1148户, 河西再现巨头：中海新梅江组合地块最新规划公示！

乐居买房讯 今日天津市规划局公布了，天津中海海朝地产有限公司解放南路（东侧一区）28—31号地块【津西解放（挂）2019—127号】建设工程设计方案批前公示总平面图。

回顾本次规划发布地块的前身，是今年5月29日由中海地产以总价47亿溢价摘得的河西区解放路两宗“捆绑”地块。地块规划有住宅、商服、科教，总体量约29.34万㎡。

从本次公示的规划内容来看，住宅部分分为南北两部分，建筑面积分别为11.67万平米、9.75万平米，全部为15-17层到顶的小高产品，居住总户数合计1148户，规划机动车停车位共1789个。另外地块内配建总建筑面积3400平米的幼儿园，1500平米的菜市场，500平米的老年人服务中心，以及1000平米的社区老年人日间照料中心等配建设施。

规划图

2019-127号地东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道，邻近6号线洞庭路站。

地块位置图

此外，地块要求持有企业即中海地产需要自持位于地铁6号线解放南路站上盖的126号地块中不低于90%的商业体量。由此可见，这里规划打造轨道交通一体化商业综合体。

功能布局

该商业地块为天津地铁六号线的核心站点——解放南路地铁站上盖物业。六号线也是目前投入运营的线路中连接行政区最多的一条。解放南路地铁线北接以万象城为代表的友谊路商圈，其南延段连接以南开大学新校区为代表的津南腹地，进一步释放了商业稀缺的津南、梅江版块的消费力。

据行业媒体分析，就商业体量、片区成熟度、交通通达性、客群质量而言，1/2/6号地块是天津近5年出让的最优质的商业地块。

根据中海寰宇商业官方账号相关信息披露：该商业地块将由中海环宇商业自持运营，规划打造12万㎡城市级标杆购物中心——天津环宇城。

中海自有UNI环宇系购物中心，自2013年首座中海环宇城购物中心于济南面世以来，中海商业以一年一城的稳健速度相继布局南京、佛山及长沙，未来还将于北京、上海、成都、宁波等一二线城市持续扩张，以“造一方热土、创一地繁华”为己任稳扎稳打；以经营利润与回报提升为着眼点聚焦客流经营、平台耕耘。目前天津市场上，中海已经建成的综合体项目为河北区的北宁湾万福广场。

周边在售新房

御江臺，项目洋房、小高层、高层在售。高层户型建面99㎡及117㎡三室，均价40000元/㎡；小高层15层到顶，户型为126㎡三室，均价43000元/㎡；洋房7层到顶，户型为建面140㎡三室，均价46000元/㎡。

中海左岸澜庭，项目高层在售，户型建面82平米两居、89及107平米三居，均价约39000元/平米，精装交付。

津门瑞府，项目已启动意向登记，验资20万排卡，可额外优惠一个点。项目主推户型建面105-165平米三、四室，小高层15-17层到顶，高层20、24、28层到顶，全部精装修交付。预计10月中旬开放样板间，10月下旬首开，小高层、高层，户型建面105-140平米。