9月18日，天津市规划和自然资源局河北分局挂出《河北区津北天（挂）2021-002号地块项目B、E、F地块建筑设计方案总平面图公示的通知》。该地块位于河北区北运河东侧，即上一轮天津土地集中出让中，由中海以总价25.81亿元、溢价100万、楼板价14403元/㎡竞得位于天津河北区北运河东岸的津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”，目前项目已正式亮相并取案名为“中海十里观澜”。

津北天（挂）2021-002号B、E、F地块规划截图

津北天（挂）2021-002号“609席厂地块”航拍实景

此前地块挂牌文件显示，地块内包含7个子地块，一宗商业服务设施用地、一宗服务设施用地，一宗标明为幼儿园服务设施用地，一宗消防用地，而其中三块为居住用地，此前公示为C、D地块，主要为高层产品，而本次公示了其中面积较小的B、E、F地块，其中B地块为洋房产品。

左至右依次为B、E、F地块申报缩略图

三宗地块全部均位于富堤路以西，B地块位于此前C地块的左侧，E、F依次位于B地块以南，并以东秀道相隔。

其中B地块可用地面积12113.1㎡，总建筑面积≤25294㎡，容积率约1.31，绿地率约35%。

B地块合计住宅5栋，包括3栋8层到顶洋房及2栋7层到顶洋房，社区内并规划有居民活动场地及两座组团绿地，并安排一处地库出入口、一处主入口及消防应急次出入口。

E地块可用地面积约2365.49㎡，总建筑面积约4782㎡，容积率约1.83，绿地率约29.57%，系非住宅的服务设施用地。

F地块可用地面积5630平方米，建筑面积4504平方米。容积率0.8，地块系幼儿园规划，包含一栋3层教学楼，两处分班游戏场地及共用游戏场地、跑道等。

中海十里观澜已出炉的效果规划图

整体看，该项目规划22栋楼，包括洋房、小高、高层等多元产品类型，并位于河北区天泰路与北运河之间，为河北区于红桥区交界处，地处中环线内。北运河对岸即为西沽公园。地块南侧距离地铁6号线天泰路站不远，而地铁4号线北段规划沿光荣道及天泰路建设，距离地块北侧较近。

该地块天泰路东侧即有育婴里第二小学（天泰校区），此外该板块可享受河北区以及红桥区的醇熟居住配套。

据消息称近日，中海十里观澜售楼处及样板间已正式亮相，并位于项目处。地块周边在售新房有中冶德贤华府项目，高层均价约35000元/㎡，二手房天房天泰项目高层均价26500元/㎡-29000元/㎡。北运河沿岸的高端项目首创天阅海河单价约4.4万左右。位于天泰路与勤俭道交口的天房发展御河桃源项目还未开盘。该地块成交楼面价14403元/㎡，如果项目定位高端改善型产品，3万+的单价或可期待。