天津调整公积金贷款首付比例 首套两成：促进刚需有效释放，提振置业情绪

今日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，将调整个人住房公积金贷款有关政策：职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的应支付不低于住房交易价格30%的首付款；采用住房抵押担保方式的抵押值最高不得超过抵押物价值的80%，该通知自2024年3月18日起施行。

本次发布的公积金贷款新政，将进一步促进市场刚性需求的有效释放，主要惠及的是购买低总价物业的购房人群，对成交量有一定的拉动作用，有利于稳定市场预期，提振购房者置业情绪。

天津中原研究院认为，随着春节假期的结束，加之近期购房利率和公积金贷款的新政策，预计3月份市区及环城热点板块将率先升温，成交量有望触底回升。第一点是今年市区预计将有超过70个项目在售，为近四年最多，其中新盘数量也将在10个以上，因此抢先入市，抢客户成为各开发商的营销目。第二个原因是在建筑新规发布后，带架空层、附加值更高的新产品将陆续入市，而当前市场中在售的项目，尤其是已入市多年的楼盘将面临被市场和客户淘汰，因此预计价格战将更加激烈。从年后近十天的市场反应看，环城多个项目推出了特惠房源来吸引客户，如北辰区的宜兴埠板块、津南区的国展西板块、东丽区的金钟板块等部分项目的销售价格较去年底下降3%左右，单价降至1.4万/左右，案场认购量恢复至去年12月水平。因此叠加目前政策利好的情况下，三月的成交量是有所期待的。