购房圈

    天津的秋天,这个项目让楼市“游园惊梦”

    乐居买房 商洪智 2020-09-18 17:11

    如果说居住的本质源于生活,那么生活的本真便是源于情怀。

    随着天津楼市的起起伏伏,人们愈加对价格感受颇为明显,越来越多的购房者担心自己“买贵了”,越来越多的业主收房之后便开始感觉“不值得”。也正因此,人们开始对期房市场的“动摇”。

    购房者越加的关乎价格背后的品质,以及对未来市场上小区竞争力的认知,因为区域项目的“同价化与同质化”,在这个市场之下愈加明显。

    NO. 1|壹

    这是一张社区俯视的航拍照片,社区园林和小区楼宇之间的架构,层次分明,动静分离,萦绕其间。这样的园林,成为了人们在社区生活的一道风景。

    最近,在天津地产业内之间流传最多的评论,是去西青感受一下格调松间的“游园惊梦”。

    格调松间作为天津本土开发商泰达格调打造的新中式园林小区,是过去4年间备受购买力追捧的现象级项目,它缔造的不仅仅是2016年首开的万人空巷,也同时也是这几年楼市价格调整中,少数的价格上岿然不动的项目,也正因此,成为了天津市场的“一股清流”。

    多位地产业内在近期参观之后,在给我们的评论是:确实是格调的味道/真的一分钱一分货/天津还有这样能坚持的(开发商)不多/本地房企最后的牌面……等等评论。

    看到他们的评论和图片之后,我们和团队选择去实地一探究竟。

    格调松间实景

    走到小区里亲身去感受后,还是感到蛮意外的。

    为什么说意外,有两个原因。

    意外之一是这可能是这几年来,我看到过交付后品质最好的新中式类园林,意外之二是这样品质和价格,同比过去几年交付的项目,可谓是近几年“少见”的独树一帜,同时也和市场下的一些项目,拉开了“一定”的差距

    其实你亲自走访一下格调松间的社区:

    其新中式园林的典范之作,无出其右。

    虽然新中式的园林建筑没有绝对的规范标准,但将社区的新中式园林与社区整体的建筑排布,做到相得益彰,一园一景,也是非常难的。

    第一,这从设计阶段,就需要大量的细节元素的叠加,以及园林架构中的亭、院、舍、池等定制化建筑元素的采购;

    第二,在一个总占地面积20万平米的南北两个社区园林的成本计算上,高层、小高、洋房产品在楼宇之间的园林细节投入以及绿植选择上,将会是一笔非常之大的成本支出;

    第三,即便花了钱,社区的铺设过程也需要大量时间,同时还要历经整体铺设完成之后,去修复、打磨、再修复的一个养护过程。

    只有这样,最终才能营造出一种新中式社区庭院的感觉。

    没有想到是,今天的格调松间北里,竟然真的可以做到。

    NO. 2|贰

    能够被天津业界评为游园惊梦的示范区有很多,但社区着实为数不多。

    进入社区之后,我们首先根据其规划图看了其社区的整体规划。

    需要强调的一点是,从整体规划讲,松间北里建筑布局采用了北高南低, 西高东低的C型排布,属于与众不同的排布模式。

    格调松间规划平面及效果图

    从我们拍摄的图中简约的可以看出建筑排布的规则

    格调松间的建筑排布并没有采取传统的建筑排布模式,而C型排布一方面可以保证每家每户有充足的采光,另一方面北侧和西侧的高层建筑与东侧南侧的商业建筑将小区紧紧围合起来,达到了一种安静闲适的生活氛围。

    从社区园林中一路走来,每个人都能体会到一园一景的特色所在。其实,这从根本上上源于早期社区动线的设计,路网体系让社区漫步间,整体从东南西三侧感受到一天的阳光所在,特别是在景观和园林的迎合下,让社区的感受更加有“中国风”的意境。

    在进入小区伊始,我们从规划图中可以看到社区整体动线:

    项目采取南北向人行入户且互相交错的人性化设计

    从北侧的入户线路进入,这也就意味着无论居住在南北里的每一位业主进入社区都做到了便利兼容。

    行走于社区,你会发现在每栋建筑的出入口动线设计上,都实现了交互错落且互不打扰的“独栋式”场景的体验。

    行走在畅园的实景拍摄

    在楼与楼之间排布的交汇处,格调松间设置了五个园子的规划,同时在设计“园区”时都会有这样定制化的造景与门头的主题,让业主穿梭期间,感受到园区不同的场景变化。

    再看一下“偶园”的这个略带徽派的中式门头,映衬于灰砖墙体之间,在阳光照射之下,阴影之间折射出时光的味道。

    当然,如果传统社区这样规划,毫无疑问就会有点像商铺招牌,但是以“一桥,四庭,三苑,五园”主题形式搭配给到的空间,格调的产品力的实现给业主的感受也是不一样的。

    NO. 3|叁

    其实走在社区园林的布景中,你能够切身感受到,好产品源于生活,设计师在过程中也不断的思考建筑,园林,社区与业主的互动体验角度,这样才会有对居住后社区生活场景的呈现。

    前:格调松间园林鸟瞰效果

    格调松间的后期产品在楼间距的合理安排下,将景观与采光完美的加以搭配实现共鸣。

    后:中低层业主实景视角

    上午9点,我们进入了一个格调松间4楼的业主家中,从飘窗的角度看去,采光度充足,室内的角度可以保证了社区景观的视野,同时体现了居住的舒适度,真正意义上把洋房社区的光/景/园等元素,让业主享受到最大化。

    在景观实景呈现层面,相比较曾经的“效果图”来说,也依然“以真乱假”。

    格调松间的社区中你能感受到最多的就是不同的道路,有的具有现代中国风的线条展现力,有的具有传统中式的绿野仙踪,曲径通幽,不论你行走在这个社区的哪个区域,都能感受到不一样的景观效果。

    这一直以来都是格调造园的原则,这一次也不例外。

    NO. 4|肆

    从入园的造景而言,格调更是大家之范。

    进入小区后,你一定先看到的是格调的水景+亭廊,这样的景观体验略带中国人的以水迎财的传统,你仔细看一下地面的石材的图案纹理,再感受下正对着的水景,就能慢慢体会到格调对于社区园林的极致追求。

    上面的图是格调松间冠以的“庭之礼”主题设计:“斑驳光影,引归家之径。楼合倒影,映湖光之色。归家之桥,显大气之势。”

    如果从社区进入的角度去看,则是这样的呈现,七轴细排,五顶相涧,连廊通达,水景初淀的情境。辅以草坪和灌木的陪衬,形成了让人“豁达”的主景观中轴区。

    还有一处景观藏在了小区的里侧;

    园之隐,传承中国古典园林的空间意境:院落、山水、植被,再现细腻精致的格调园林,其古风之韵,山石洞穿的雅境,夹杂在社区建筑中,别有一番小品的之境。

    所以新中式园林本质上不是因为布置了什么样的树种或者材质,而是给到不同的人不同的角度甚至不同身高的人投身其中的时候,可以获得不一样的景观满足感。

    上图:桥之境,整体设计距离地面约四米左右,这是松间独具魅力的创意设计,不仅跨越了城市道路将南北两个社区衔接为一个整体,实现了社区内部的纯步同行,也为社区带来了独树一帜的惊喜体验。格调也实现了当初自己在项目销售时候的承诺,打造了社区动静相宜的廊桥。

    走在格调的社区中,如果你细心一些还可以看到,更多的细节折射着格调的用心。

    传统中式的月牙门,门中有境,门外有景的意境,搭配着碎石垒地与周边的园林景观,展现在眼前的是一幅圆中有园的别样景观。

    而小区中常见的灯源,格调也要把它打造的跟项目融为一体,凸显中式元素的情结与概念,将每个小景的细节做到极度精致。

    同样,景观连廊上采用架空层材料的使用和选择,除了兼顾与空间协调的美观度之外,基本上不遮挡视线,辅助一些间断的栅格制造出变化避免视觉疲劳。

    还有个公区很容易被人忽略,格调做的非常用心,道路两侧的树木用的是全部都是成树移植。

    从社区走进地库,这几年交付的新房中备受争议的车库问题,在格调松间的社区内,也形成了整体光线布点通明,且全部用耐磨的环氧地坪漆打造的“镜面”车库。

    这些细节,考验的都是对项目品质的整体把握能力。

    格调如此投入目的也很简单:做自己

    NO. 4|肆

    如果您今天回头拿出3年前买房时候的规划来看,各种的景观细节在得到充分的保留后,开发商在用实际行动兑现着这些当初的细节。

    这,就是格调!

    “退隐草堂”设计前

    “退隐草堂”交付实景

    一个开发商如果能够按照承诺的“新中式园林”来去呈现,着实会有难度。

    而格调却一直不骄不躁,在天津坚守着自己的这份“难上加难”。

    所以当我们重新回过头来看格调松间的社区,也能够理解业内传承的口碑究竟是什么?不仅仅是恭维或者是褒扬,这其间,也夹杂着一些些羡慕之情。

    这是康乐苑部分实景的航拍照片,这是格调松间小区里最大、最热闹的景观区,配有适合儿童玩耍的专门活动场地。如今,已经全然呈现。

    在我们行走过社区后的探讨中,梳理了这次走访格调松间的几个细节:

    1. 首先对于新中式园林的处理,在风格上没有放弃中式的精髓,但是同样也迎合了各个年龄段的人群,做到一园一景,景景不同,这对于视觉感受的特性,不论是买房的或者是参观者,都会感受到与一般项目的不一样。

    2.另外在产品的规划上,项目并没有简单的从空间和人群单一角度出发,也将景观作为一个很重要的元素进行植入进行规划,户户有景,户户瞰景,这成为了格调松间多户型模式下,给更多购房业主不同层次的选择和体验。

    3. 如果你有当初的规划,现在你可以拿着规划图到业主家实景对比,想要做出好的产品,就要将当初的承诺,逐一实现在业主的生活之中,这才是每个房企应有的责任,格调松间说道做到,这点难等可贵。

    4. 从不降价的格调产品,也许是天津地产圈少数的一股清流,但是产品/园林/物业的三重架构,让社区保证了购房者的“花钱后”的舒适度,这样对业主从资产和品质上的保障,符合未来房地产的大趋势——房子是用来住的,不是用来炒的。

    格调松间细节元素集锦一览

    结语

    在走访完格调社区之后,慨叹于这几年间,只有看过在滨海的“神作”——格调林泉,那之后,格调似乎放慢了一些,但是这一次格调松间的成品也正在悄然的向格调系的“前辈们”致敬,同时也在向天津的房地产市场证明,在这个时代之下,除了高周转和规模式开发,一定还有人在默默的坚守着自己的本质——建造好房。

    随着格调在2020年的多点出发,我们陆续也看到了网络刷屏的河东格调榴园,备受瞩目的梅江新作格调初晴,已经在蓟州首开的格调石溪,拥有南向17米开间的神户型的格调菁园,还有影响了滨海开发区高端市场的格调林泉二期,都将陆续与市场面世。

    我们在粉丝群内探讨观后感的时候,也看到了一些网友的留言,有的人说这里是西青之光,有的人说它重新定义华苑西板块的品质,有的人说这里是大学城的未来之作……

    但更多的业主在群内的回复是:不用去比较,不用去品评,它就是它自己——格调松间

    闲来松间坐,看煮松上雪

    这句话非常适合2020年的格调松间。

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