戴德梁行：2022年天津产业地产发展解析及未来趋势

天津产业园市场存量大，滨海新区领跑全市

从产业园的市场表现来看，截至2022年底，天津全市产业园区总存量为1,827.1万㎡，存量较大，平均租金为28元/㎡/月，出租率为68%。市内六区土地资源稀缺，多为商务办公楼宇，产业园存量很低，仅为51万㎡，规模占比3%。滨海新区依托地理位置、扶持政策以及先天的产业环境等优势，产业园存量是最高的，达到679.1万㎡，规模占比37%。西青区作为环城四区中发展最快的区域，项目存量366.3万㎡，规模占比20%。

资料来源：戴德梁行

从产业园产品类型来看，产业园主要包括研发办及工业厂房等两种业态，市内六区产业园以研发办公产品为主，其余区域则多为研发办公、工业厂房及组合业态。市内六区土地资源稀缺，多为商务办公楼宇，产业园产品以研发办公产品为主，租金水平在各版块中最高，为56元/㎡/月。除市内六区外，滨海新区租金表现领跑全市，平均租金30元/㎡/月，其中研发办公平均租金为38元/㎡/月，工业厂房平均租金为25元/㎡/月。西青区作为环城四区中发展最快的区域，平均租金29元/㎡/月。总体来看，各区域之间出租率水平差距不大，基本在65%-70%左右。

资料来源：戴德梁行

政府、运营商、企业等多维度探索共同助力天津产业园市场发展

天津产业园存量较大，“制造业立市”的大背景下，未来产业园主题化将成为发展趋势，促进产业资源高效集聚及产业集群发展。政府服务角色更加积极突出，运营商产业服务更加多元丰富，各方从多维度探索共同助力企业发展。资本市场多渠道发力，为产业园市场发展保驾护航。目前处于后疫情蓄力阶段，预计随着疫情影响的逐步消散，产业园区未来势必将成为推动创新产业集聚化发展、强化创新产业链发展、打造协同创新共同体的核心引擎。

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