据克而瑞房产信息发布：5月天津全市商品住宅备案均价稳定在17529元/㎡，环比微涨1.5%，同比2021年5月微涨1.4%。
整体备案均价微涨，也说明了市场项目成交结构的变化。但是从5月的房价地图来看，出现了单盘市场的最高分和最低分。
来看5月天津房价地图！
全市部分：简单的来看，整体变化并不是很大，市内六区本月仅有河北区低于3万的成交均价，其他区域相对单价高的热盘较多，环城部分，西青依靠于梅江、侯台两个区域的改善型热盘将均价整体拉升，相比之下环城其他三个月价格平稳，成交格局依旧是刚需和刚改居多。远郊五区武清继续一路领先，相比之下宁河成交均价略有提升。滨海整体变化不大。
市区部分：中海和平之门的开盘，拉动和平在售新房产品成交均价接近于7字头单价，而河东区域中海钻石湾、农垦含章雅筑，上实仰山整体成交价拉升河东整体成交均价，河西整体保持原有的水平。南开区中整体均价变化不大，三个字概括一切：都很贵。
相对红桥区两极分化较明显，中海云麓公馆一骑绝尘，拉升了红桥单价的新高度，相比之下，九和府、中交春风景里的单价更贴近于刚需市场及地缘性客户的需求。河北区相比而言，整体新房项目冲击30000+的单价难度较大，目前来看，多个项目已经进入现房周期销售，价格不会再有上调的可能性。
环城部分：简单的来看，北辰目前看环内环外出现分化，环内部分基本价位都可以在16000-20000元的成交均价区间，环外部分基本在8000-14000元的成交单价区间，整体已经拉开了需求的变化。整体来看，跨域一个老外环线的城市界面，从购房者的视角来看，还是存在差距的。
西青整体价位差感根据版块不同更为多元化，刨除梅江侯台两个区域的改善盘，中北镇和大寺区域相对价格较高，精武镇大学城版块成交均价更为接近，相比之下张家窝的成交均价已经落入第三梯。
津南的价格扛鼎是环内的财信河西府，但是整体依版块而言是海河教育园，国展西目前从规模上而言，还无法和海河教育园区形成对垒，因此成交价的阶梯略有消化，辛庄和咸水沽两个版块更加贴近刚需和刚改的自住需求，其他版块落差不大。
东丽的主流市场依旧是津滨大道南北两侧以及津塘公路沿线，价格和成交量的优势依旧是存在的，其次金钟版块成为东丽偏北部的主力军，整体推进速度较快，但是成交量依旧需要城市外溢客流。相比之下，华明，军粮城，东丽湖的价格并没有过多起伏，项目的亮点也不是很多。
滨海部分：从成交结构上来看，开发区，于家堡，天碱，响螺湾依旧是市场的主流，虽然生态城的成交量结构一直领先，但是就人口密集度与资源的充沛度而言，开发区依旧是目前滨海全神装的配置，只是别的版块从规划，到建设，再到培育养成，需要一段时间周期。其次空港的项目价格从成交价来看，单价都略有下滑。包括高新区，生态城，塘沽湾三个版块项目的单价上来看，部分项目的成交价格都略有下滑，这也许和5月疫情过后的大促销有关，毕竟滨海的很多区域需要以价换量。
远郊部分：受到疫情防控影响，远郊很多区域的异地落户群体进不来，影响较大，蓟州独立行情，前面已经说过了。
而乐居新媒体与武清业内沟通，他们纷纷表示，目前很多项目打出特价房，特惠房来吸引市场“存量”购房者，除了杨村区域的保利锦上，这个项目相对武清本地人群而言，类似于市区人们对老城的情怀，地段价值非新城概念可以比拟，因此售价和销量上来看，确实独树一帜。
宝坻相对也一样，但是从数据成交价格来看，宝坻高铁新城的价格略有下调，整体宝坻城南依旧是相对价格趋稳的市场，京津新城版块的金科碧桂园富力渠阳府从5月成交单价来看仅4422元/平米。
静海整体团泊东价格偏低，最低单价的项目仅4000元/平米，也是目前5月克而瑞房价地图上所显示的最低单价，但是这个项目如何达成的成交，目前打上一个大大的问号。相比之下静海城区人口相对较多，因此价格更为坚挺。
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