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5月开盘预告|27个纯新盘待首开,武昌核心惊现53㎡超小户型!

乐居买房 原创 开盘快讯
发布于 2021.05.04 08:28 阅读:1.4w

乐居买房讯    2021年第二季度也是武汉今年很重要的环节,203个重大项目集中开工、武汉“十四五”规划纲要出炉,在如火如荼中武汉迎来了立夏,红红火火的武汉楼市在5月,又有哪些项目值得我们关注?

据武汉乐居统计,5月武汉预计有65个项目即将入市,其中27个纯新盘待首开。

大汉口21盘入市,华中全域文旅大盘或将首开

5月大汉口预计23个项目入市:其中江岸区4个、江汉区2个、硚口区2个、新洲区5个、黄陂区7个、东西湖区3个。其中,预计有华中国际广场云邸、长投·航空路壹号、南德玉翠澜园、武汉甘露山文创城、可坤合云海城、中城水岸、美好公园壹号、香开长龙、东投文昌府、中南云城10个纯新盘待入市,

大汉口版块2个主城区都是繁华所在,只要资金充足,按需购买心仪项目即可。

其中纯新盘长投·航空路壹号,预售证已拿,毛坯备案价36000元/平。项目涵盖住宅、公寓、办公楼,自带幼儿园、菜场等配套,为建面约45万方封面综合体。1公里内步行可达国广、恒隆、K11、花园道等商业配套。紧邻同济、协和两大三甲医院。周边同济附小、同济附中、武汉市十二中等教育资源。约500米直达地铁青年路地铁站和王家墩地铁站。资金充足的购房者可以关注。

而,江汉区的融创玖玺臺则加推项目最后的一栋9#,29层小高层,建面约118-143㎡户型,仅164席。

融创玖玺臺入市时间并不长,从2020年底到2021年的现在,项目宣称5开5罄!

项目位于汉口二环内的核心地段,环线位置好,周边两大商务区,是该区域稀缺的新房产品。同时,周边有地铁2、3号线两条线路,地铁口200米不到,纯正地铁盘。作为融创在汉口最高端的项目, 项目口碑还不错,加上较高的性价比,这次错过用项目的宣传话术说“此后再无”。

远城区中可重点关注黄陂区。黄陂区聚焦长江新城、空港国际商务新城、临空产业园(中日产业园)、汉口北、前川产业新城(华夏幸福产业园、长江文旅城、武汉轨道交通产业园)、国家全域旅游示范区等6个主体发展功能区。区域规模化利好众多。今年以来黄陂楼市的网签量也另人刮目相看。

5月份黄陂区预计有7个项目入市,其中汉口北卓尔生活城二期时隔3年再次加推,本次推售的两栋楼也是项目最后2栋。从预售证价格看,毛坯备案价约11500元/平,较上期11600元/平下降100元/平,不过前期价格是带4000元/平装修均价,所以本次可以说是明降暗涨,而且幅度不小。项目处于不限购区,环线位置相对较好,项目前期有交付,购房前可以眼见为实,不过汉口北卓尔生活城距离汉口北垃圾焚烧厂较近,周边还有岱黄高速,居住环境一般。

此外,可重点关注位区域内的武汉甘露山文创城。

融创城建·武汉甘露山文创城,是武汉解封后首批签约项目,同时也纳入武汉市重点项目。其规划“一核、两轴、四片区”的空间格局,以娱乐、度假、康养、田园四大片区为核心,一期规划雪世界、文旅水镇商街;二期规划水世界、酒店民宿群等业态。项目建成开放后,将成为武汉的文旅新地标新名片,带动全域旅游提档升级,助推武汉向全国乃至国际性旅游目的地转型。

融创城建·武汉甘露山文创城示意图

项目距武汉天河国际机场直线距离约24公里,周边轨道交通有7号线前川线(在建)、25号线(规划中),教育方面项目规划有2所9班幼儿园、2所12班幼儿园、1所18班小学;内部规划有两所邻里中心,其中一所配有2000㎡的体育活动中心、3000㎡的文化活动中心、2000㎡的标准化菜市场、3500㎡的区级养老院、1700㎡的社区医院、800㎡的社区服务中心等,生活配套一应俱全。

大汉阳20盘入市,柏林地铁小镇项目首付8万起

5月大汉阳预计20个项目入市:汉阳区7个、蔡甸区6个、经开区4个、汉南区3个。其中纯新盘10个,包括:武地汉阳印象、卓越大江、武汉碧桂园星樾、汉水新城中法印象、正荣悦珑府、南德·缦和世纪、弘阳天玺尚院、联投国际城、海伦堡金科·集美水岸、武汉碧桂园·江城纪。

从供应看,汉阳区和蔡甸区是整个大汉阳版块的核心。

目前汉阳滨江纯新盘卓越大江预售证已拿,备案均价25000元/平,含3500元/平装修,比放风价高3000元/平。

从环线位置看,卓越大江介于2环和3环之间,对比国博滨江的几个项目,它的环线位置相对较好,所以价格上,卓越滨江更偏向于2环附近的价格。

从户型面积段看,区域内均价在2W+的项目基本都有144-300㎡以内的大平层房源,但卓越大江从目前网站的信息看户型面积在106-123㎡之间,面积相对较小,那么整体而言总价相对较低。但单价高也是毋庸置疑的,开盘大概率会有优惠。

此外,蔡甸区本月也有几个新盘入市。位于柏林地铁小镇的南德·缦和世纪首付8万起。

南德缦和世纪,备案名:南德柏林地铁小镇,项目包括A、B、C、D、F五个地块,容积率为2.4,设计户数3252户,停车位5162辆,项目规划有近40万方高层及洋房,自带艺术商业街、四星级酒店、公寓等。

项目临近地铁4号线柏林站,目前区域内在售项目较多,包括中粮祥云地铁小镇、景瑞清能江南悦、中建锦绣双城、中海尚璟、荣盛华庭、越秀翰悦府、正商书香华府、中国铁建知语城等,均价大约在9000-11600元/平之间。片区内竞争较为激烈。

大武昌22盘入市,武昌核心惊现53㎡超小户型

5月大武昌预计22个项目入市:其中武昌区1个、洪山区9个、江夏区2个、青山区2个、东湖高新区9个。

从各区供应数量看,洪山区和东湖高新区,依旧保持较高供应。同时本月大武昌也有较多新品可能入市,包括诚功新时代、武汉卓越城、武汉卓越城、艺城紫金滨江、大华锦绣前城、恺德光谷熙园、中交知园等。

其中位于洪山区雄楚大道的诚功新时代主推建面约53-69㎡70年产权的超小户型房源。目前该项目周边在售的中建福地星城前期50多平的小户型,均价26000元/平左右。但诚功新时代位于二环内,环线位置更好,而且距离地铁站更近,且中建福地星城为毛坯交付,而诚功新时代为精装交付,价格上来说,中诚新时代的价格预计会高于中建福地星城。不过这么小的面积,即使单价高点,总体来说入手门槛和总价都还是比较友好。

不过该项目只有2栋楼,一栋住宅,一栋办公楼。根据目前各房产网站公示的消息,该项目为塔楼构造,四梯八户,跟公寓布局差不多。所以用于投资出租或者过渡性住房比较适宜。


4月27日武汉楼市监管新政落地,从今年6月1日起,项目申报规模根据《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报,建面20万平方米以下项目最多申报预售证不超过3次,20万平方米及以上的不超过5次。

例如某项目总建筑面积18万方,意味着每次开盘至少推出6万方,也就是几栋楼。对于20万方以上的楼盘,例如90万方的楼盘,按照以往,开盘10次甚至以上都属正常,通过拉伸销售周期,控制开盘节奏,开发商能更好的制造项目销售火爆的场景或者为涨价做铺垫。

然而6月新政执行后,谅你体量再大,也最多只能开盘5次,对于购房者而言,意味着每一次开盘可选择则的房源更多,有更大的机会挑选到理想的户型。但对于开发商而言,资金实力、销售能力和对市场的预估能力都提出了更高的要求和考验。

从市场角度来看,性价比高的项目必然让更多购房者趋之若鹜,退而求其次的几率减小,无形中对冲了周边项目的客群。

不过也有弊端,每次开盘的时间可能会拉长,等待心仪项目的时间成本会增加,毕竟开发商资金回笼需要时间。总之,日光更难实现,分化或更为加剧。

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