孙屹：房企数字化转型

房地产科技创新不是单纯做数字化平台，或者解决技术问题，而是最终面向业主提供服务。

7月6日，中国房地产业协会主办的第12届中国房地产科学发展论坛在武汉召开。金地科技公司总经理孙屹在此次峰会上表示，数字化是大的产业革命，要做数字化的房地产企业，在前期需要经历很多艰难险阻。房地产在整个产业链当中的决策和定位一目了然，每个阶段都需要进行数字化，咨询方、设计方、施工方、物品供应商等都是如此，但需要基于最终结果来进行数字化。

“房地产企业无论采取数字化还是智能化，最重要回到最终的使命，在数字化和自动化的过程中怎么提高效率、降本增效。”孙屹表示，房地产科技创新最终服务的对象是客户而非公司。因为业主是住宅的消费者和使用者，企业做的事情都是给予更好居住空间的体验，而不是在单纯做数字化平台，或者解决技术问题。“应该回到最本真的诉求，要找对客户，做对产品，拿对土地，最核心的诉求还是要把人服务好。”

为了达到这样的目的，应该怎样去做?孙屹指出，数字化最核心是标准化，做数字要解决几个问题:一是，全流程的数据工程，数据怎么贯通就是标准化，标准化后的数据才可以贯通。二是，标准化后才会带来大规模的数字，才谈得上产业化。“如果所有的东西都是个体的话就没有必要做数字，这个行业做完以后，没有东西进来，就没有办法做数字化，这个项目做完就结束了。正是因为有标准的诉求，所以我们产生大规模的工业的复制需求。”

那么标准化从哪里开始?孙屹认为，一定要找到切入点，所有的东西拆解到一定的科技度，将来都是标准化的。但是不能拆得太细，拆得太细行业和产业和IT技术就变成两个领域了，就不能很好地表现产业化和技术互相之间的互通。

如何通过数字化给产业赋能?孙屹说，数字化可以降成本提高效率、提高质量安全标准，实现绿色指标，即“碳中和”“碳达峰”的目标。数字化对生产施工的影响较大，几乎每个指标都会在这个阶段通过数字化减少成本，提高质量。数字化进程中，核心要把数据中台做好，才可以驱动整个产业链的变化。要有产品数据的封装逻辑，如何把人体工程学的设计，形成空间组合，如何使数据精细化，把数据进行分装和组合。有了标准化的构建，可以通过各种排列组合建成各种预制模式，通过工业化的方式把这些零部件进行组装，形成单元，然后再到户型，户型标准层，包括形成住宅。这里面有大量基于人体工程学对数据进行规整，最后实现整体数字化的交付。

孙屹表示，有了底层的基本数据分装之后，可以在项目的全流程实现。因为现在的CIM(城市信息模型)已经变成共识，在做拿地决策时，可以做虚拟的数字平台，在项目还没有真正进入现场之前，在数字化的平台上做模拟，把决策前置，提高效率，包括外立面的规划设计，以及内部装修。三维的数字化最大的好处是事物没有存在之前，可以在虚拟的环境当中看到真实场景，把所有的东西都做出来。