【实勘】正江滩入口，武昌内环滨江住宅地块

乐居买房讯 6月25日，武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍，根据目前最新消息显示，25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主，其中主城区核心区域有不少优质地块值得我们关注。那么这些地块目前的近况如何？周边的城市界面又是怎样的？(更多“两集中”详情点击下图获取专题↓↓↓)

武昌滨江商务区位于内环，关注度一直都很不错，改善人群看中它的地段，投资者看中它的潜力。

但是其发展也是有些曲折。先是绿地的风波不断，606米被砍成475米，接着又是华夏开工不久，塔吊侧翻砸了绿地的门楼，接着又被“误伤”……

武昌滨江南起中山路，衔接武昌古城区，北至二七长江大桥，连接青山滨江商务区，未来的商业非常值得期待，不仅有几大商业综合体，还有大量的商务写字楼，未来它的W型微笑天际线，在效果图上面看来非常震憾。

土拍前夕，乐居网小编前往武昌滨江的P（2021）057号地块实地踩盘，下面与大家一起分享。

P（2021）057号地块位于武昌区临江大道和中山路交汇处（大堤口天主教、民政学校地块），用地性质为住宅、商服用地，土地面积6950平方米，建面约3.478万方，竞买保证金6670万元，起始价33350万元，起拍楼面地价约9588.84元/㎡。

小编从汉口出发，坐二号线积玉桥站下车，步行约1500米到达了P（2021）057地块。

该地块具体位置在武昌区临江大道和中山路交汇的转角处，目前临江大道和中山路均有围墙遮挡，从围墙外眺望，墙内目前暂时用作停车场。

中山路上行驶车辆较少，沿途走来整体感觉积玉桥和中山路一带，对比市区其他主干道显得安静很多。

P（2021）057地块规划净用地面积为6950平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地；土地分类为商服用地、住宅用地；最大总建筑面积为34780平方米(其中商业服务业设施建筑面积22680平方米，居住建筑面积12100平方米)

根据竞买条件，项目建成后，由武汉市武昌土地储备整理中心以15000元/平方米的价格，回购约7300平方米住宅，用于大堤口A地块原地还建及其他重点项目的征收安置房源，还建住宅应自土地成交后36个月内完成交付。

另外此地块对建筑高度也做了要求，用地西南角位于黄鹤楼视线保护控制区域，其黄海高程控制在45米以内。

放眼武昌内环滨江一代， P（2021）057号地块的位置算是不错，一江之隔就是武昌江滩公园，并且正对公园入江口，地块东面临和平大道，高层可看沙湖，南面临中山路，可看黄鹤楼和蛇山，可以说把武汉三镇的标志景观都尽收眼底，人文居住环境相当不错。

积玉桥一带的滨江商务区作为武昌最早开发的高端住宅区，集合了万达公馆、金都汉宫、金地国际花园等高端楼盘。

目前供住宅开发的土地目前不多，所以此区域的高档江景住宅，都具有一定保值功能和升值潜力，比如紧邻P（2021）057号地块旁的武汉老牌滨江豪宅-金都汉宫，目前均价为41000元/平，超出区域内二手房均价约一倍。不过，从目前挂牌的在售房源来看，金都汉宫有大量房源都是挂牌长达半年以上，2021已过半，仅成交了一套192平的低楼层房源，总价725万。

P（2021）057号地块处于临江大道和中山路交汇处，目前积玉桥高档居住片区没有什么在售新房项目，但二手房较多，根据房龄和小区规模均价在22000元/平左右。

P（2021）057号地块两公里内新房仅有正在建设中的LOFT公寓产品-融台，开盘时间待定，武昌滨江区整体新房均价约30000-41000元/平左右。

P（2021）057号地块周边均是成熟社区，中华路金都小学只有约500米的距离。周边小超市和餐馆较多，中山路上绿树环绕，整体居住氛围不错，但随着城市发展，周边配套较为老旧，街道面貌和周边环境一般。

武昌中华路小学金都校区

积玉桥社区卫生站

大区域的交通配套非常不错，自驾南北走向有和平大道、临江大道、友谊大道，东西走向还有武汉大道、长江二桥、武汉长江隧道、武汉长江公铁隧道；地铁方面有5、7、8三条地铁，今年底可以全部通车。

目前，武昌临江大道已经改建扩宽，由目前的双向四车道扩宽至双向六车道。与武九铁路公园及综合管廊统筹考虑，形成集车行、绿道、综合管廊、景观于一体的复合廊道。目前和平大道延长线也已动工，届时武昌核心到武昌古城实现串通，出行更加便捷。

目前P（2021）057号地块附近的临江大道大堤口站和中山路上均有公交车站，但车次间隔时间长，公共出行不算便捷。

在建的地铁5号线在P（2021）057号地块约800米有设站点-昙华林站，预计年底通车。地铁5号线连接青山到白沙洲，沿途可以与多条地铁线路换乘，快速抵达武汉三镇。

轨道交通5号线 昙华林站

自2019年9月武昌滨江商务区2宗重磅用地成交，正式拉开了武昌滨江区域发展的序幕。

P(2019)108号地块和P(2019)10号地块地上地下总出让面积为42.54万方，总建筑面积超过110万方，起拍总价约116亿元，最终这两宗地被华夏幸福分别以95.96亿元和20.29亿元的底价竞得。

2020年5月19日，龙湖+清能以13963元/平的楼面价竞得P（2019）212号地块，落子武昌滨江商务区，成为武昌滨江地王、武昌区次地王。

6月25日，武汉即将迎来“两集中”的首场土地竞拍，各区域地价将会再次被刷新吗？

根据目前最新消息显示，25日当天将有55宗用地角逐出各自的得主，武汉乐居网将持续跟进关注并报道。