购房圈

    个人房贷利率新规落地 津城百姓要多还房贷吗

    北方网 2019-10-10 09:43

    根据央行8月25日发布的公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着从今年10月8日之后,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价。这一政策对津城百姓房贷利率有怎样的影响呢?

    公积金政策暂不调整

    根据央行此前发布的公告显示,从今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将由此前的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率,即大家常说的LPR,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。另外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

    有业内人士认为,今后银行新发放的个人住房贷款利率将有明确“下限”。即最近一个月相应期限的LPR利率加点。这个下限由两部分组成,其一是央行规定的全国最低标准,而另一部分则是央行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内商业性个人住房贷款利率加点下限。加点数值一旦确定,整个合同期限内固定不变。

    已办理商业房贷按原合同执行

    “已办理商业性个人住房贷款的客户,至少在12月31日前,利率按照原先合同约定执行,折扣或上浮都不变。明年1月1日,如银行政策有变化,也肯定会打电话通知到客户。”有银行相关负责人对津云新闻记者介绍说。

    业内人士分析,从短期看,利率“换锚”对个人房贷影响不大。房贷利率定价方法转换过程中,重点是保持调整前后利率水平基本稳定。因此,与定价基准转换之前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

    津云新闻记者了解到,按照新规要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加上60个基点。根据上月全国银行间同业拆借中心发布的新一期贷款市场报价利率基准,1年期LPR为4.2%,比8月下调五个基点,五年期以上LPR为4.85%,与8月保持一致。从10月8日当天起,新发放的个人住房贷款利率就是以这一基准加点形成。

    津云新闻记者从天津市多家银行了解到,目前天津市首套房贷利率跟国庆节前基本持平,约为5.15%。二套房贷利率约为5.45%,较之此前的5.39%略有上浮。房贷利率处于整体过渡平稳的过程。有银行工作人员介绍说:“目前商业贷款利率跟节前差不了多少,如果是首套的话基本没有区别。”

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