新品入市丨最低总价约350万上车三房，宝安最全买房攻略来了

乐居买房 原创新品入市

发布于 2022.10.10 15:28 阅读：1.7w

乐居买房讯 今天解锁宝安区，有计划置业的购房者可以提前了解。长按识别二维码，加入深圳买房交流群和千万买房群友一起畅聊深圳品质好房

截至9月29日，2022年宝安共计入市了11个新房项目，相关数据展示，截至到2022年6月，宝安区预售就达到2844套，宝安是全市当之无愧的主力成交区域之一。

其中，润峯云上府、宏发悦云花园、珑湾上城花园等是宝安区的主力成交楼盘。

宝安刚需区域福永、沙井、松岗更是以供应量大、网红盘多、户型丰富著称，有75㎡2房，沙井门槛级小户型的招商雍和府；有大量待拆物业的“网红盘”万丰海岸城瀚府；有最后清盘阶段，仅剩余约40套润峯云上府。

去任何一个沙井、福永楼盘的营销中心，“大空港新城”更是置业顾问必讲的规划。目前，宝安在售和预计今年四季度、2023年有入市动静的新房住宅都有哪些？

为此，天猫好房测评师综合盘点了宝安最新的在售住宅信息和待售新盘信息，给购房者做买房参考。

总价约350万还可以买到宝珺园三房！待售热门新房中，不乏购房者都惦记许久的“老面孔”，新安的都市茗荟花园、松岗的新世界松风明月花园，2022年最后一季度，这些项目会有新品发售吗？（具体入市时间以住建局及开发商公示为准）

深铁璟城松岗深铁璟城今年6月已开盘，项目已开样板间，单价4.13万/㎡起，价格区间4.13-5.05万/㎡。项目推售户型建面约77-85-100-105㎡2-4房小高层，以及约151㎡四房小洋房。一期涵盖有6层洋房一梯两户，11层小高层两梯四户住宅产品，带装修交付。

玖玖颂阁所在的宝安新安街道，在深圳十四五规划中被纳入都市核心区，且临近前海片区，地理位置较为优越。另外，项目周边教育、医疗、商业配套醇熟，整体居住氛围较为浓厚。单价8.82万/㎡起，主推84-132㎡3-4房住宅。户型方正实用，83㎡做3房项目主推户型建面约84-132㎡3-4房，83㎡做3房、89㎡“双龙抱珠”设计，户型实用，但可能会稍显紧凑。项目距离5号线灵芝站约1.5公里，12号线上川站（预计2022年开通）仅400米。项目1公里范围内有天虹、万达等商圈，2公里范围内有9所中小学。

万科大都会家园位于新安核心片区，紧邻五号线灵芝站，中州π、大悦城等商业遍布，生活便利。其中，住宅户型为建面约120-144m²三至四房，公寓户型为建面约42-53m²一二房产品。目前带装修价格均价约9.34万/㎡，与周边二手小区相比，新房价格具有一定的上升空间。享受新安街道周边的商业与教育配套。建筑面积约155㎡起，主打刚改客户，带装修价格约9.34万/㎡，与新安街道周边的价值相匹配。

大悦城·铂悦苑（大悦城三期）位于宝中新安片区，接驳5号线灵芝地铁站及12号线（在建中）。目前建设已经出地面，展示中心、样板间已经开放。

推出最后92套住宅，建面约106-132㎡。项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约73万㎡。三期规划了两栋写字楼，一栋公寓+住宅，其中住宅分布在中高区，两梯四户设计共92套。项目商业配套丰富，二期达14.8万㎡的大悦城mall，2公里内还有约6万㎡的中洲πmall，约4.5万㎡的勤诚达K+PLAZA购物中心。

宝安万科·未来之光已开样板间，首推726套，其中73㎡最的低价格539万起，单价低至7.38万起（102套），80㎡最低7.23万起，总价579万起（400套）。毛坯限均价8.74万/㎡。项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，占地面积74085㎡，建筑面积215570㎡，规划户数1700户，容积率2.91。该项目用地为宝安新安A012-0112宗地，由万科+深圳安居集团以70.51亿+配建面积26000平拍得，项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。

宝安都市茗荟花园二期将推732套住宅，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%。预计均价在10-11万。查询网上资料获悉，学校方面：项目在宝安中学小学部与海旺学校组成的共享学区招生范围。（具体学区划分和入学政策请以当地教育主管部门和对应学校招生要求为准）
都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口（约300米）周边物业。商业配套方面：周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。

勤诚达云邸位于宝安区新安街道前进一路与新安四路交汇处东侧，在建12号线上川站旁。

项目效果图

据最新信息，项目可售住宅为481套，建面为89㎡三房两卫，116㎡四房两卫，130㎡四房三卫。
项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站约200m（年底通车）和地铁15号线流塘站约700m（规划中）；新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万㎡。

东北方向是去年开盘的榕江壹号院，隔路就是松茂·御龙湾商业街；周边1公里范围内有西湾小学、海港小学和海湾中学等；各种配套成熟齐全，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。近年来，西乡碧海片区入市新房少。新房榕江壹号院备案均价7.83万/㎡，项目周边二手房指导价在7.7万-8.35万/㎡，预计京地海樾府开盘价格在7-8万/㎡之间。