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39286元/平,武汉长江中心刷新武昌滨江天花板

乐居买房 原创 拿证速递
发布于 2021.05.07 16:28 阅读:1.2w

乐居买房讯 据武汉房管局数据显示,本周(4.30--5.6)武汉共发放11张预售证,累计2350套房源,均为住宅产品。

除了蔡甸区的南德缦和世纪、武昌滨江商务区板块的武汉长江中心2个纯新盘,其余皆为老盘加推。

从目前已拿证项目备案价情况看,本周有一波价格小幅上扬的行情。11个项目中5个项目价格上涨,其中汉水新城三期中法印象价格上涨2074元/平,成为涨价绝对值和涨价幅度最高的项目。另外唯一一个价格下降的项目为蔡甸区的中国铁建知语城项目。价格变动明细如下:

蔡甸区→汉水新城三期→价格↑2074/㎡→涨幅24.99%

汉阳区→保利庭瑞阅江台→价格↑850/㎡→涨幅4.25%

黄陂区→联发·云璟→价格↑493元/㎡→涨幅4.93%

新洲区→宝业·星毓府→价格↑415/㎡→涨幅5.01%

汉南区→航城丽都→价格↑236/㎡→涨幅3.44%

蔡甸区→中国铁建·知语城→价格↓2000元/㎡→跌幅18.18%


下面附上项目情况:

中国铁建·知语城(蔡甸区-蔡甸)

本次中国铁建·知语城是唯一一个已知价格下调的项目,本次调价是因为该项目由装修改毛坯销售。

项目价格较上期价格下降2000元/平,上期备案均价11000元/平(含2000元/平装修)

项目位于蔡甸,处于不限购区域,楼盘销售不受限购政策影响,本次拿到预售证的是9号楼的176套住宅,在售面积区间为116-128平。


武汉长江中心(武昌区-武昌滨江商务区)

武汉长江中心3号楼已拿预售证,主推3号楼建面约140、170平房源,约112套,备案均价39286元/平(含5000元/平装修),此价格一出,就刷新了武昌滨江商务区楼盘的最高价。项目预计5月中上旬纯新盘首开。

武汉长江中心也是武昌滨江商务区目前仅有的完整的一块住宅用地,7栋住宅的体量虽然不算很大,但也不小。地块与地块之间虽然分隔,但也有空中连廊连接。整个武昌滨江商务的后期规划中,地上与江滩打通,地下与公铁隧道打通,在区域中可以相互连通,畅通无阻。项目首推的是3号楼,从项目的效果图中可以看到,北面户型的江景会被超高层住宅遮挡一部分,看江效果还是会打一个折扣的。


宝业·星毓府(新洲区-长江新城)

宝业星毓府12、17号楼已拿预售证,共136套房源,主推102-141平户型,备案均价8706元/平,毛坯销售,此次价格较上期价格上涨415元/平。

宝业星毓府位于“阳逻之心”核心区。分为南北两个地块,总占地面积约13万方,总建筑面积约35万方,整体规划有22栋小高层、14栋多层退台式洋房,一栋商务公寓及1栋9班制幼儿园,自带近6万方商业配套。


航城丽都(汉南区-纱帽)

项目A6、A7、A8号楼已拿预售证,备案均价7100元/平,毛坯销售,此次价格较上期价格上涨236元/平,主推106-138平毛坯房源。

航城丽都项目共规划有11栋住宅产品,包含有约3.2万方的商业,分为三期开发,目前主推二期住宅产品。

航城丽都主打偏改善以及改善产品,户型设计的也都不错,而且,虽然项目没有特别小的户型,但是首付门槛依然比较低。

汉水新城三期(蔡甸区-中法生态城)

目前20号楼拿到了预售证,备案均价10374元/平(含2000元/平装修),此次价格较上期价格上涨2074元/平,上期开盘早在三年前,当时的项目整体均价为8300元/平。

汉水新城三期此次主推105-144平房源,位于中法生态新城,此区域新房项目不多,都位于四环与外环之间。


中城光谷龙山湖(东湖高新区-光谷东)

中城光谷龙山湖目前4、5、9号楼已拿预售证,主推196-266平带装修大平层,备案均价21060元/平(含2053元/平装修),与上期价格持平。

项目地块于2016年7月被武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得,楼面地价8688元/平,溢价率高达256.34,成为当时光谷东地王,不过在拿地之后直到2020年才入市。

中城光谷龙山湖项目总共分A、B两个地块,共分为三期开发。一期、二期由9栋住宅、1所9班制幼儿园组成,楼栋呈围合式分布。1-4号楼位于小区西侧,临顶冠峰路,5-9号楼位于小区东侧,临湖。项目三期为商业地块。


武汉中国健康谷(蔡甸区-中法生态城)

武汉中国健康谷C地块洋房首开,17、20、21、24、25号楼已拿预售证,主推100-131平洋房,备案均价12450元/平,与上周持平,毛坯销售。

保利庭瑞阅江台(汉阳区-汉阳核心)

项目9-2号楼已拿预售证,备案均价20850元/平(含3000元/平装修),此次价格较上期价格上涨850元/平,涨幅约4.25%。

保利庭瑞阅江台是汉阳区燎原村改造项目,共包含P(2016)095号、P(2016)096号两宗地,总体量约为101万平方,分为K1-K14号地块,此次推出的是K9地块2号楼,96-142平带装修房源。整体来看,地处王家湾商圈,项目还背靠汉江,居住舒适度不错。


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