新路村新消息！东湖ONE项目一期规划调整

乐居买房讯 据武汉市自然资源和规划局洪山分局，武汉市瑞晟祥房地产开发有限公司申报新路村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块一期（变更）规划方案批前公示。

新路村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块一期（变更）位于洪山区团结大道与三公路交汇处东南部，即为东湖ONE项目。

据变更后指标，规划用地面积72357.31平方米，总建筑面积363119.41平方米，计容建筑面积266197.60平方米，其中，住宅建筑面积240878.57平方米，配套设施面积25319.03平方米，包含两所建面约2730.00平方米的9班制幼儿园。

容积率3.68，建筑密度23.62%，规划户数1988户，停车位2555辆，非机动车停车位1424辆。

一期规划8栋住宅及2所幼儿园，住宅位于东侧，幼儿园位于二期西侧，分别在西北角及西南角。

2018年3月13日土拍中，位于洪山区新路村二期的P（2018）016号和P（2018）017号地块，现场挂牌出让，均由武汉市洪荣房地产开发有限公司以底价竞得，其中016号地块成总价为143167.2万元，楼面地价4930元/平；017号地块成交总价为270350.75万元，楼面地价为4933.18元/平。

P（2018）017号地块为洪山区新路村二期B包地块，也就是K2地块，该地块位于团结大道与三弓路交汇处东南部，土地面积138390平方米，容积率为3.96，计容建筑面积548400平方米，建筑密度20%。

关于公共服务设施配套要求：

1、地块内配建2所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

2、按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、社区工作服务用房应与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

项目地块靠近团结大道、地铁4号线园林路站、地铁12号线武昌段园林路站（在建），交通出行较为便利，且地块靠近金地广场、武汉欢乐谷等。

区域周边分布金地自在城、福星惠誉东湖城、沙湖港湾、武丰家园等成熟小区，生活氛围较为浓厚，日常生活需求基本都能解决，二手均价在2万/平左右。新房方面，周边目前以商住房源为主，福星惠誉东湖城拾光主推建面约28-51平复式小户型，毛坯均价约15000元/平；保利云上主推建面约40-55平公寓，毛坯均价约15000元/平。

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