2023全年度，克而瑞天津机构在津线下监测共计354个新房项目，累计监测到112个项目147次开盘加推，全市重点、热点项目覆盖率超过95%。
根据统计，全市全年354个项目累计接待91.6万组客户，单周单项目平均到访50组。
与去年相比，累计接待客户总量增加约3.3万组，增长3.7%。
正月十五还没过，今年天津楼市就热了起来，二月中下旬热度达到了峰值，到清明假期前后市场恢复正常状态；6月随着高温天气的到来，楼市却一点点降温；直到8月末、9月初新政叠加部分项目释放优惠活动，市场热度才有所回温。
从周度到访数据来看，除了小阳春热度高涨外，新政+优惠活动、传统节假日，等均可以刺激楼市热度上扬。
2023年，累计客户认购量6.7万套，相比去年增加1.5万套，单周单项目平均认购4套，具体销量可以关注元旦假期后发布的榜单数据信息。
全年认购转化率为7.4%，高于2021和2022年全年水平，优质项目增加激起客户的购房欲望。今年开盘、加推当日去化率30%，高于2022年持平2021年。
最后来看一下，2023年度到访量TOP50的具体情况。
PART01
TOP50主要分布
市区项目入榜有14个，除和平、南开外其余4区均有项目上榜。
前10名市内六区占3席，分别是河东的路劲太阳城、河西的中海左岸源境和红桥的中交春风景里。
河东共有6个项目上榜，红桥4个，河西3个，河北1个。
目前热度集中在供应和流量大户，河东、红桥和河西上。
环城共有23个项目上榜，前10名占了4席，绿城水西雲庐（西青）和金地万悦城（东丽）分别位列第2、3位，龙湖樘樾（津南）和未来城（北辰）分别位列第9、10位。
东丽共有8个项目进入榜单，主要位于金钟公路和环内板块；津南上榜3个项目，集中在海教园板块，新盘带动效应下，拉动区域市场热度；北辰6个项目上榜，主要集中在环内；西青6个项目上榜，主要集中在大学城、大寺板块。
远郊仅2个项目上榜，分别位于静海的团泊西板块和武清的商务区板块。
滨海项目入榜11个，主要来自于生态城、空港、开发区、滨海高新区等，新盘热度延续有限。
PART 02
TOP50门槛值
今年排名第一位的为路劲太阳城，全年接待客户组数为10695组，相较去年首位略有下滑7%，较去年路劲太阳城全年接待客户数量上升98%。2023年共有5个项目接待客户数量超过1万组（2022年为2个，2021年为13个），相较于2022年市场热度略有回升，但仍为恢复到2021年水平。2022年，前十位门槛值为9079组，相较去年第十位上涨34%；邸五十位门槛值为4989组，相较去年第五十位仅增长5%。与去年对比，今年热度更加聚焦头部市场，k线走势愈发明显，底部市场仍处于低迷状态。
下面来看，具体榜单情况
免责声明：如使用文中数据请标注数据来源“克而瑞天津机构”。克而瑞所发布的“2023年度项目到访热度排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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