1月天津成交TOP100社区：中心城区改善活跃，环城产业客置业升温

1月天津成交TOP100社区：中心城区改善活跃，环城产业客置业升温

天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区项目占比37%，环城四区项目占比63%。其中，中心城区成交套数占比约36%，成交套均面积为78㎡。环城四区二手房成交套数占比约64%，成交套均面积98㎡。

市区篇：学区房为成交主力，但改善置换有升温的趋势

从市场表现看，随着挂牌房源的增多，客户对二手房的选择从过去只注重学区发展到学校资源、轨交、社区环境、居住品质等多种因素综合对比，都适中的社区成交更热门一些。

从成交结构来看，成交总价在200万以内的二手房占比46%，环比减少14%，而300万以上成交占比16%，环比提升9%；另外70㎡以下成交房源占比43%，环比减少17%。整体来看学区仍是本月二手房市场的主流，但随着二手房价格的回落，改善置换客户出现增长趋势，表明中端改善客户对于价格更加敏感，在价格回归到合理区间后，陆续开始出手。

南开区本月成交热点社区仍以小户型学区房为主，集中有优质教育资源的鼓楼街和华苑板块，如东北角艺术公寓、莹华里、安华里、天华里，持续稳居区域成交前列。另外阳光100西园和北园，价格较去年三季度出现10%左右的下降，随着价格的回落，覆盖的置业人群更广，带动成交量出现上涨。河西区仍以小户型学区房为成交主力，如挂甲寺街的新城小区、景兴西里二手房交易持续活跃，社区位于地铁沿线，交通便捷，以及低总价的优势，成为外地及本市对学区有需求客户的首选。和平区本月改善客户开始活跃，除诚基经贸中心持续热销外，森淼清华园、吉利花园和海光新邨三个社区近半年首次上榜。森淼清华园作为区内品质改善社区，无论是社区品质还是居住环境均具有良好口碑，社区房源换手率较低，当前在售房源仅20余套，是区内稀缺的高品质改善社区。吉利花园和海光新邨均带有典型的学区房属性，尤其吉利花园，成交房源多为一期的小户型还迁房，以低总价优势成为有入学需求客户关注的热点。河东区本月改善社区成交活跃，如昕旺北苑、太阳城金旭园和新博园，成交均价较去年上半年下降5%左右，可见对于河东区，改善置换客户对总价的接受度在220万左右。红桥区改善社区热度也开始提升，上榜社区中，惠灵顿河庭花苑、北开花园均为套总价200万以上的区域内中高端改善社区，而振业名邸作为市区低总价门槛级社区，以价格优势吸引市区的落户客群。河北区本月市场热点集中在新开河板块，板块内的泰来嘉园、盛和家园小区成交价格当前降至1万元/平米左右，套均总价不足80万，作为市区环内社区，具有较高的性价比。

环城篇：刚需买家活跃，具有产业资源板块为市场热点

从市场表现看，随着挂牌房源的增多，客户对二手房的选择从过去只注重学区发展到学校资源、轨交、社区环境、居住品质等多种因素综合对比，都适中的社区成交更热门一些。

从成交结构来看，环城四区二手房仍以刚需客户购买为主，成交总价在150万以内的房源占比近8成，热度较高的二手房社区主要集中在有产业客群导入和轨交可通达的板块。

津南区作为环城四区中二手房成交量最高的区域，热点板块集中双桥河、八里台和咸水沽等产业客群聚集的区域，支撑板块内低总价二手房保持稳定的流量，另外本月海教园二手房成交活跃，仁恒海和院、融创中央学府和鲁能泰山七号均成功上榜，在板块新房产品供不应求下，二手房价格虽然略高于在售新房价格，但现房的优势还是吸引不少有入学需求客户的关注。东丽区成交也以低总价社区为主，像华明镇、东丽湖板块，距离空港较近，持续吸引周边产业客群和外地落户客群。西青区李七庄板块的融泰城再次成为区域二手房成交热点，当前项目新房均价1.8万/平米，二手房价格低于新房约10%，较新房更具性价比，因此成为区域二手房热门社区，而大寺和张家窝板块凭借周边产业资源或高铁优势，持续吸引产业客群和外地客户。北辰区成交主要集中小淀和双青等低总价的环外板块，套均总价百万以内，是外地落户客群的首选。同时像融创臻园、金地艺城华府等次新房改善社区，在经过去年降价后，当前价格已极具性价比，且区域内在售新盘改善项目较少，因此这些次新房社区成为区域内改善置换客户的首选。从市场表现看，全市挂牌房源量超过22万套，无论从房源的选择上还是价格上，二手房市场已彰显出较高的性价比，当前市区改善置换客户开始出手，预计年后二手房市场，除了学区房外，改善类次新房社区有望成为新的市场热点。

以下就1月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：

和平区

南开区

河西区

河东区

河北区

红桥区

北辰区

东丽区

津南区

西青区