快速回笼资金 优化资产结构 融创持续深耕武汉

乐居买房讯    1月20日，融创中国午后直线拉升，盘中最高涨幅接近16%。当日收盘，融创中国报收10.90港元，成交额36.40亿元，上涨15.22%，领涨地产板块。

融创中国午后的异动，与该公司如期偿还债务、优化资产结构等一连串的动作有关。

据悉，融创中国的两笔债务合计本息约42.5亿元。

其中，将于2022年1月24日兑付回售部分的本金，融创已于1月19日将本次回售部分的本金及利息共计33.15亿全额划付至中证登账户。另一笔计划将于2022年2月9日到期兑付，融创已于1月20日将本次优先级本金、收益及相关费用9.36亿元全额划付至专项计划账户。

一位熟悉融创的投资人表示，在目前的市场环境下，民营房企承压较大。近期和战略合作方首创在郑州及武汉的部分项目股权调整，一进一退，实现了双方资产的优化。融创的资产优质，对市场的判断及反应动作快速坚决，展现出较好的抗风险能力。一季度，融创已没有公开市场债务到期。

自2021年10月以来，融创积极通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。

但融创在核心一二线的高质量项目优势，也被市场视为其在后续可以用来持续保持较好的流动性的关键所在。

对于此次配售，中泰证券近日指出，有利于融创进一步优化资本结构，降低负债率，增强其未来抵御风险的能力。

瑞信近日发表报告称，房地产市场政策短期内有所放松，可能会推动波动大的内房股反弹，尽管偿债方面的不确定性仍然是未解决的主要问题，短期内看好融创中国等大型房企。

另一方面值得关注的是，2021年10月以来融创不断回笼资金回血，转让少量项目股权，但与此同时，融创亦在项目的持续稳定开发、新品落定等方面动作频频，深耕武汉之心明显。

就在近日，融创通过收购纽宾凯股权，最终以80.1%的控股比例成为融创山水拾间项目的大股东。

而位于光谷腹地的融创武汉桃花源，全球第四座桃花源，也于近期解开了神秘的面纱一角。据了解，桃花源以江南古典园林打造礼序为蓝本，一砖一瓦，均是以极其“挑剔”的心态，不计成本地追求产品细节，力求打造完美的东方桃源艺术藏品。

对于融创此次出售部分项目股权，业内评价认为，此举旨在适当降低融创重资产的占比，优化资产结构。

截止发稿，融创中国在股市市场依旧飘红。加之LPR迎来21个月来首降，持续利好，优质房企或将迎来市场拐点。