乐居买房讯 10月20日，荆门住房公积金中心发《荆门住房公积金商转公直转贷款业务操作规程(试行)》，内容显示：即日起，荆门市中心城区试行个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款业务，试行对象为在中心城区缴存住房公积金、且在中心城区采用商业银行贷款购房的缴存职工。该政策为购房时因不符合住房公积金贷款条件，无奈之下办理了商贷的缴存职工切实减轻还贷压力。
以荆门市为例，首套房公积金贷款利率3.25%，商业银行首套房贷利率5.74%，若借款人贷款60万元，还款方式为等额本息、贷款年限30年，公积金贷款相较于商贷每月可减少还款额约886.38元，整个还款期内，公积金贷款可比商贷节约利息支出约31.95万元。需注意的是，申请直转的商贷住房，如在购房时办理过该套住房的公积金购房提取业务，暂不能办理该业务。而且，单职工最多可申请40万元贷款，双职工家庭最多可申请60万元，申请额度不超过商贷剩余本金总额。
什么是“商转公”直转？
“商转公”直转，是住房公积金缴存职工可以申请将商业银行购房贷款直接转换为住房公积金贷款。与原政策相比，职工无须自筹大笔资金提前还清商业银行贷款，只须筹集补足住房公积金贷款与商业银行购房贷款本息余额之间的差额资金。
“商转公”直转有什么条件？
目前，中心城区职工申请“商转公”直转，须符合以下条件：
1、申请及配偶在中心城区正常缴存住房公积金6个月以上，且申请转换的商业银行购房贷款所涉住房在中心城区，可以正常办理第二顺位抵押手续。
2、申请转换的为建设银行购房贷款，且银行同意提前结清贷款。
3、申请人及配偶无未偿清的住房公积金贷款，无为他人住房公积金贷款担保的情况。
4、申请转换的商业银行贷款所购房屋，申请人及配偶未办理过住房公积金购房提取。
5、申请人及配偶符合现行住房公积金贷款政策，能提供相应证明材料、征信良好、属于住房公积金“首贷”“二套贷”等。
6、有足额的资金补足住房公积金贷款与商业银行购房贷款本息余额之间的差额。
“商转公”直转需要准备什么资料？
缴存职工申办该业务时，请尽量准备齐全资料，避免多次往返办理的麻烦。具体资料有：
1、申请人身份证。
2、未婚的，签署单身承诺书；已婚的，提供配偶身份证及结婚证。
3、人行版征信报告，配偶方须同时提供。
4、申请人本人或配偶商贷所购住房的《购房合同》和付款凭证，已过户的提供《不动产登记证》和《契税完税凭证》。
5、中心指定合作银行出具的《同意提前结清证明》，建设银行贷款在建行龙山支行出具。
为什么只在中心城区和建行试行？
因“商转公”直转业务涉及部门和银行较多，流程复杂，为保证业务后续全面实施时安全顺畅，本次直转业务选取了条件已经成熟的中心城区和建设银行暂时试行。
下一步，荆门住房公积金中心将根据业务试行及与相关部门对接推进情况，逐步将直转业务扩大到各办事处及其他商业银行。
“商转公”直转是一站办结吗？
在市不动产登记中心的大力支持下，“商转公”直转业务基本实现所有手续在中心营业网点办结（职工到商业银行办理贷款还清手续除外）。
少数特殊情况，可能暂时需要职工往返不动产和商业银行办理，望体谅支持。
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