市场成交|威海1-4月楼市成绩单出炉 低迷过后见新生

乐居买房 纪然 发自威海  据腾策顾问、乐居数据监测中心数据显示，威海2022年1-4月，威海商品房市场成交金额约32.57亿元；供应面积31.07万㎡；成交27.87万㎡；成交均价11686元/㎡。

以下是2022年1-4月威海房地产TOP10具体销售情况，看一下威海各房企及项目的表现：

2022年1-4月销售金额前十的开发商，总销售金额约16.52亿，占威海整个市场50.7%。万达地产成交2.81亿元位居榜首，市占率8.6%；海信地产成交2.52亿元位居第二，两项目在售，其中海信君澜销售2.4亿，海信观澜销售0.12亿；威高地产成交2.04亿位居第三，5项目在售，其中威高七彩城云山郡销售0.72亿，威高锦绣四海成交0.69亿，威高康养小镇成交0.22亿。

2022年1-4月威海前十项目累计销售额为13.52亿，占威海整个市场的41.5%，其中经区占4席，高区、环翠区分别占3席。环翠区项目威海万达广场以2.81亿位居第一；海信君澜以2.4亿位居第二；中海金线鼎以1.51亿位居第三。

受疫情影响，2022年前四个月成交情况惨淡，据统计超40省市4月落地救市政策，但救市效果有限，在市场需求及购买力透支、市场信心缺失之下，短期内实难扭转市场持续下行的颓势。但据数据统计，4月成交量环比3月有回暖迹象，商品房供应17.53万㎡，成交6.94万㎡，成交均价12785元/㎡。

4月各区项目销售套数排名情况：

调控放松较难扭转下行颓势 多数城市企稳预计在三季度

4月底政治局会议强调，支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。本月，超40省市落地救市政策，威海放松公积金限购、利率降低刺激托市。但救市效果有限，市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善，实难扭转市场持续下行的颓势。

展望未来，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。