上一次我们谈到，在结束2020年，迎来2021年后的天津楼市市场，并未有想象中那么乐观。一则库存存量较大，二则购买力相对较弱。因此，无论在各种时段市场上看，天津楼市虽出现“量升价稳”的态势，但改善盘并未出现供不应求现象，但这仅仅是市内六区未来的走势，那么环城四区又将如何？
今天，我们也罗列出乐居不完全统计的环城六区所有在售楼盘相关信息，相关报价仅为对外报价，非成交价格，（排行榜依在售均价降序），（注：截止统计时间为2020年12月31日），仅供大家参考。
西青区
据乐居不完全统计，目前西青在售参考楼盘数为29座，整体价格对比其他三区则是名副其实的“环城一哥”。而区域内也是形成了集中购买度，未来潜力十足。首先是，梅江南板块得益于近期“飞地治理”的影响以及更靠近市内富人区的辐射，包括格调初晴、梅江壹号院等项目皆卖出豪宅价格，而随着老梅江地块的逐渐紧俏，相信西青梅江南板块仍将继续向南扩展拉伸走势。其次是，精武镇、大学城、高新区三大板块，得益于大学城人气带动以及华苑释放人口的外溢，精武镇可谓完成了一波“屌丝逆袭”，包括万科紫台、金地艺墅家洋房目前几乎0供应，这也间接造就了去年爱情缤纷里与保利和光尘樾的成功，相信该片区未来也将迈上“改善”的道路。最后则是中北镇及张家窝板块，大有你方唱罢我登场之势，但去化在整个2020年并不及以上两大片区，但未来相信随着南开区外溢人口及南站带动，板块仍为“新天津人”的首选。
北辰区
据乐居不完全统计，目前北辰在售参考楼盘数为39座，整体去化压力近两年加大。相比于环城之首西青区，北辰区则在产业带动上略逊一筹，因此房价在驱动上略显后劲不足。首先是，南仓及北辰道核心板块，该片区作为红桥、河北区外溢人口首选，得益于5号线等交通利好以及洋房属性的带动，目前为北辰之最。其次则是，宜兴埠及铁东北路板块，依靠地铁及快速路外环线等交通优势，也造就了未来城及融创等项目的热度，相信未来随着交房推进或将为板块热度注入一剂强心针。最后则是，双青、大张庄等个别板块，虽然作为环城最靠北片区，但随着“地块停牌”等其他因素影响，这几座片区个别楼盘则略显“尴尬”，受到武清、宝坻等远郊的虹吸以及北辰中心的吸附，因此热度不温不火，相信未来去化仍将依靠片区计划改善人口的带动。
东丽区
据乐居不完全统计，目前东丽在售参考楼盘数为35座（含个别商业）。其实，整体看2019-2020年东丽市场可谓打了一个“翻身仗”。中交雅郡城东春晓以及新立板块的热度可谓盖过了西青甚至是市区的热度。首先是，津滨大道板块作为河东外溢人口的首选片区，卫国道、津滨大道一直是一条改善趋势的“动脉”，但上东金茂府及融创等项目对比其他板块在价格上仍不具备竞争优势，未来仍需观察。其次是，新立及东丽湖板块，整体来看，近一年来流量一直不减，新立作为东丽核心商务区的带动，改善优势明显；而东丽湖则是依靠近10余年以及中建的深耕，未来随着教育的引入，大有“自成一派”的趋势。最后则是以金钟路为首靠近市区的交界板块，在城东春晓的热销后，相信未来也将启发临铁项目及地块的新“销路”
津南区
据乐居不完全统计，目前津南在售参考楼盘数为45座。整体看，津南楼市市场目前仍未天津市区库存最大片区，未来去化压力仍旧很大。首先值得一提的，依旧是咸水沽及海教园板块，作为津南的核心片区富力又一城再次夺得区域销冠，可见购房者之热衷，但相比较一路之隔的“海教园”楼盘则需要产品的重新更新，一方面受昨日行政归属的影响，另一方面更多的则是购房者看重的未来教育问题，相信随着政策的逐步靠拢，未来教育均衡化以及集团办学化仍是海教园的主打卖点。其次，则是天嘉湖板块，作为未来津南行政区的外溢首选，融创星耀五洲及中海国际公园城在去化上依旧强势，一方面是受当地改善及落户人群的拉动，另一方面则是未来八里镇引进优质中小学及未来地铁的预期。最后想聊一聊最值得关注的则是国展西板块，随着今年国家会展中心一期即将正式交付，包括天津美的·云熙府，大华国展公园世家，中国铁建花语天著也将迎来其拓荒1.0的市场热销阶段，未来前景可谓环城四区首屈一指。
最后附上，克尔瑞天津2020年环城数据排行榜，如下：
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