌，比上月（34个）增加18个。上一次出现超过50个城市二手房价下跌，还是在2014-2015年。 2，地产开发投资单月出现负增长。从土地、新开工连续数月负增长来看，未来开发投资继续负增长。 3，资金链紧张，导致信用风险传染，市场预期悲观，一批开发商此被下调评级，竣工增速也下来了，可能是开发商没钱，连竣工交付的钱也没有了地产金融长效机制，即三道红线、贷款集中度等宏观审慎，不是为了打压地产、打压房价，而是防风险和保稳定。出现如上情况，政策必须要调整。因此，金融政策宽松是必然的。”