上一次我们谈到，在结束2020年，迎来2021年后的天津楼市市场，并未有想象中那么乐观。一则库存存量较大，二则购买力相对较弱。因此，无论在各种时段市场上看，天津楼市虽出现“量升价稳”的态势，但改善盘并未出现供不应求现象。
今天，我们也罗列出乐居不完全统计的市内六区所有在售楼盘相关信息，相关报价仅为对外报价，非成交价格，（排行榜依在售均价降序），仅供大家参考。
和平区篇
小编看来，和平区依旧是整体天津市场首当其冲的“王者”。在和平翰林公馆在去年金九银十期间夺得克而瑞数据统计的成交排行榜首位，其受欢迎度即可见一斑。更重要的则是，其独有的“学区属性”。在“小升初公私同摇”的政策下，恰恰更加刺激了小学学区片的热度，这造就了和平翰林公馆、天成和平里等热切关注度与高额成交。同样，“市区大平层”依旧是城市塔尖人群关注重点144-339㎡以及150-220㎡的招商津湾天玺及天津塔尖级公寓产品四季汇，也将牢牢坐稳市区总价的王者宝座，更适合纯改善客户。
当然，小编建议，购买和平区新房是每个在天津生活的人的终极标靶，但是前提也要看好自己的经济能力，毕竟核心区不是广义型的发展区域，过去和未来就在眼前。
河西区篇
小编看来，河西区作为目前市内六区在售新房楼盘最多的片区，其渐渐以板块规划为趋势。形成了市府中心、陈塘庄八大里以及新梅江三大主要板块。单价之最首当其冲的便是平安泰达金融中心骅悦（PAFC）的公寓项目，其规格及地段更多靠近偏向和平区，因此参考价格首当其冲。
同样，作为市府板块的宾西路5号项目则对标曾经豪宅“万科霞光道5号”，同样堪称改善之最。而八大里及海河沿线等项目，则产品主要以公寓为主。最后，值得关注的板块则是新梅江，在仁恒公园世纪整体产品进入尾声，御江臺、中海左岸澜庭项目也逐渐进入大户型销售的节点。值得关注的是，首开的天津瑞府和即将在2021年开盘新盘中海天空之镜项目，或许其周边商业的崛起将再次刷新新梅江的整体逼格。
小编身边同事购买河西的需求，仅次于和平，不仅仅是学区，还有着城市界面和写字楼经济活跃度的发展，再者配套价值和城市板块价值形成全新的城市化居住区，才是未来的终极置业方向。
南开区篇
小编看来，目前南开区已彻底摆脱曾经的住宅房荒阶段，但小户型产品则更靠近快速路附近，距离市中心相对较远，其次偏向市中心产品则分化为大平层及公寓产品，更趋于和平区市场。
单价榜首毫无悬念的仍是“金地阅千峯”项目，176㎡的常规改善大四室户型未来或将成为品质房企主打的精英人群首选。而在市场上更受欢迎的南开宸院则成为了2020年一整年的南开成交明星，或许其性价比更高的市区总价，以及地铁5号线的加持成为其重要的热销因素。整体看，南开区虽在售新盘不少，而且整体总价确实较高，非一般客群可以接受，毕竟是昔日的地王高产区，也是产业资源的衔接区，购置南开新房，不只是经济能力的问题，更是区域板块选择的问题，毕竟南开的项目从历史以来，就是一览众山小的高端偏多。
河东区篇
小编看来，河东区整体市场仍然依靠海河沿线、津滨大道板块及津塘公路板块。海河金茂府在近期完成交付后，相信其改善大户型依旧会对“上三区”的大户型豪宅发起冲击。
另一方面，主打短小精悍的中海钻石湾作为2020年销冠，则为更多拥有“海河梦”的改善客群提供了一次购买机会。津滨大道板块,目前作为市区仅次于新梅江的热门市区板块，其发展前景也更具优势，一边方面是商业带动，另一方面则依靠地铁4号线的预期。最后，津塘公路板块，作为2020年全年的热销明星，凯旋门及格调榴园虽单价在区域排在末位，但丝毫不影响其热销，真正意义上的形成了量升价稳的态势，成为刚需和改善型人群对于总架控的首选。
红桥区
小编看来，未来红桥区在新房的销售趋势上也将逐渐“南开化”，整体单价偏高成为遏制红桥成交量的问题，相对而言，部分项目价格则相对适中，整体去库存的节奏跃然纸上。一方面以惠灵顿国际社区、万达水西台为首的南运河及近老城厢的改善板块，另一方面则是以公元大观、九和府的整体单价偏低带动成交量和人们的刚性需求。当然也有首创禧瑞府这样的千万级标准的住宅类产品在市场问世。整体上看，红桥区在参考单价上则更具理性，地缘性的客群为主力的方向，仍未改变。
河北区
小编看来，目前河北区楼市则出现了简单的“沉睡”阶段。整体2020年河北区的成交量和热盘基本可以说不存在，从单盘销量以及整体区域销量来看，河北区的价格与红桥一样，对区域需求的把控似乎有点“过”，对于地缘性客户在意总价的同时，他们更在意单价，是不是买贵了，成为他们的关注点。曾经的“隆基泰和紫金府”在变身紫樾宸府后，更多的则是依靠市场定价和总价方面赢得了区域型市场的关注和热销。当然，河北区的地王们也相继调整价格策略纷纷迎合市场，但是整体销售进度似乎相对河西，南开等区域较慢，这是整体区域城市界面和资源的问题，更值得关注的是未来天房天泰的“第二作”天房御河桃源项目，其周边配套相信则更具竞争力。2021年，小编觉得，面对存量房市场，房企应该及时调整价格来应对市场的刚性需求，河北区的楼市才能找到出路。
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