6月预计50盘入市，监管加强首月楼市逻辑迎挑战

乐居买房讯    5月份的武汉楼市发生了几件大事，24日网上传出“光谷试行商品住房集中销售”相关文件；25日-31日武汉发放63张预售证，一周预售证占比全月总量的53%，创了今年单周新高；26日晚22城“两集中”武汉首批60宗地块曝光，武汉楼市在5月底透漏出了一丝不寻常的气息。

接下的6月将是新建商品房销售全过程监管加强后的第一个月，武汉新房项目拿证、开盘，是否会受到影响？作为22城压轴的武汉，土拍热度是否还会一路高歌？一切都挺令人期待。

据武汉乐居统计，6月武汉预计有50个项目即将入市，相较前两月，数量上有较明显的降幅。我们一起看一下各区的具体情况。

大汉口21盘入市，江岸大体量老盘加推新地块

6月大汉口预计21个项目入市：其中江岸区3个、硚口区3个、新洲区6个、黄陂区4个、东西湖区5个。纯新盘预计有南德玉翠澜园、坤合云海城、上坤大都会、美好公园壹号、香开长龙、武汉宝龙世家6个待入市。

本月大汉口片区可以关注江岸区幸福湾星语以及东西湖区金辉世纪城。

幸福湾星语也是江岸的老盘了，项目于2014年首开，曾经一度滞销，但随着2016年楼市一波热销行情，加上长江新城规划的出炉，项目也屡开屡罄。

幸福湾星语位于江岸区堤角，总体量约400万方，含250万方总部基地即幸福垸产业园，项目地块较多，是长江新城起步区第一大盘，项目前期推出了K5、K7两个地块，已于2019年售完，彼时带装修17200元/平。

2020年项目K1、K8地块规划公示，K1、K8地块承担“幸福湾”片区146万方商住综合体开发。从房管局数据看，本次项目预计先加推K1地块。

根据规划显示，K1地块规划用地面积49090.45平，总建面211671.88平，计容建面156866平，其中住宅建面151445.04平，配套商业3938.16平。

K1地块容积率3.65，地下机动车位1350个，非机动车位（设置于架空层）839个。K1地块规划有9栋楼，共1413户。1号楼48层，2-9号楼均为34层。

项目距离轻轨1号线藤子岗站大约600米，距离阳逻线幸福湾站大约是900米，基本上都在步行范围内。通过轨道交通换乘可到达武汉天地、循礼门、武广、江汉路等商圈。同时项目自带36万方大型商业综合体，不过这个需要时间兑现；教育方面项目自带明珠国际幼儿园、幸福湾品牌系小学（在建中）、毗邻小学及初中教育用地（规划中）等。

东西湖贴身肉搏的吴家山板块又将迎来一个纯新盘——金辉世界城。项目预计首开推出7号楼建面约89、99㎡毛坯房源，放风均价在15500元/㎡，据透露首开会有相当力度的折扣，目前定存中。

该项目优势，总体来说区位不错，紧邻两条主干道，南侧6号线二期年内通车，交通出行非常便捷；自带32万方商业和2所幼儿园，直线距离1.2公里有三甲医院，地块周边公园、体育中心环绕。

大汉阳14盘入市，经开楼面价天花板即将首开

6月大汉阳预计14个项目入市：汉阳区7个、蔡甸区4个、经开区2个、汉南区1个。其中纯新盘5个，包括：正荣悦珑府、三远大爱城、禹洲新希望·雍禧兰台、弘阳天玺尚院、海伦堡金科·集美水岸。

本月大汉阳项目可重点关注纯新盘——禹洲新希望·雍禧兰台。

禹洲新希望·雍禧兰台所在地块即2020年7月出让的P（2020）059号地块，当时该地块由禹洲以总价285043万元竞得，楼面价13005.51元/平，成为经开区的天花板，项目有禹洲拿地操盘，新希望入股。

禹洲新希望雍禧兰台位于四新南路与新华园二路交汇处，属于经济开发区升官渡板块，位于三环内，在经开区域中属于环线位置比较好的，但不属于经开核心地段，且紧邻汉阳版块。项目东南面紧邻二手车市场和新华工业园，不过从武汉市规划图上看，这个两个地方用地性质为住宅，后期搬迁后居住环境会有所提升。

据了解，雍禧兰台为禹洲的最高端产品系，项目距离地铁3号线汉阳客运站C出口直线距离约600多米，北面还有11号线规划，出行较为便利。此外项目南面就是三角湖，生态环境较好。教育方面，项目自带幼儿园，二期南面紧挨着规划的小学和已经开学的官士墩中学，小孩上学很方便。项目2.5的容积率整体居住较为舒适。

目前，禹洲新希望雍禧兰已取证，预计6月初首开，推出4号楼建面约96、116㎡户型，带装修出售，备案均价21177元/平（含2000元/平装修），项目已开启认筹。网上放风折后价格约18000-18500元/平，对比拿地价来说不算贵了，但对比周边项目还是略微偏高。

大武昌16盘入市，白沙洲供应面临枯竭

6月大武昌预计16个项目入市：其中武昌区1个、洪山区6个、江夏区2个、青山区2个、东湖高新区5个。

本月大武昌项目可重点关注洪山区白沙洲板块和光谷东。

4月份之后，白沙洲三环内的在售楼盘普遍涨价，整体置业门槛明显提高，且今年白沙洲供应较之前有所减少，清能清江锦城四期收官，仅剩少量房源在售，据说5年内不会推住宅；保利上城住宅最后一栋楼已于4月推出；万科城市之光所有楼栋已推，剩余少量大户型在售；万科云城目前在售最后一栋住宅；正商金域世家目前也仅剩一栋住宅暂未加推；金地保利褐石公馆高层也售完。所以，在白沙洲有置业需求的人群，6月份一定要关注中建壹品宏泰·阅江府和城投联投江南岸。

中建壹品宏泰阅江府19号楼已拿预售证，目前已开始认筹，主推建面约118-139平毛坯房，共约176套，备案均价约17829元/平，据悉基本无折扣，这是项目倒数第二栋住宅，收官在即。中建壹品阅江府本次加推折扣收回，虽然性价比不如之前，但白沙洲可选范围实在太小了。

此外，光谷东已试点集中开盘，6月份是否延续，时间定在哪一天，又有哪些项目参与其中，都还悬而未决。（以上数据仅供参考，最终以项目方外宣数据为准）