乐居买房讯 近日凤城·南湖半岛项目规划信息正式对外公布，结合周边楼盘价格，乐居唐山预测此盘或将成为刚需置业人群的目标盘。

18层住宅553户21单元

凤城·南湖半岛项目位于路南区唐曹公路西侧、纬一路南侧，占地31673.93平方米，总建筑面积99286.75平方米，为18层住宅产品，共计553户21单元。

项目建设单位为唐山天壤房地产开发有限公司。容积率为2.0，绿地率为35.11%，集中绿地为3421.48平米，建筑密度为17.59%，建筑高度为53.60米。

凤城·南湖半岛规划文化活动室305.31平米，室外活动场地188.51平米，养老服务设施180.20平米。机动车停车位650个，非机动车停车位1106个。

土地成本：楼面地价1735元/㎡成交

乐居唐山监测到凤城·南湖半岛项目拿地时间为2020年8月5日，为拍卖成交，该项目的起始楼面地价为1725元/㎡，1735元/㎡成交，溢价率0.58%。

2020年路南城镇住宅用地共计8宗地拍卖成交，成交楼面地价居首的为中海宏洋地产集团有限公司以12390元/㎡在南新西道南侧、卫国南路西侧、学院南路东侧、城南道北侧拿下的地块，推出中海·枫丹公馆项目。相比之下，超出了凤城·南湖半岛的成交楼面地价7倍还多，当然这与地块的位置等多方面因素有关。

周边楼盘均价刚过6字头

凤城·南湖半岛项目位于路南区唐曹公路西侧、纬一路南侧。项目西侧、南侧临傅家坨村，北侧临滨湖庄园。

凤城·南湖半岛区位示意图

截至9月26日12时，乐居唐山搜索滨湖庄园二手房价格，安居客显示该社区价格约6233元/㎡，而贝壳找房显示均价约为6285元/㎡。由于地理区位上更靠近南部，周边多为待改善的平房村落，所以该区域在房价上更具性价比。

一般来说，土地成本占房价30%-40%，以此推算的话，1735元/㎡的成交楼面地价之下，凤城·南湖半岛的房价区间约在4338元/㎡-5783元/㎡，而周边的滨湖庄园已经售卖超6000元/㎡，作为新品凤城·南湖半岛项目均价预计也不会低于6000元/㎡。

伴随城南经济开发区建设的推进，该项目北侧最近的新盘社区集群融创·湖岸壹号均价约9000元/㎡、碧桂园凤凰星宸均价约9000元/㎡起、荣盛·锦绣前程均价约8800元/㎡。由于凤城·南湖半岛项目在区位上更加靠南，乐居唐山预测其房价不会超过以上3个社区的均价水平。凤城·南湖半岛在价格方面更适合刚需购房者以及周边村落村民?改善购房选择。