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    中部力量|武汉VS长沙VS南昌,5个数据告诉你住宅销售谁最强

    乐居买房 2020-01-21 08:38

    站在2020年的起点,回顾2019年,无数画面闪现在时光的回眸中。集政策“宠爱”于一身的华中(武汉、长沙、南昌)楼市,在2019年也走出了独立行情,无论是从热度、还是销售量,都在全国楼市中划出了一道美丽的风景线。

    据乐居华中统计,2019年华中三城住宅供应面积共计4115万平方米,武汉、长沙全年供应维持高水平。其中, 武汉住宅面积供应为2510万平方米,当之无愧的华中“老大哥”,长沙住宅供应面积为1083万平方米,南昌住宅供应面积为522万平方米。

    出于冲击年度销售业绩的考虑,房企通常会在四季度加大销售力度与增加供应,从月度走势看,武汉、长沙的住宅供应峰值均出现在年尾,南昌稍有不同,供应峰值位于3季度。

    从住宅销售量来看,2019年,华中三城住宅销售量共计237459套,其中武汉住宅销售量为179754套,稳居华中第一;长沙住宅销售量为106540套,南昌住宅销售量为47051套。

    从月度走势来看,除了春节月为传统淡季以外,2019年的其余月份销售量,武汉基本在12000~21000套区间内,长沙处于6600~14000套区间内。南昌情况与武汉、长沙略有区别,住宅销售量淡季处于1月份,2月份或许与返乡置业有关,成交量处于全年高位,其余月份销售量位于3600~4700套区间内。

    与往年相比,2019年的“小阳春”效应不明显,华中三城三月的成交量与其他月份相比并无明显的增量;传统旺季“金九银十”则表现各不相同,具体到各个城市,武汉9月住宅销售量20596套,位居全年第三,10月销售量环比下滑将近一倍;长沙9月、10月住宅销售量位居全年高位,销售量分别为9397套、10906套,然则全年销售量最高位处于6月,14032套;南昌方面,住宅销售量“金九”处于全年最高位为4748套,“银十”销售量从全年看,并无明显差别。

    具体到华中三城的各个楼盘,长沙阳光城尚东湾以6918套的销售量位于华中TOP1,武汉孔雀城航天府、恒大科技旅游城以销售量3550套、3522套位于TOP2、TOP3,南昌的新力城以销售量2898套紧随其后。【点击查看详细:2019年华中三城住宅成交榜TOP50 】

    2019年华中三城楼市在稳中前行,但依然有一些楼盘在“稳”中爆发。比如长沙的鑫远翡丽郡,项目位于省府片区, 2018年一期首次开盘,197套房认筹超2000余人,认筹比1:10;2019年二期首次开盘,196套房认筹约1696余人,认筹比近1:9,12月月底开盘认筹比接近1:8,均价9400-9800元/㎡,住宅产品一经面世即售罄,放眼整个长沙楼市,鑫远翡丽郡堪称绝对的“流量担当”。

    又如武汉军运村,2019年 11月,项目首开盘推出高层、小高层住宅共2496套,开盘去化率81%,备案总金额17.38亿,足以证明项目的实力无可匹敌。

    还有南昌的华侨城万科,以48.28亿元登顶2019南昌市住宅销售金额排行榜,成交2117套列成交套数排行榜第四,在2019年12个月的月度成交排行中,均列前10,热销具有较强的持久力。在朝阳板块新房房源缺乏的情况下,广受南昌改善型、品质型购房者青睐。 

    不管欢喜几何,2019已然逝去。2020年,华中三城又有哪些住宅项目将独领风骚?华中三城楼市走势又将走向何方?让我们拭目以待。

    【数据来源:长沙来源于湖南中原、武汉来源于CRIC武汉数据中心、南昌来源于江西易居研究中心(不含南昌县、新建区、进贤县、安义县)。】

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