解读|12月商品住宅售价稳中略涨 领涨城市继续“退烧”

二手房方面，38城房价环比上涨，1城持平，31城下跌，较11月涨幅有所回落。

新建商品住宅售价：

各线城市环比涨幅总体稳定

解读12月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

根据统计局初步测算数据，12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

与去年同期相比，一线城市同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二三线城市分别回落0.2、0.3个百分点，为连续21个月相同或回落。

二手住宅售价：

70城涨幅有所回落

二手房方面，12月共有33城房价环比上涨，1城持平，31城下跌，较11月涨幅有所回落。

具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

31个二线城市环比上涨0.1%，35个三线城市二手住宅销售价格环涨0.2%，涨幅均与上月相同。

评论：2021年楼市严格调控持续 房地产韧性仍然明显

在谈及2020年全国楼市时，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，2020年房地产调控政策以收紧为主，效果显著，至少二线城市的地价、房价等都有所降温；这也在一定程度上，消除了消费者购房的担忧，让大家觉得房价泡沫有所减少。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时认为，房地产市场将继续引领投资增长。经历了多年的严格调控，房地产市场始终保持较强韧性，预计未来仍能维持这一韧性。

结合2020年房地产调控情况来看，2021年监管重点将有哪些？陶金认为，长期来看，严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能，在城市地区增加租赁住房的供给，提高其附属的民生权利；同时增加保障房建设，解决房屋实际供给不足的问题。短期来看，由于严格的调控，需求导致的房地产韧性仍然较明显，会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。（完）